Speranța americană este credința că, prin muncă grea, curaj și determinare, fiecare individ poate atinge prosperitatea financiară. Majoritatea oamenilor interpretează acest lucru ca însemnând o carieră de succes, mobilitate ascendentă și deținerea unei case, a unei mașini și a unei familii cu 2,5 copii și un câine.
Nucleul central al acestui vis se bazează pe deținerea unei case. Deoarece casa ta va fi probabil cea mai mare obligație financiară pe care o vei avea vreodată, ipotecile au fost create pentru a te ajuta să o plătești. Un credit ipotecar este pur și simplu un împrumut pe termen lung acordat de o bancă sau de o altă instituție de creditare, care este garantat cu o anumită bucată de imobil. Dacă nu reușiți să efectuați plățile la timp, creditorul poate prelua proprietatea.
Pentru că locuințele tind să fie scumpe – la fel ca și împrumuturile pentru a le plăti – băncile vă permit să le rambursați pe perioade extinse de timp, cunoscute sub numele de „termen”. Termenele pot varia între 10 și 30 de ani. Termenele mai scurte pot avea rate ale dobânzii mai mici decât frații lor comparabili pe termen lung. Cu toate acestea, împrumuturile pe termen mai lung pot oferi avantajul de a avea rate lunare mai mici, deoarece vă luați mai mult timp pentru a achita datoria.
În vechile vremuri, o casă de economii și împrumut din apropiere vă putea împrumuta bani pentru a vă cumpăra casa, dacă avea destui bani în numerar din depozitele sale. În zilele noastre, banii pentru creditele pentru locuințe provin în principal de la trei instituții majore: Federal National Mortgage Association, cunoscută sub numele de Fannie Mae; Federal Home Loan Mortgage Corporation (cunoscută sub numele de Freddie Mac); și Government National Mortgage Association (cunoscută sub numele de Ginnie Mae). Banca care deține împrumutul dumneavoastră este responsabilă în primul rând de „deservirea” acestuia.
Când aveți un împrumut ipotecar, plata dvs. lunară va include, în general, următoarele:
- O sumă pentru valoarea principală a soldului
- O sumă pentru dobânda datorată la acel sold
- Impozite imobiliare
- Asigurarea proprietarului de locuință
Ratele dobânzii la creditele ipotecare pentru locuințe sunt de mai multe feluri. În cazul unui „împrumut ipotecar cu rată fixă”, rata și plata lunară rămân aceleași pe toată durata împrumutului. Cu o „rată variabilă”, rata dobânzii se modifică în funcție de un indice specificat. Ca urmare, valoarea plății dvs. lunare va fluctua.
Împrumuturile ipotecare sunt de mai multe tipuri, inclusiv împrumuturi convenționale, neconvenționale, cu rată fixă și variabilă, împrumuturi de capital propriu, împrumuturi cu dobândă exclusivă și credite ipotecare inverse. La Mortgageloan.com, vă putem ajuta să facem această parte a visului dvs. american la fel de ușoară ca plăcinta cu mere.