Prețurile caselor au crescut în ultima vreme, așa că, pentru a deveni proprietar de locuințe, trebuie să ai mulți bani la dispoziție. Astfel, multe persoane (mai ales cele tinere) nu își pot împlini visele. Numeroși americani care muncesc percep proprietatea imobiliară ca fiind ceva ce nu vor putea realiza niciodată.

Cu toate acestea, unii dintre ei devin din ce în ce mai interesați să revendice o casă abandonată. Este posibil ca o persoană care găsește o proprietate abandonată să o revendice, după cum spune școala de drept Cornell. Cu toate acestea, se referă mai ales la haine, mobilier sau alte efecte personale abandonate într-o locuință. Când vine vorba de terenuri și clădiri, acestea aparțin, de obicei, cuiva, deoarece chiar dacă proprietarul moare, o rudă moștenește imobilul. Din acest motiv, chiar dacă găsiți o proprietate care pare abandonată, este posibil să existe o persoană care să revendice proprietatea. Cu toate acestea, în cazuri rare, se întâmplă ca o persoană să găsească o casă fără proprietar și să o revendice cu succes. Vă vom spune cum!

Cum găsiți o casă abandonată

Dacă doriți să obțineți o proprietate abandonată, puteți încerca să o căutați în diverse moduri, cum ar fi următoarele:

Uitați-vă în jur. Poate că există câteva clădiri într-o zonă apropiată care par să nu aibă niciun proprietar. Fiți atenți la semnele care sugerează că o casă ar putea fi abandonată. De obicei, în astfel de cazuri, vopseaua este decolorată sau ciobită, există multă iarbă crescută și buruieni, daune structurale (cum ar fi sticlă spartă sau lemn putred) și niciun vehicul pe alee.

Vizitați biroul secretarului județului. Cea mai bună sursă de informații pentru a afla dacă există clădiri abandonate într-o anumită zonă este biroul grefierului județului, deoarece guvernul stochează registrele de proprietate.

Verificați licitațiile de proprietăți din apropiere. Încălcările legilor federale din SUA duc uneori la confiscarea de către guvern a bunurilor imobiliare. Astfel de imobile sunt adesea oferite la licitațiile imobiliare locale, așa că verificați-le și, dacă găsiți ceva interesant pentru dumneavoastră, luați parte la ele pentru a încerca să vindeți o casă abandonată la un preț accesibil.

Să vorbiți cu un curier sau poștaș. Având în vedere că aceștia călătoresc în permanență prin zona dumneavoastră, este posibil să fi observat câteva clădiri abandonate pe traseele lor. Dacă nu au văzut niciodată pe nimeni acolo și nu au observat nicio mașină parcată în apropiere, probabil că astfel de imobile pot fi revendicate.

Contactați băncile despre o listă de case aflate în executare silită. Dacă se întâmplă că un proprietar trebuie să se confrunte cu o executare silită sau cu un faliment, acesta decide uneori să își abandoneze casa. În acest caz, poate dura ceva timp pentru a efectua toate procedurile legale. Din acest motiv, este o idee excelentă să întrebați o bancă despre imobilele care se află în proces de recuperare sau care au fost executate silit.

Întrebați agenții imobiliari locali despre o proprietate abandonată. Este semnificativ pentru agenții imobiliari locali să știe despre clădirile vacante și abandonate din apropiere, deoarece acestea au un impact asupra afacerii lor. Și anume, dacă o casă se află lângă o proprietate deteriorată și abandonată, mai puțini clienți sunt de obicei interesați de ea, deoarece poate fi considerată un cartier înfiorător.

Cum să vă asigurați că o proprietate este abandonată

Chiar dacă vedeți că o clădire pare neîngrijită și neglijată, nu este suficient pentru a fi siguri că a fost abandonată. Se întâmplă ca oamenii să se trezească că locuințele lor să aibă o valoare negativă sau să intre în restanțe ipotecare și preferă să le părăsească. Cu toate acestea, în ciuda faptului că este goală, o astfel de proprietate are încă un proprietar. Mai mult, se întâmplă adesea ca o bancă să reia în posesie o clădire, iar cererea dumneavoastră nu este valabilă.

Unul dintre cei mai importanți pași pe care trebuie să îi faceți atunci când doriți să cumpărați o casă abandonată este să faceți cercetări încercând să identificați proprietarul actual. Dacă aveți suficiente informații pentru a vă asigura că aceștia au abandonat cu adevărat acest imobil sau dacă este puțin probabil să fie lansate acțiuni în justiție, este momentul să încercați să achiziționați clădirea în mod legal.

Pentru a avea o confirmare valabilă a presupunerilor dumneavoastră, este indicat să consultați registrele fiscale locale ale județului dumneavoastră. Acestea vor arăta dacă actualul proprietar acoperă în mod regulat impozitele pe proprietate sau are restanțe. În plus, actul de proprietate al casei poate fi, de asemenea, verificat pentru a obține informațiile de contact ale proprietarului.

În zilele noastre există din ce în ce mai multe clădiri abandonate din cauza recesiunii și a executărilor silite ulterioare, astfel încât pot exista unele oportunități pentru dvs. de a găsi clădiri abandonate dacă vă faceți timp să le căutați. Dacă se dovedește că este imposibil de localizat proprietarul, există o soluție alternativă pentru a încerca să obțineți casa – posesia adversă.

