Potrivit datelor furnizate de Zillow, prețurile locuințelor din SUA au crescut cu peste 42% în ultimul deceniu. În timp ce piața imobiliară a țării în ansamblu și-a revenit puternic de la minimele Marii Recesiuni, redresarea nu a fost distribuită în mod egal în marile orașe ale țării. În timp ce locuitorii din unele orașe sunt scoși din propriile cartiere, valoarea proprietăților din alte orașe nu s-a schimbat aproape deloc. Chiar dacă prețurile locuințelor au continuat să crească în timpul pandemiei COVID-19, mulți încep să se întrebe dacă creșterea puternică a valorii locuințelor va continua în orașele dens populate.

Câștigul puternic de pe piața imobiliară din ultimul deceniu nu este surprinzător, deoarece prețurile locuințelor din Statele Unite tind să crească brusc în anii care urmează recesiunilor. În perioadele de cinci ani care au urmat ultimelor patru recesiuni, prețul mediu al locuințelor din SUA a crescut în medie cu 32,7%.

Recuperarea economică în urma recesiunilor nu este niciodată resimțită în mod uniform în întreaga țară, iar creșterile prețurilor locuințelor în anii de după Marea Recesiune nu au fost diferite. Cele mai mari creșteri au fost concentrate în statele din vestul țării. Prețurile medii ale locuințelor din Nevada, Idaho, Arizona, Colorado și California au crescut toate cu peste 70%, acestea fiind cele mai mari creșteri de preț din țară. Pe de altă parte, prețurile locuințelor abia au crescut în unele state, inclusiv în Delaware și New Jersey, unde prețurile locuințelor au crescut cu rate de creștere anualizate de sub 1 la sută. Doar un singur stat, Connecticut, a înregistrat de fapt o scădere a prețului mediu al locuinței în ultimii 10 ani.

RELAȚIE

Două îmbunătățiri ale locuinței adesea trecute cu vederea sunt grilajele de protecție a jgheaburilor și ferestrele de înlocuire, ambele putând contribui la economisirea de bani și la creșterea valorii proprietății pe termen lung.

Pentru a găsi orașele cu cea mai mare creștere a prețurilor caselor, cercetătorii de la Construction Coverage au folosit date de la Zillow pentru a găsi modificarea prețului median al casei din fiecare oraș între 2010 și 2020. Orașele au fost apoi clasate în funcție de modificarea procentuală a prețului median al locuințelor în acea perioadă de 10 ani. Pentru a îmbunătăți relevanța, orașele au fost împărțite în trei cohorte în funcție de populație:

• Large: Orașe cu 350.000 de locuitori sau mai mult
• Orașele de dimensiuni medii: Orașe cu 150.000-349.999 locuitori
• Mici: Orașe cu 100.000-149.999 locuitori

Analiza a constatat că orașele din statele vestice au înregistrat unele dintre cele mai mari creșteri ale prețului median al locuințelor în ultimul deceniu. În mod notabil, orașele din California domină lista, întrucât 17 orașe din acest stat au înregistrat prețuri ale locuințelor mai mult decât duble în 10 ani. Multe orașe din Florida, Arizona și Texas au înregistrat, de asemenea, creșteri mari ale prețurilor locuințelor în această perioadă. În rândul metropolelor mari, există o corelație slabă între venitul mediu pe gospodărie și modificarea procentuală a prețului locuințelor, ceea ce înseamnă că prețurile locuințelor au crescut mai rapid în zonele mai bogate.

Iată orașele cu cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor în ultimul deceniu.

Orașele mari cu cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Boston, MA

• Modificarea procentuală a prețului median al locuințelor din 2010: 72.1%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010: 270.462 $
• Preț median al locuinței în 2020: 645.689 $
• Preț median al locuinței în 2010: 375.227 $
• Venit mediu pe gospodărie: 71.834 $

RELAȚIE

Două dintre cele mai neglijate produse de asigurare sunt garanțiile pentru locuințe pentru proprietarii de case și asigurarea pentru chiriași pentru chiriași. Cele mai bune companii de asigurări pentru chiriași și garanții pentru locuințe vor oferi protecție financiară în cazul în care lucrurile nu merg bine acasă.

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Austin, TX

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 73.1%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 171 712 $
• Preț median al locuinței în 2020: 406 596 $
• Preț median al locuinței în 2010: 234 883 $
• Venit mediu pe gospodărie: 71.543 dolari

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Tampa, FL

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 73.3%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010: 107.465 $
• Preț median al locuinței în 2020: 254.026 $
• Preț median al locuinței în 2010: 146.562 $
• Venit median al gospodăriei: 54.599 dolari

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Atlanta, GA

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 73.4%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 125.393 $
• Preț median al locuinței în 2020: 296.324 $
• Preț median al locuinței în 2010: 170.932 $
• Venit median al gospodăriei: 65.345 $

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Seattle, WA

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 83.2%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 340.246 $
• Preț median al locuinței în 2020: 749.417 $
• Preț median al locuinței în 2010: 409.172 $
• Venit median al gospodăriei: 93.481 $

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

San Francisco, CA

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 87.9%
• Variația absolută a prețului median al locuinței din 2010: 671.625 $
• Prețul median al locuinței în 2020: 1.436.087 $
• Prețul median al locuinței în 2010: 764.462 $
• Venitul mediu pe gospodărie: 112.376 dolari

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Denver, CO

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 88,1%
• Variația absolută a prețului median al locuinței din 2010: 217.389 $
• Prețul median al locuinței în 2020: 464.068 $
• Prețul median al locuinței în 2010: 246.680 $
• Venitul median al gospodăriei: 68.377 $

TRENDING

Direcționați o afacere în domeniul construcțiilor? Asigurați-vă că aveți uneltele potrivite pentru munca dvs. Cel mai bun software de gestionare a proiectelor de construcții vă va ajuta să vă eficientizați fluxul de lucru. Cele mai bune companii de asigurări de compensare a lucrătorilor vă vor oferi protecție financiară pentru angajații dvs. și afacerea dvs.

