Începerea unei companii de administrare a proprietății este o afacere grea, pur și simplu. Proprietarii se confruntă cu problemele chiriașilor care sună să se plângă în mod constant, cu chiriașii care nu-și plătesc chiria și cu ceea ce poate părea a fi un număr nesfârșit de reparații imobiliare de mare valoare. Cumpărarea unei proprietăți de închiriat și devenirea unui proprietar vine cu o mulțime de stres și responsabilități, iar toate aceste lucruri pot transforma un proprietar bine intenționat într-un proprietar obosit.

De multe ori, ca proprietar, este ușor să începi să privești chiriașii ca pe niște semne de dolari, în loc să construiești o relație de durată între proprietar și chiriaș. Dar crearea unei legături bune cu chiriașii dvs. și comercializarea dvs. ca un mare proprietar are numeroase beneficii. Va face ca lucrul cu chiriașul dvs. la repararea reparațiilor și prezentarea proprietății potențialilor noi chiriași la sfârșitul unui contract de închiriere să decurgă mai ușor, iar chiriașii dvs. sunt mai predispuși să reînnoiască – eventual chiar și cu o creștere a chiriei.

Iată șapte sfaturi pe care le puteți utiliza pentru a fi un mare proprietar.

1. Personalizați contractul de închiriere
Puteți obține un formular de închiriere standard de la orice magazin de birotică. Acesta va acoperi lucruri de bază, cum ar fi chiria, costurile depozitului de securitate și orice drepturi legale ale chiriașului în statul dumneavoastră. Folosiți aceste documente de bază ca și cadru pentru propriul dvs. contract de închiriere. Adăugați orice reguli speciale pe care le aveți pentru proprietate, cum ar fi o limită de greutate pentru animalele de companie. Folosiți cât mai multe detalii posibil și includeți totul, de la taxele de întârziere la responsabilitatea pentru întreținere și comportamentul chiriașului. Un contract de închiriere clar definit va reduce fricțiunile dintre dvs. și chiriașul dvs. în viitor.

2. Cunoașteți legile
Care stat are o lege a proprietarului și chiriașului care acoperă chiria, depozitele de securitate, obligațiile proprietarului și ale chiriașului, drepturile chiriașului și evacuările. Puteți obține o copie de la biroul Departamentului pentru Locuințe din zona dvs. sau online de pe site-ul Departamentului pentru Locuințe pentru statul dvs. Cunoașteți bine aceste legi. Încălcarea drepturilor unui chiriaș va duce, cel puțin, la un chiriaș nemulțumit și, în cel mai rău caz, vă va aduce în fața unei instanțe civile.

3. Faceți acele reparații
Când un chiriaș sună cu reparații, stabiliți o dată la care să veniți să inspectați pagubele. Dacă reparația nu intră în categoria urgențelor, stabiliți o oră care să funcționeze cel mai bine pentru chiriaș. Chiriașii vă vor respecta mai mult dacă îi anunțați din timp când intenționați să treceți pe la ei, iar multe state impun legal această notificare. După ce inspectați daunele, programați imediat reparația.

Legile statelor tratează diferit întreținerea în cadrul managementului proprietății. Unele state vor permite chiriașului să deducă costul reparațiilor din chiria sa dacă nu le faceți în timp util. Chiar dacă statul dvs. nu stabilește un plafon pentru reparații, cu cât le faceți mai repede, cu atât aveți mai multe șanse să păstrați chiriașul.

4. Păstrați liniile de comunicare deschise
În timp ce nu doriți ca chiriașul dvs. să vă hărțuiască acasă sau să vă sune la orice oră din zi, nu doriți să vă izolați complet de chiriașul dvs. Chiriașii se simt mai în largul lor atunci când știu cum să ia legătura cu proprietarul lor. Atunci când un chiriaș se mută, dați-i imediat numărul dvs. de telefon profesional. Mai bine, includeți și o adresă de e-mail la care chiriașul vă poate contacta. Acest lucru va reduce numărul de apeluri pe care le primiți după orele de program și vă va ajuta să păstrați o înregistrare scrisă a comunicării dintre dumneavoastră și chiriașul dumneavoastră.

5. Respectați intimitatea chiriașului
Cu câțiva ani în urmă, m-am mutat dintr-un apartament de închiriat pe care îl iubeam pur și simplu pentru că proprietarul nu înceta să apară la ore ciudate. Deși știam că are dreptul să inspecteze proprietatea și eram bucuros să-i ofer acces oricând îmi cerea, vizitele repetate înainte de ora 7 dimineața și după ora 21.00 m-au determinat să nu reînnoiesc contractul de închiriere la finalul termenului și să o tai.

Locatarii își doresc intimitate. De fapt, mai multe state cer să dai o notificare chiriașului înainte de a intra în chirie. Cu siguranță nu ar trebui să abandonați cu totul proprietatea închiriată, mai ales dacă bănuiți că chiriașul ar fi putut provoca daune, dar anunțați chiriașul din timp când intenționați să vă opriți la el. Și limitați-vă vizitele la orele de lucru sau la începutul serii.

6. Ascultați preocupările chiriașului
Care companie de administrare a proprietății are de-a face cu câte un vecin băgăcios, un chiriaș prea îngrijorat sau un reclamagiu irascibil, dar majoritatea chiriașilor nu vor contacta proprietarul decât atunci când simt că trebuie să o facă. Când primiți un telefon de la un chiriaș, ascultați-i preocupările și faceți tot ce puteți pentru a-l face să simtă că le-ați abordat. Este adevărat că nu puteți face nimic în legătură cu colecția de pitici de peluză a vecinului, dacă acel vecin nu este chiriașul dumneavoastră, dar puteți media o dispută între doi dintre propriii dumneavoastră chiriași. Dacă puteți face ceva în legătură cu problema, spuneți-i chiriașului că o veți aborda și apoi faceți acest lucru.

7. Manifestați compasiune
Ocazional, chiriașii vor avea o problemă. Poate că întârzie cu o zi la plata chiriei sau trebuie să își lase fratele recent divorțat să doarmă pe canapeaua lor pentru câteva săptămâni. Oricare ar fi problema, încercați să apelați la latura dumneavoastră plină de compasiune atunci când tratați cu chiriașii dumneavoastră, în special cu cei buni. Dacă le arătați chiriașilor puțină compasiune și îi lăsați să alunece (în limite rezonabile, desigur), aceștia își vor aminti bunătatea. Dacă chiriașii simt că au un proprietar plin de compasiune și înțelegător și nu doar un automat de afaceri, vor fi mai predispuși să își reînnoiască contractul de închiriere sau să accepte o mică creștere a chiriei.

Cuvânt final

Nu trebuie să existe o prăpastie uriașă între locatar și chiriaș. Luând în considerare aceste șapte sfaturi, vă puteți asigura că sunteți un proprietar atent, proactiv și înțelegător.

Dețineți o proprietate de închiriat pe care o închiriați chiriașilor? Cum reușiți să păstrați o relație de lucru pozitivă între ambele părți?

.