Rozvody se mohou rychle zvrtnout a je běžné, že jeden z manželů nechce být ve stejném prostoru jako ten druhý. Ale přemýšlet o tom, kdo by měl opustit manželský domov, není vždy jasné, když jsou na smlouvě o nemovitosti uvedena jména obou. Tento článek se zabývá:

• Kdo má zůstat v domě během rozvodu?
• Pro a proti setrvání v domě během rozvodu
• Můžete se odstěhovat před dokončením rozvodu?
• Kdo zůstane v domácnosti, když máte děti?
• Kdo zůstane v domácnosti během extrémních okolností, jako je pandemie?
• Po rozvodu:
• Potřebujete rozvodového právníka nebo realitního agenta?

Kdo zůstane v domě během rozvodu?

Z právního hlediska:

Poznámka: Pokud se váš případ týká domácího násilí, můžete získat soudní příkaz, který vašemu manželovi zakáže pobyt v domě nebo v jeho blízkosti. Museli byste podat žádost o zákaz přiblížení nebo ochranný příkaz u místního soudu.

Tento článek se zaměřuje na manželské páry usilující o rozvod, ale máte práva i v případě, že jste nesezdaný pár sdílející majetková práva.

Kdo je uveden na listu vlastnictví domu?

Typicky jsou na listu vlastnictví domu uvedeni oba manželé, ale existují situace, kdy je uvedeno jméno pouze jednoho z manželů. Má tento manžel automaticky právo zůstat v domě? Ne nutně.

Ve státech se společným jměním manželů, jako je například Kalifornie, se jakákoli nemovitost zakoupená během manželství považuje za společné vlastnictví bez ohledu na jméno uvedené na listu vlastnictví. Podobně ve státech se spravedlivým rozdělením může příspěvek manžela na hypotéku během manželství zakládat jeho podíl, stejně jako jakákoli práce, kterou na domě vykonal.

Pokud jste svůj dům koupili před uzavřením manželství a nepřidali jste manžela do vlastnického práva, pak můžete mít silnější právní argument, abyste v domě zůstali. Rozvádějící se pár si pravděpodobně nevychází vstříc, takže je vzácné, aby manžel zůstal v domě, když není uveden na listu vlastnictví.

Při smírných rozvodech a rozchodech je rozhodnutí na vás a vašem brzy bývalém partnerovi. Pokud máte děti, může být situace řešena jinak (více informací naleznete níže.)

Jsou na titulu k domu uvedena jména obou z vás?

Pokud jste dům koupili oba nebo bylo jméno jedné osoby na titul přidáno později, máte oba stejná práva. Je běžné, že jeden z manželů nabídne odkoupení zbývající části hypotéky.

Pokud vám jde o peníze, máte možnosti, jak si dům po odchodu bývalého manžela ponechat. Můžete požádat o manželskou podporu nebo se podívat na možnosti refinancování, abyste si mohli dům dovolit.

Pokud oba souhlasíte s prodejem domu, rozdělí se podle státních zákonů o rozdělení majetku. Obvykle je to 50/50 prodejní ceny domu (nebo 50/50 dluhu), pokud žijete ve státě se společným jměním. Pokud žijete ve státě společného jmění nebo spravedlivého rozdělení, soudce přezkoumá řadu faktorů, aby určil, co je spravedlivé, včetně toho, čím každý z manželů přispěl (vylepšení domu atd.).

Zůstat v domě během rozvodu

Zůstat v domě během rozvodového procesu má některé výhody. Může to být např:

• Zajistit stabilitu pro vaše děti
• Dát vám o jednu starost méně během rozvodového řízení
• Dát ostatním členům rodiny (jako je např. živá-prarodiče v domácnosti) čas na nalezení nového bydlení
• Zajistí vám čas na to, abyste si nechali odhadnout hodnotu domu a našli realitního makléře před prodejem domu

Existují také běžné nevýhody pobytu ve vašem domě namísto pronájmu bytu nebo využití dlouhodobého hotelu. Můžete se setkat s:

• Ztíženým zvládáním splátek hypotéky samotnou osobou
• Emocionální bolestí (časté, pokud jeden z manželů podváděl nebo náhle podal žádost o rozvod)
• Ztíženým zvládáním údržby domu

Můžu se z domu odstěhovat před rozvodem?“

Ano, máte možnost se odstěhovat, kdykoli budete chtít. Pokud je však vaše jméno uvedeno na listu vlastnictví domu, nesete za něj finanční odpovědnost.

Někteří bývalí manželé mohou chtít přestat platit hypotéku, pokud se odstěhují. Mějte na paměti, že pokud to uděláte, utrpí vaše vlastní finance a úvěr újmu a váš bývalý manžel vás může pohnat k soudu.

Rozvodový proces:

Jakékoli nezletilé děti žijící v domě mohou změnit to, kdo v něm zůstane. Většina soudců vydá dočasné nařízení, které říká, že děti by neměly opouštět dům a ten z rodičů, který je k péči o ně nejvhodnější, s nimi zůstane v domě.

To neznamená, že jsou vaše otázky péče o děti vyřešeny. Váš rozvodový právník bude v průběhu rozvodového řízení řešit otázky péče o děti a případné výživné nebo alimenty. Pokud je však nutná okamžitá pomoc a jeden z manželů musí opustit dům, existují možnosti.

Kdo si ponechá dům během extrémních okolností?