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Mesa, AZ

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 89.4%
• Variația absolută a prețului median al locuinței din 2010: 133.919 $
• Prețul median al locuinței în 2020: 283.741 $
• Prețul median al locuinței în 2010: 149.823 $
• Venitul mediu pe gospodărie: 58.247 $

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Aurora, CO

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 96.6%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010: 178.168 $
• Preț median al locuinței în 2020: 362.590 $
• Preț median al locuinței în 2010: 184.422 $
• Venit median al gospodăriei: 63.128 $

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Sacramento, CA

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 97.8%
• Variația absolută a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 176.209 $
• Prețul median al locuinței în 2020: 356.369 $
• Prețul median al locuinței în 2010: 180.159 $
• Venitul mediu pe gospodărie: 65.046 dolari

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Las Vegas, NV

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 98.3%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 143.651 $
• Preț median al locuinței în 2020: 289.830 $
• Preț median al locuinței în 2010: 146.179 $
• Venit mediu pe gospodărie: 53.575 $

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

San Jose, CA

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010 încoace: 98.7%
• Variația absolută a prețului median al locuinței din 2010: 494.246 dolari
• Prețul median al locuinței în 2020: 995.212 dolari
• Prețul median al locuinței în 2010: 500.966 dolari
• Venitul mediu pe gospodărie: 113.036 dolari

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Phoenix, AZ

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 99.0%
• Variația absolută a prețului median al locuinței din 2010: 136.536 $
• Prețul median al locuinței în 2020: 274.488 $
• Prețul median al locuinței în 2010: 137.952 $
• Venitul mediu pe gospodărie: 57.957 $

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Detroit, MI

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 101.7%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010: 19.478 $
• Preț median al locuinței în 2020: 38.638 $
• Preț median al locuinței în 2010: 19.160 $
• Venit mediu pe gospodărie: 31.283 $

Creditul fotografiei: Alamy Stock Photo

Oakland, CA

• Modificarea procentuală a prețului median al locuinței din 2010: 102.2%
• Schimbare absolută a prețului median al locuinței din 2010: 400.119 $
• Prețul median al locuinței în 2020: 791.554 $
• Prețul median al locuinței în 2010: 391.435 $
• Venitul mediu pe gospodărie: 76.469 dolari

Metodologie și constatări detaliate

În ultimul deceniu, în unele orașe, precum Phoenix și San Jose, prețurile locuințelor s-au dublat, în timp ce în alte orașe, precum Baltimore, Chicago și Cleveland, prețurile locuințelor abia au crescut.

Interesant este faptul că multe dintre orașele cu cele mai mari creșteri ale prețului locuințelor în ultimul deceniu au fost printre cele mai afectate în timpul Marii Recesiuni. De exemplu, în Las Vegas și Phoenix prețurile locuințelor au fost reduse la jumătate în timpul crizei financiare. Cu toate acestea, în ultimul deceniu, prețurile locuințelor din aceste orașe s-au dublat.

Orașele lovite cel mai puternic în timpul recesiunilor au cel mai mult teren de recuperat, așa că nu este surprinzător să vedem astfel de reveniri puternice pe piețele imobiliare din aceste orașe. Cu toate acestea, natura ultimei recesiuni din țară pune sub semnul întrebării dacă va mai exista aceeași cerere în orașe atunci când praful se va liniști. Pandemia COVID-19 a schimbat percepția publică asupra orașelor dens populate și a deplasat cererea către suburbii și zone mai puțin dens populate. Astfel, în timp ce cererea a rămas puternică pe tot parcursul pandemiei, rămâne de văzut dacă prețurile locuințelor din cele mai dens populate orașe din țară vor continua să crească în anii următori.

Datele utilizate în studiu provin de la Zillow. Pentru a găsi orașele cu cea mai mare creștere a prețurilor locuințelor, cercetătorii de la Construction Coverage au comparat prețul mediu median al locuințelor din fiecare oraș în primele 6 luni ale anului 2020 cu prețul mediu median al locuințelor din primele 6 luni ale anului 2010. Orașele au fost apoi ordonate în funcție de variația procentuală respectivă a prețului median al locuințelor în acea perioadă de 10 ani. Orașele au fost împărțite în trei cohorte în funcție de populație:

• Large: Orașe cu 350.000 de locuitori sau mai mult
• Orașele de dimensiuni medii: Orașe cu 150.000-349.999 de locuitori
• Mici: Orașe cu 100.000-149.999 de locuitori

Orașele cu mai puțin de 100.000 de locuitori nu au fost incluse în această analiză. În plus, cercetătorii au folosit cele mai recente date din American Community Survey ale U.S. Census Bureau pentru a găsi venitul median al gospodăriilor și datele privind populația pentru fiecare oraș.