În acest articol, vă voi arăta cum să citiți și să înțelegeți rapid certificatul de eligibilitate (COE).

Aceste informații vă vor ajuta să vedeți cu ușurință dacă sunteți eligibil pentru un împrumut VA, astfel încât să puteți cumpăra o locuință fără avans.

Cum să citiți Certificatul de eligibilitate.

Clientul nostru Mason a planificat să folosească un împrumut VA pentru a cumpăra o locuință în ianuarie. Folosind COE-ul său ca exemplu, voi explica cinci elemente care vă afectează eligibilitatea. Acestea sunt:

• 1. Codurile de eligibilitate
• 2. Taxa de finanțare
• 3. Împrumuturi VA anterioare imputate la eligibilitate
• 4. Suma eligibilă
• 5. Suma eligibilă
• 5. Condiții

Am numerotat punctele 1-5 pe o copie a COE-ului lui Mason. Mai jos explic fiecare dintre ele.

Certificatul de eligibilitate al lui Mason

Codurile de îndreptățire VA

Trebuie să îndepliniți cerințele de serviciu ale VA pentru a fi eligibil pentru un împrumut VA

Codul de îndreptățire afirmă serviciul dumneavoastră militar. Potriviți codul de pe COE cu perioada de serviciu din tabelul de mai jos.

Apoi mergeți pe site-ul VA pentru detalii despre perioada de serviciu și asigurați-vă că îndepliniți cerințele de eligibilitate a serviciului.

Iată cele unsprezece coduri de îndreptățire și perioadele de serviciu corespunzătoare.

Codul de îndreptățire VA al lui Mason este 10 – Războiul din Golf. El îndeplinește cerințele privind perioada de serviciu deoarece a fost în serviciul activ în timpul războiului timp de 24 de luni consecutive.

Taxa de finanțare VA

Majoritatea veteranilor plătesc o taxă de finanțare unică pentru a obține un împrumut VA. Taxa de finanțare VA este un cost de închidere care merge la Departamentul Afacerilor Veteranilor.

V VA folosește banii pe care îi colectează din taxele de finanțare pentru a plăti pentru împrumuturile care nu sunt plătite și pentru a menține programul de împrumut VA sănătos pentru viitorii veterani cumpărători de case.

Câțiva veterani sunt eligibili pentru o scutire de taxă de finanțare. Mason este neexceptat. El trebuie să plătească taxa de finanțare.

Primele împrumuturi VA anterioare imputate la drepturi

Verificați secțiunea 3 din COE dacă intenționați să folosiți un împrumut VA suplimentar pentru a cumpăra o altă casă. Secțiunea 3 este cea în care VA urmărește dreptul dumneavoastră taxat. Entitlement charged este valoarea entitlement-ului utilizat pentru împrumuturile VA existente.

Dacă știți cât de mult VA entitlement folosiți, atunci vă puteți da seama rapid cât de mult VA entitlement v-a mai rămas pentru următorul dvs. împrumut VA.

Mason a contractat un împrumut VA de 300.000 USD la 12 iulie 2016. Împrumutul său este încă activ, iar el folosește 75.000 de dolari din drepturile sale VA.

Suma drepturilor VA

Secțiunea 4 este cea în care vă dați seama dacă aveți suficiente drepturi pentru un împrumut VA cu zero avans.

Înainte de a calcula drepturile lui Mason, permiteți-mi să vă explic ce înseamnă VA prin: „Drepturile de bază ale acestui veteran sunt de $0*. Dreptul total imputat la împrumuturile VA anterioare este de 36.000$*.”

Dreptul lui Mason nu este de 0$* și el nu a imputat 36.000$* din dreptul său la împrumuturile VA anterioare. Observați asteriscurile de lângă $0* și $36.000*. Acesta este modul în care VA face aluzie la faptul că Mason ar putea avea mai multe drepturi disponibile.

Cum să vă calculați drepturile.

Pentru a afla cât de multe drepturi sunt disponibile, urmați instrucțiunile VA pe care le-am evidențiat pe COE. „…cuantumul dreptului este de 25% din limita de împrumut VA pentru județul în care se află proprietatea.”

Limita națională de împrumut VA pentru 2019 este de 484.350 $. Așadar, înmulțiți 484.350 $ cu 25% pentru a obține suma la care aveți dreptul de 121.087 $.

Pentru o explicație detaliată și exemple de VA entitlement, consultați Cum să utilizați VA entitlement pentru unul sau mai multe împrumuturi VA.

Condiții pe COE

V VA adaugă condiții la secțiunea 5 din COE pentru a preciza anumite cerințe de eligibilitate.

Una dintre condițiile lui Mason este „taxa de finanțare pentru utilizarea ulterioară”. Această condiție îi spune creditorului că Mason trebuie să plătească o taxă de finanțare mai mare pentru că acesta este al doilea împrumut VA al său.

Plătiți o taxă de finanțare ușor mai mare pentru fiecare împrumut după primul. Veteranii care sunt scutiți nu plătesc niciodată o taxă de finanțare.

Restabilirea dreptului la COE.

Clienta noastră Michelle și-a cumpărat casa cu un împrumut VA în decembrie. Am inclus o copie a COE-ului ei pentru a sublinia încă un element care ar putea să vă limiteze eligibilitatea. VA îl numește „restabilirea dreptului.”

Consultați o copie a COE-ului lui Michelle. Am numerotat trei puncte 6-8. Mai jos de COE voi explica fiecare dintre ele.

