A fost supranumit noul pod – garajul este cea mai recentă cameră luată în considerare pentru conversie de către familiile care rămân fără spațiu, dar care nu pot – sau nu doresc – să se mute.

Să vă faceți conversia perfectă cu mai mult ajutor de la consultanța noastră imobiliară.

Și acum, o nouă cercetare de la Admiral Loans relevă că ați putea adăuga în medie 45.000 de lire sterline la valoarea casei dumneavoastră – ȘI nu aveți nevoie de autorizație de construire!

Admiral Loans a ajuns la această cifră analizând cifrele privind prețurile caselor de la Zoopla pentru a calcula că un metru pătrat de spațiu de locuit valorează în medie 350 de lire sterline.

Apoi a analizat dimensiunea unui garaj tipic simplu – 128 de metri pătrați – și a calculat că spațiul suplimentar valorează 45.000 de lire sterline.

Convertirea unui garaj în spațiu de locuit utilizabil este o treabă accesibilă și relativ simplă. Dar, înainte de a începe, va trebui să luați în considerare următoarele.

Cât costă transformarea unui garaj?

Creditul imaginii: Jonathan Gooch

Potrivit unui raport al băncii Santander, din cele 9,3 milioane de garaje private din Marea Britanie, 650.000 au fost deja transformate în dormitoare (cea mai populară alegere, cu 29%), precum și în birouri de casă, extinderi de bucătărie, camere de serviciu sau camere de zi. Iar alte 470.000 urmează să fie transformate în spații de locuit suplimentare.

Santander calculează că transformarea medie a unui garaj costă 6.300 de lire sterline, după ce a fost tencuit și decorat. Asta înseamnă că este mult mai ieftin decât să te muți acasă, cu toate taxele și costurile precum taxa de timbru. Sau cele 30.000 de lire sterline pe care le costă în medie conversia mansardei.

Dacă aveți un garaj integral, lucrarea ar trebui să fie destul de simplă și ar putea fi preluată chiar și de un autodidact competent. Dacă trebuie să faceți modificări structurale sau dacă garajul dvs. este detașat, va fi o lucrare mai complexă, care implică, de exemplu, dărâmarea pereților, și va costa mult mai mult.

Un constructor local este adesea cea mai ieftină opțiune, dar o firmă specializată, cum ar fi Garage Conversion Company, ar trebui să ofere o garanție și servicii de arhitectură. The Garage Conversion Company percepe în jur de 10.000 de lire sterline pentru a transforma un garaj simplu și 15.000 de lire sterline pentru unul dublu.

SpaceSolutions percepe în jur de 11.000 de lire sterline pentru a transforma un garaj simplu într-un spațiu de locuit.

În ceea ce privește cât timp va dura, intervalul de timp până la finalizare ar putea fi de la 10 zile la câteva luni, în funcție de lucrare.

Am nevoie de autorizație de construcție pentru a transforma un garaj?

Creditul imaginii: Polly Eltes

De obicei, nu este necesară o autorizație pentru transformarea unui garaj, cu condiția ca lucrările să fie interne și să nu implice extinderea clădirii. Cu toate acestea, trebuie să verificați mai întâi cu departamentul de planificare al autorității locale.

Garajele care sunt listate sau situate în zone de conservare vor fi mai puțin simple de transformat. În toate cazurile, conversia dvs. va trebui să respecte reglementările privind construcțiile, așa că discutați cu departamentul de control al construcțiilor al consiliului dvs. înainte de a începe. Unele consilii vor avea nevoie, de asemenea, de Permisiune de Planificare dacă veți schimba substanțial exteriorul casei dumneavoastră.

Planning Portal are sfaturi despre regulile de planificare și Regulamentele de Construcții.

Ar trebui să îmi convertesc garajul?

Creditul imaginii: Sussie Bell

Înainte de a vă entuziasma prea mult cu privire la spațiul suplimentar, luați în considerare dacă pierderea garajului dvs. vă va devaloriza casa.