Během pandemie COVID-19 právní systém zpomalil své procesy a některé případy byly odloženy. Pokud se chcete rozvést během mimořádné situace v zemi, ale obáváte se, že opustíte svůj domov, nebo že budete vyhozeni, máte svá práva. Během epidemie, přírodní katastrofy nebo jiných extrémních podmínek nemůžete být nuceni opustit svůj domov.

Rozvodový advokát se zkušenostmi v oblasti rodinného práva vám může pomoci získat dočasné nařízení, které vám zajistí bezpečí domova, dokud nebude rozhodnuto o rozvodovém vyrovnání.

Po rozvodu:

Pokud v rámci rozvodového vyrovnání získáte dům, můžete se rozhodnout, že ho prodáte i po skončení rozvodu. Měli byste jej však prodat, nebo si jej ponechat? Jakmile váš advokát dokončí svou práci v rámci rozvodového vyrovnání, realitní makléř a finanční poradce vám mohou pomoci učinit správné rozhodnutí o prodeji domu.

Tady jsou výhody a nevýhody prodeje domu po rozvodu.

Výhody prodeje domu po rozvodu

Volba prodeje domu může záviset na trhu s bydlením ve vašem městě, ale ve většině měst to může být dobrá volba. Umožní vám ustoupit a vybrat si dům odpovídající vašim potřebám a vašemu rozpočtu, místo abyste se trápili s problémy vašeho současného domu.

V rámci procesu rozvodového dělení majetku je vhodné nechat si dům prohlédnout, abyste věděli, jaké problémy je třeba před prodejem vyřešit.

Mezi další výhody prodeje domu patří:

• Vybrat si něco menšího nebo cenově dostupnějšího
• Platit méně na daních
• Nový začátek v novém domě nebo lokalitě

Finance jsou vždy problémem při udržování domu s jedním příjmem. Ponechání si domu pro vás nemusí být vhodné, pokud:

• Nejste partner, který prováděl opravy domu, celkovou údržbu a údržbu zahrady (nezapomeňte: Udržování domu ve skvělém stavu je klíčové, pokud ho chcete nakonec prodat)
• Očekáváte, že se objeví nové problémy, například víte, že vám začíná zatékat střechou, což by mohlo znamenat vysoké náklady
• Nezvládáte daně, opravy a účty za služby
• Máte na dům bolestné vzpomínky

Mohli byste se také zaseknout na tom, že se vzdáte jiného majetku, abyste si dům udrželi. Budete muset méně vkládat do svého penzijního fondu nebo vyměnit své penzijní účty, jen abyste si mohli dovolit udržet svůj domov? Může to být obtížné, ale je nezbytné dívat se na dlouhodobou budoucnost, i když jste na svém domě velmi vázáni.

Cons of Selling the House After the Divorce

Důležité je mít na paměti, že prodávající ztrácí kus peněz pokaždé, když prodávají dům. Váš realitní makléř a titulární společnost (a advokát, pokud zákony vašeho státu říkají, že advokát musí posoudit všechny dokumenty) budou mít poplatky. Tyto náklady na uzavření jsou značné a pohybují se od 15 000 do 25 000 USD. Musíte zvážit, zda pro vás má prodej finanční smysl.

Pravděpodobně největším faktorem pro zachování vašeho domu oproti jeho prodeji je stabilita. Pokud máte děti, nebudou muset opouštět kamarády v sousedství nebo měnit školu. Může být také příjemné zachovat vzpomínky v domě a nevytrhávat děti do nového domova, i když je poblíž. Ponechání si domu po rozvodu pro vás může být vhodné, pokud:

• Vaše děti jsou k domu připoutány
• Můžete si hypotéku a účty dovolit sami (s určitou pomocí alimentů nebo výživného)
• Dům je částečně splacený
• Chcete s bývalým partnerem zkusit hnízdění

„Hnízdění“ je novější teorie, kdy děti zůstávají v domě na plný úvazek a rodiče se v něm vypínají. To zahrnuje placení za dům a byty nebo byty pro oba rodiče, takže to není vždy ideální nebo dokonce možná varianta. Může však dobře fungovat pro přátelské bývalé partnery, kteří možná oba chtějí žít s novými partnery nebo kteří ještě nejsou připraveni učinit rozhodnutí ohledně domu. Může také dobře fungovat, pokud jsou v domě děti nebo dítě brzy odejde na vysokou školu. Často je ideální zachovat pro děti co nejnormálnější situaci.

Koho potřebuji víc:

Nakonec budete potřebovat oba, ale nejprve si budete chtít prohlédnout některé rozvodové advokáty a s jedním z nich navázat vztah advokát-klient. Poskytnou vám právní poradenství ohledně vaší finanční situace a vašich zákonných práv na dům.

Pokud zjistíte, že prodej domu je nejlepší finanční volbou, měli byste se obrátit na realitního makléře, abyste proces zahájili. Pokud jim pohodlně vysvětlíte rozvodovou situaci, může jim to pomoci pochopit časový harmonogram, požadovanou cenu a to, kdo musí podepsat dokumenty o prodeji.

Ať už se rozhodnete s domem naložit jakkoli, je nezbytné mít v právním dokumentu jasnou formulaci, která to vysvětluje. Ať už prodáváte nyní nebo později, dům si vezme váš bývalý manžel, nebo ho budete prodávat, až se vaše nejmladší dítě odstěhuje, chcete, aby dohoda byla jasná a nezpůsobila vám v budoucnu žádné potíže.