• 6. Codul de îndreptățire 05
• 7. VA Funding Fee Exempt
• 8. VA Funding Fee Exempt
• 8. Restabilirea o singură dată a dreptului

Certificatul de eligibilitate al lui Michelle

Restabilirea de bază a dreptului – Codul 05

Codul de drept al lui Michelle este 05 – Dreptul restabilit. Entitlement Restored înseamnă că ea și-a folosit deja dreptul pentru un împrumut VA, a achitat împrumutul și a cerut VA să-i restabilească dreptul.

Puteți reutiliza dreptul VA pe termen nedefinit și puteți cumpăra oricâte case doriți folosind ipoteci VA. Cu toate acestea, trebuie să achitați împrumuturile VA, să vindeți proprietățile și să cereți VA să vă restabilească dreptul înainte de a-l putea reutiliza.

Dacă nu o faceți, atunci veți utiliza în cele din urmă tot dreptul dumneavoastră, ceea ce vă va face neeligibil pentru un viitor împrumut VA, cu excepția cazului în care veniți cu un avans substanțial.

Dacă intenționați să utilizați mai mult de un împrumut VA, nu lăsați un cod 05 să vă limiteze eligibilitatea. Împrumutați puțină strategie și know-how de la un expert în împrumuturi VA. Contactați-mă pentru un sfat gratuit.

Exonerare de taxe de finanțare VA

Michelle este scutită. Ea nu a plătit o taxă de finanțare pentru împrumutul său VA.

Veteranii care primesc indemnizație, pensie sau salariu de serviciu activ de la VA pentru o dizabilitate legată de serviciu nu plătesc această taxă. Un soț supraviețuitor al unui veteran care a murit în timpul serviciului sau din cauza unei invalidități legate de serviciu este, de asemenea, scutit.

Special One Time Restoration of Entitlement

Michelle a avut un împrumut VA, l-a achitat și a cerut VA să îi restabilească dreptul – înainte de a vinde casa.

VVA i-a restabilit integral dreptul, așa cum a solicitat. Ea și-a folosit dreptul restabilit pentru un împrumut VA suplimentar care pentru a cumpăra o altă proprietate.

V VA va acorda unui veteran o restaurare specială a dreptului o singură dată. După aceea, ei adaugă condiția de „restaurare o singură dată” pe care o vedeți pe COE-ul lui Michelle. Aceasta spune: „Orice restaurare viitoare necesită eliminarea tuturor proprietăților obținute cu un împrumut VA”.

Michelle trebuie să își vândă ambele proprietăți și să dea dovada către VA înainte de a cere restaurarea de bază a dreptului său, așa cum am subliniat la nr. 6 de mai sus.

Confirmați că sunteți eligibil pentru un împrumut VA.

Cel mai simplu mod de a obține o copie a COE-ului dumneavoastră este să cereți creditorului dumneavoastră să o facă pentru dumneavoastră. Majoritatea creditorilor au acces la sistemul online al VA. Aceștia pot obține COE-ul dvs. în câteva minute. Puteți să mă sunați pentru ajutor la 855-610-1112.

Dacă preferați să o faceți singur, VA vă spune Cum să solicitați un Certificat de eligibilitate (COE) pentru un împrumut VA pentru casă. Alternativ, sunați la Biroul de asistență eBenefits al VA la 1-800-983-0937, de luni până vineri, între orele 8.00 și 20.00 EST.

Concluzie.

În acest articol, am folosit două Certificate de eligibilitate de la clienții noștri pentru a vă arăta cinci elemente care vă afectează eligibilitatea pentru un împrumut VA. Am acoperit:

• 1. Codurile de îndreptățire, inclusiv Codul 5 pentru îndreptățirea restabilită.
• 2. Taxa de finanțare VA pentru veteranii scutiți și neexemnați.
• 3. Cum vă afectează îndreptățirea pe care ați folosit-o pentru împrumuturi VA anterioare eligibilitatea pentru un viitor împrumut VA.
• 4. Cum se calculează îndreptățirea completă și îndreptățirea rămasă dacă aveți un împrumut VA activ.
• 5. Condițiile care apar pe COE, inclusiv taxa de finanțare pentru utilizare ulterioară și condițiile speciale de restabilire unică a dreptului.

Trebuie să fiți atât eligibil, cât și calificat pentru a obține un împrumut VA. Departamentul Afacerilor Veteranilor decide dacă sunteți eligibil, iar creditorul dvs. decide dacă vă calificați.

Contactați NewCastle Home Loans și lucrați cu unul dintre experții noștri în credite VA. Vom obține o copie a certificatului dvs. de eligibilitate de la VA. După ce afirmăm că îndepliniți cerințele de eligibilitate ale VA, vă vom califica și apoi vă vom pre-aproba împrumutul VA.

Pregătiți să începeți? Obțineți pre-aprobarea pentru împrumutul dumneavoastră VA acum. Sau asigurați-vă că încercați Calculatorul nostru online VA Loan Calculator. Acesta este legat de ratele live de astăzi și vă arată toate detaliile privind plățile și taxele chiar acolo.

În plus, am publicat recent „Ghidul complet al împrumuturilor VA”, pe care îl puteți descărca absolut gratuit! Acesta vă va conduce prin toate detaliile legate de modul în care documentația, beneficiile, obținerea aprobării și încheierea împrumutului VA.

Aflați mai multe despre VA Home Loans

.