În prezent, Coyote Valley găzduiește suprafețe mari de livezi și ferme, deși se așteaptă ca această scenă să se schimbe de zeci de ani. Grupul Dahlin, cu sediul în San Ramon, California, a fost ales de orașul San Jose pentru a crea un plan general pentru această zonă. Planul conceptual al Dahlin Group prevedea cel puțin 50.000 de locuri de muncă și 25.000 de locuințe, o grădină internațională, un lac central de 54 de acri (22 ha), un sistem de transport în comun rapid cu autobuzul și o centură verde între noul oraș și Morgan Hill.

Avocând costurile și întârzierile, dezvoltatorii au încetat să mai finanțeze procesul de planificare în martie 2008.

Impactul dezvoltării asupra mediuluiEdit

Pentru a determina efectele dezvoltării în Coyote Valley, un proiect de raport de impact asupra mediului, sau DEIR, a fost publicat în martie 2007. San Jose este singurul oraș din comitatul Santa Clara care permite dezvoltatorilor să aleagă manual consultanții de mediu care redactează rapoartele de impact asupra mediului pentru proiectele propuse. Aceștia pot angaja direct companiile și pot depune rapoartele împreună cu cererea lor. Când DEIR a fost prezentat publicului, a fost generat un număr fără precedent de critici, cu peste 1.000 de pagini de comentarii negative. Aceste obiecții au venit din partea a 55 de organizații și persoane fizice și a 28 de agenții publice, inclusiv U.S. Fish and Wildlife Service. Orașul a decis să comande refacerea unei mari părți din proiectul EIR. Lucrările de revizuire și alte costuri de planificare au fost estimate la 2,5 milioane de dolari și ar urma să dureze peste un an pentru a fi finalizate. Această controversă i-a determinat pe mulți locuitori din San Jose să ceară încetarea rapoartelor de impact asupra mediului controlate de dezvoltatorii din San Jose.

Documente ale orașului San Jose

• 10/18/2007 Memorandum al orașului San Jose: Actualizare privind domeniul de aplicare, calendarul și bugetul pentru revizuirea și repunerea în circulație a proiectului de raport de impact asupra mediului al planului specific Coyote Valley.
• 03/30/2007 Raportul privind impactul asupra mediului (EIR) al Planului specific Coyote Valley
• 06/29/2007 Proiect de raport privind impactul asupra mediului (DEIR) Comentarii primite

Articole

• 11/12/2007 „Running Wild”
• 10/17/2007 „Students Mobilizați împotriva dezvoltării Valley”

Analiză fiscalăEdit

Proiectul de analiză fiscală pentru dezvoltarea Coyote Valley concluzionează că San Jose va obține mai mulți bani din venituri fiscale din dezvoltare decât va cheltui pentru furnizarea de servicii guvernamentale. Ajunge la această concluzie presupunând că valorile proprietăților rezidențiale și impozitele rezultate vor crește cu 3% peste inflație în fiecare an, timp de 57 de ani.

Comitetul pentru Green Foothills contestă această analiză, argumentând că, deoarece venitul gospodăriilor a crescut doar cu 1% peste inflație anual în San Jose, este imposibil ca costul locuințelor să crească în mod continuu mai repede decât mijloacele de plată a costurilor locuințelor. Comitetul susține, de asemenea, că proiectul de analiză supraestimează veniturile prin faptul că nu ia în considerare veniturile fiscale „canibalizate” de afacerile care se mută din alte părți ale orașului San Jose în Coyote Valley.

Dezvoltatorii pun capăt planului specificEdit

La 18 martie 2008, dezvoltatorii/proprietarii de terenuri din Coyote Valley au anunțat că nu vor mai finanța procesul de elaborare a planului specific, ceea ce pune capăt acestui proces de planificare. Dezvoltatorii au invocat costurile și întârzierile de planificare, în timp ce rapoartele de presă au remarcat creșterea opoziției politice. Grupurile de mediu au afirmat că au găsit analize de mediu și fiscale extrem de inadecvate și au susținut că aceste deficiențe au fost factori care au contribuit la încheierea propunerii actuale.

Rămân posibile și alte proiecte de dezvoltare propuse în Coyote Valley, inclusiv Coyote Valley Research Park, aprobat anterior, dar niciodată construit, și extinderea propusă a campusului Gavilan College. În 2017, faza 1 a centrului Coyote Valley a fost finalizată, devenind cel mai nou loc de instruire al Gavilan și sediul academiilor de poliție și de pompieri ale South Bay Public Safety Training Consortium.

.