‘Pentru familiile cu două mașini într-o zonă în care parcarea este zonată sau la o primă, un garaj va fi mai valoros decât o cameră suplimentară’, spune John Woodhall de la Rightmove. ‘Dar dacă aveți suficient spațiu în afara drumului pentru a vă parca mașina și dacă lucrarea este bine făcută, convertirea garajului dvs. va aduce dividende.”

Trebuie să-mi convertesc întregul garaj?

Creditul imaginii: David Giles

‘Un garaj simplu standard are aproximativ 150 de metri pătrați, ceea ce este prea mic pentru a încadra un salon de familie și pentru a putea deschide ușile’, spune echipa de la Garage Conversion Company. ‘Cu toate acestea, este o mulțime de spațiu de locuit suplimentar dacă îl convertiți pentru a deveni o parte deschisă a casei dvs.’

‘Pentru cei care au un garaj dublu, soluția perfectă poate consta în ceea ce noi numim o „conversie parțială”, în care, de obicei, partea din față sau din spate a garajului ar putea fi păstrată pentru a adăposti mașina de tuns iarba sau bicicleta dvs. în timp ce restul garajului este transformat într-o cameră utilizabilă.’

Mai multe lucruri de luat în considerare înainte de a converti un garaj

Calitatea construcției garajului dumneavoastră

Creditul imaginii: David Merewether

Nu toate garajele pot fi convertite – unele sunt vechi, construite necorespunzător și ar putea fi pline de azbest. Cu toate acestea, dacă al tău a fost construit în mod profesionist în ultimii 25 de ani, este făcut din cărămidă sau bloc și este sănătos din punct de vedere structural, există șanse mari să îl poți converti cu foarte puțină agitație. Începeți prin a obține sfaturi de la un inspector de la departamentul de control al construcțiilor din cadrul consiliului local.

Cele mai practice aspecte ale lucrării

Creditul imaginii: David Parmiter

Vezi cum transformarea unui garaj a transformat această casă: Aruncați o privire în jurul acestei case în stil Scandi din anii ’80 din Oxfordshire

Garajele sunt adesea la un nivel diferit de cel al casei, așa că s-ar putea să fie nevoie să ridicați sau să coborâți podelele sau plafoanele dacă doriți ca noua dvs. cameră să curgă mai departe de restul casei. Ușa garajului va trebui să fie înlocuită cu o fereastră și cărămizi potrivite, așa că asigurați-vă că constructorul dvs. are acces la materiale care se potrivesc cu restul casei dvs.

Vă veți avea nevoie de încălzire și izolație pentru a o face utilizabilă pe tot parcursul anului; instalațiile sanitare, de iluminat și de securitate trebuie, de asemenea, evaluate.

Cum veți folosi spațiul?

Creditul imaginii: David Giles

Dacă ați destinat noua cameră ca birou sau cameră de hobby, este posibil să doriți să o păstrați separată de spațiul principal de locuit; dacă va fi o zonă de zi sau o bucătărie, va trebui să curgă fără întreruperi din restul casei, așa că este posibil să fie nevoie să spargeți un perete interior.

Va trebui să mutați cazanul sau contorul de electricitate?

Creditul imaginii: Design Hunter/Npower

Mutarea cazanului sau a contorului de electricitate într-o altă încăpere adaugă mii de lire sterline la costuri, așa că împachetați-le cu unități din lemn vopsit palid. Folosirea unei culori crem deschis la casetare evită senzația de austeritate și îngustime de care pot suferi unele garaje.

Voi strica exteriorul casei mele?

Ai putea, așa că merită o analiză atentă. De exemplu, cărămizile și ferestrele trebuie să se potrivească cât mai bine cu restul casei.

Vreți mai multe sfaturi despre proiect? CITEȘTE: Transformarea mansardei – cum să planifici și să calculezi costurile spațiului tău de vis

Vrei să-ți transformi garajul folosind aceste sfaturi? Ne-ar plăcea să aflăm cum v-ați descurcat cu proiectul dvs.

.