Cum funcționează posesia adversă

Nu toată lumea este conștientă de faptul că, de fapt, puteți obține gratuit o proprietate abandonată datorită dreptului de posesiune adversă. Pentru ca acest lucru să se întâmple, trebuie să vă asigurați că îndepliniți toate criteriile esențiale:

• posesia efectivă și continuă a imobilului,
• să locuiți în casă în mod deschis (fără ascunzișuri secrete),
• să nu aveți o permisiune specifică din partea proprietarului anterior,
• lipsa de control comun asupra proprietății (trebuie să fie doar a dumneavoastră).

Tineți cont de faptul că cererea dvs. de revendicare a posesiei adverse poate fi contestată sau respinsă din diverse motive. De exemplu, dacă părăsiți casa pentru o perioadă de timp și apoi încercați să vă întoarceți, drepturile dumneavoastră asupra acesteia pot părea nevalabile. De asemenea, puteți fi refuzat dacă se dezvăluie că locuiți de fapt în alt loc sau permiteți altcuiva să împartă revendicarea de posesie adversă.

O concepție greșită comună este că permisiunea oficială din partea proprietarului îi ajută să obțină o proprietate abandonată. De fapt, ar trebui să vă amintiți despre toate condițiile menționate mai sus, inclusiv cea asociată cu lipsa de permisiune. În afară de asta, aflați care este perioada minimă de rezidență necesară pentru posesia adversă în statul dvs. – în unele dintre ele, aceasta poate fi chiar de până la 30 de ani.

Dacă doriți să vă creșteți șansele de a câștiga cazul în instanță. În acest caz, puteți dovedi că intenționați să posedați în mod legal casa abandonată prin efectuarea reparațiilor necesare și prin acoperirea impozitelor pe proprietate, mai ales în perioada stabilită în statul dumneavoastră (între 5 și 30 de ani). Reparațiile nu trebuie să fie foarte serioase – puteți repara pur și simplu o gaură în gard sau o toaletă care curge, de exemplu. Aceasta va contribui, fără îndoială, la menținerea casei abandonate la un standard locuibil.

Este riscant?

Ar trebui să fiți conștient de faptul că încercarea de a obține o proprietate prin posesia adversă are un anumit risc. Este întotdeauna posibil ca proprietarul să revină înainte de sfârșitul perioadei de așteptare, iar acesta să își revendice drepturile, cerându-vă să părăsiți clădirea sau chiar acuzându-vă de violare de domiciliu. Dacă v-ați investit fondurile în renovarea casei, probabil că le veți pierde în acest moment. Din acest motiv, este crucial să faceți tot posibilul pentru a găsi proprietarul înainte de a încerca să obțineți clădirea.

Una dintre modalitățile prin care puteți încerca să găsiți proprietarul este să trimiteți o scrisoare, deoarece, datorită unei adrese de expediere, aceasta poate ajunge la el în timp util. Dacă reușiți să îl localizați într-un fel sau altul, puteți face o ofertă de cumpărare a proprietății la un preț rezonabil. Se poate întâmpla ca această clădire să fie oricum un inconvenient, așa că s-ar putea ca ei să fie bucuroși să audă o astfel de sugestie și să accepte de bunăvoie condițiile dumneavoastră. Mai mult decât atât, probabil că datorează niște impozite restante, așa că s-ar putea să vă ofere clădirea abandonată pe gratis dacă sunteți de acord să plătiți dările.

Înainte de a semna orice acord și de a plăti banii, citiți-l cu atenție și nu vă grăbiți să vă familiarizați cu toate condițiile, astfel încât să nu regretați ulterior, când poate fi prea târziu. Mai mult decât atât, ar fi excelent să contactați un inspector imobiliar care va judeca valoarea proprietății și vă va informa cu privire la orice posibile probleme structurale care pot duce la reparații costisitoare mai devreme sau mai târziu.

Este recomandat să apelați la ajutor profesionist?

Este de înțeles că este posibil să nu aveți cunoștințe sau experiență în ceea ce privește vânzarea de proprietăți, așa că un ajutor profesionist ar fi cu siguranță o idee excelentă. Un expert competent vă va informa cu privire la toate drepturile și obligațiile dvs. asociate cu revendicarea unei proprietăți abandonate în statul dvs., astfel încât să puteți lua decizia corectă. Țineți cont de faptul că, chiar dacă credeți că este ușor să găsiți clădiri abandonate și să le vindeți, există multe aspecte legale de care s-ar putea să nu fiți conștient. Parcurgerea acestui proces cu o persoană care știe pe ce să se concentreze atunci când cumpără o proprietate este mult mai ușoară și mai puțin stresantă și vă poate oferi mai multe beneficii decât dacă ați face-o pe cont propriu.

Când aveți nevoie de ajutor cu vânzarea imobilelor pe bani, revendicare, etc. echipa noastră va fi bucuroasă să vă ajute. Cu ajutorul expertizei noastre, veți fi sigur dacă o proprietate merită atenția dvs. și ce pași legali trebuie urmați pentru a o obține în cele mai avantajoase condiții posibile. Suntem aici pentru dumneavoastră – dați-ne un telefon sau trimiteți-ne un mesaj!

Pentru a primi o ofertă GRATUITĂ, FĂRĂ OBLIGAȚIE, de plată în numerar pentru casa dumneavoastră, sunați la (888) 387-5750 sau faceți clic pe butonul de mai jos!

.