Ați primit vestea că aveți permisiunea de a încheia, iar acest lucru poate fi pe cât de interesant, pe atât de confuz. Înseamnă că sunteți aproape, dar unele lucruri trebuie să se întâmple înainte de a putea primi în sfârșit setul de chei de la noua dvs. casă sau de la noua proprietate de investiții.

Suntem bucuroși să vă ajutăm să clarificăm lucrurile și să vă ajutăm să vă pregătiți pentru ultimii pași pe care trebuie să îi faceți.

Ce înseamnă clear to close?

Clear to close înseamnă că creditorul este acum pregătit să confirme data închiderii cu compania de titlu sau cu avocatul. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că trebuie să intrați în viteză și să vă pregătiți pentru data închiderii.

Înainte de a fi „clear to close”, trebuie să îndepliniți condițiile cerute de creditor. Faptul că trebuie să obțineți asigurarea proprietarului de locuință și asigurarea titlului de proprietate sunt exemple tipice. După îndeplinirea cerințelor, un subscriitor aprobă documentele de împrumut și sunteți „clear to close”.”

Puteți fi refuzat după ce ați fost „clear to close”?

Da, puteți fi refuzat în continuare după ce ați fost „cleared to close”.

În timp ce „clear to close” semnifică faptul că data închiderii se apropie, nu înseamnă că creditorul nu se poate retrage din afacere. Aceștia vă pot reverifica creditul și statutul de angajare, deoarece a trecut o perioadă considerabilă de timp de când ați solicitat împrumutul.

Dacă deschideți linii de credit și vă creșteți datoria sau vă pierdeți locul de muncă, creditorul poate refuza împrumutul înainte de închidere.

Dacă nu vă aflați în aceste situații, este puțin probabil ca creditorul să vă refuze împrumutul între clearing to close și data închiderii. Asta înseamnă că puteți răsufla ușurat și puteți merge mai departe.

Pot fi clear to close dacă am un împrumut FHA?

Clear to close înseamnă clear to close, iar asta înseamnă că, dacă folosiți un împrumut FHA, se aplică aceleași reguli, chiar dacă creditorul are termeni și condiții diferite pe care trebuie să le urmați.

Ești liber să închei doar dacă îndeplinești condițiile creditorului și ar trebui să urmezi aceleași practici ca și cei care nu folosesc un împrumut FHA pentru a-și achiziționa casa.

În cât timp după ce ai fost liber să închei poți încheia?

În mod normal, în termen de 3 zile de la primirea comunicării de încheiere. În timp ce clear to close înseamnă că creditorul este gata să stabilească o dată de închidere cu compania de titlu sau cu avocatul, probabil că veți primi vestea prin primirea dezvăluirii inițiale de închidere. Trebuie să primiți acest document cu cel mult trei zile lucrătoare înainte de închidere.

Într-un cadru ideal, dacă primiți acest document într-o zi de luni, vă puteți aștepta să închideți proprietatea nu mai devreme de joi. Dar sfârșiturile de săptămână și sărbătorile nu se iau în considerare ca parte a celor trei zile, și este posibil să ajungeți să primiți această scrisoare cu patru-cinci zile înainte de data închiderii, uneori mai mult.

Închiderea poate fi un proces dureros de lung, tocmai de aceea nu trebuie să pierdeți timpul lucrând cu o companie de închidere fără experiență sau care se mișcă lent. Înțelegem că sunteți nerăbdător să vă mutați în noua dvs. casă și vă oferim serviciile noastre de închidere și serviciile de escrow pentru a vă ajuta să ajungeți acolo cât mai repede posibil.

Ce trebuie să fac după ce am primit autorizația de închidere?

Între primirea comunicării de închidere și data închiderii, cel mai bine este să jucați la sigur. După cum știți, creditorul dvs. poate totuși să refuze împrumutul. Asta înseamnă că ar trebui să amânați luarea de linii de credit pentru mobilă și alte articole sau servicii până după închidere.

Creditorul nu este singurul care nu este încă blocat. Împrumutul nu este definitiv până când nu semnați actele la închidere. Înainte de a face acest lucru, ar trebui să vă faceți timp să examinați proprietatea și termenii pentru a vă asigura că aceștia corespund așteptărilor dumneavoastră.

Este foarte important să vă plimbați prin casă și să vă asigurați că nu există daune și că toate negocierile dintre dumneavoastră și vânzător au fost rezolvate sau sunt în curs de desfășurare.

Trebuie să treceți în revistă fondurile pe care sunteți responsabil să le produceți la masa de încheiere. Cifra furnizată pe dezvăluirea inițială de închidere este o estimare aproximativă, dar vă oferă o estimare aproximativă a sumei de bani pe care trebuie să o pregătiți.

Înainte de închidere, veți primi dezvăluirea finală de închidere, care vă oferă suma reală pe care sunteți responsabil să o furnizați. De aici, sunteți gata să treceți la încheierea tranzacției pentru noua dumneavoastră casă.

.