Texas (TX) eviction notice is used to inform a tenant that they’re in breach of their lease agreement, and steps are made to remove them from the rental property unless they correct the problem.

An eviction refers to a lawsuit filed by a landlord to remove tenants and their belongings from the landlord’s property. Nämä kanteet nostetaan Texasin oikeusistuimissa (tunnetaan myös nimellä Justice of the Peace Court tai J.P. Court), ja niistä käytetään myös nimitystä ”forcible entry and detainer” tai ”forcible detainer”.

Viitteeksi Texasin häätöilmoitus tunnetaan myös nimellä:

• Texasin irtisanomisilmoitus
• Texasin irtisanomisilmoitus
• Texasin vuokrasopimuksen irtisanominen

Texasin häätöilmoitustyypit

Texasissa on olemassa kolme erilaista häätöilmoitusta. Yleisimpiä syitä, joiden vuoksi vuokranantaja voi antaa häätöilmoituksen, ovat vuokranmaksun viivästyminen ja vuokrasopimuksen noudattamatta jättäminen.

Lataa alla oleva ilmainen Texasin osavaltion lakiin räätälöity häätöilmoitus MS Word (.docx) tai Adobe PDF -muodossa.

3-päiväinen häätöilmoitus (vuokranmaksun laiminlyönti): Vuokralaiselle on annettava 3 päivän häätöilmoitus vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi ennen oikeudenkäynnin aloittamista. Maksu katsotaan myöhästyneeksi, jos se ylittää vuokrasopimuksessa määritellyn eräpäivän, ja häätöilmoitus voidaan antaa heti, kun maksua ei ole toimitettu ajoissa. Vuokranantajat voivat kuitenkin antaa myös vuokranmaksuviivästysilmoituksen muistuttaakseen vuokralaisia maksamaan vuokransa ennen tämän virallisen häätöilmoituksen jättämistä.

Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF

3 päivän häätöilmoitus (laiminlyönti): Tämän lomakkeen antaa vuokranantaja ilmoittaakseen vuokralaiselle, että hän on rikkonut vuokrasopimusta ja hänet häädetään, ellei rikkomusta korjata kolmen päivän kuluessa. Vuokralaiselle on annettava kolme päivää ennen kuin vuokranantaja voi laillisesti häätää hänet.

Lataa: Word (.docx) tai Adobe PDF

30 päivän häätöilmoitus (kuukausivuokrasopimuksen irtisanominen): Vuokranantaja tai vuokralainen voi käyttää vuokrasopimuksen irtisanomiskirjettä ilmoittaakseen toiselle osapuolelle, että he aikovat irtisanoa kuukausivuokrasopimuksen kolmenkymmenen päivän kuluttua.

Download: Word (.docx) tai Adobe PDF

Texas Eviction Laws & Requirements

• Eviction Laws: Title 4. Kanteet ja oikeussuojakeinot, 24 luku. Forcible Entry and Detainer
• Grace Period for Late Fees on Rent Payment: 2 days (Title 8. Landlord and Tenant, Chapter 92, § 92.019)
• Late or Non-Rent Payment Notice: 3 päivää (4 osaston 24 luvun 24.005 §)
• Ilmoitus noudattamatta jättämisestä: 3 päivää (Title 4, Chapter 24, § 24.005)
• Vuokrasopimuksen irtisanominen (Month-to-Month): 30 päivää (Title 8, Chapter 91, § 91.001)

Millainen on häätöprosessi Teksasissa?

Häätöprosessi vaihtelee hiukan osavaltiosta riippuen. Ennen kuin aloitat häätöprosessin Teksasissa, varmista, että olet lukenut ja ymmärtänyt Texas Property Code, Title 4:n mukaiset lausekkeet. Actions and Remedies ja Title 8. Vuokranantaja ja vuokralainen. Muussa tapauksessa ota yhteyttä lakimieheen varmistaaksesi, että kaikki toteutetut häätömenettelyt ovat Teksasin lakien mukaisia.

Voidakseen aloittaa häätöprosessin Teksasissa vuokranantajan on annettava vuokralaiselle asianmukainen ilmoitus irtisanoakseen vuokralaisen oikeuden jäädä vuokrayksikköön.

Tässä ovat Teksasin virallisen häätöprosessin kuusi vaihetta:

Vaihe 1: Toimita häätöilmoitus

Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle olosuhteista riippuen asianmukainen häätöilmoitus.

Vaihe 2: Odota, että vuokralainen toimii

Jos vuokralainen korjaa rikkomuksen (jos hänellä on siihen mahdollisuus) tai muuttaa pois vaaditussa määräajassa, lisätoimia ei tarvita. Jos vuokralainen kiistää häätöilmoituksen, hänen on vastattava tuomioistuimelle Defendant’s Original Answer -lomakkeella puolustautuakseen.

Vaihe 3: Alkuperäisten oikeudenkäyntiasiakirjojen jättäminen

Jos vuokralainen ei korjaa sopimusrikkomusta tai muuta pois, vuokranantajan on tämän jälkeen jätettävä rauhantuomarioikeudelle hakemus häädöstä asumisluvasta (Petition for Eviction from Residential Permit) aloittaakseen virallisen häätämisprosessin.

Vaihe 4: Osallistuminen tuomioistuinkäsittelyyn

Vuokranantajan ja vuokralaisen on osallistuttava tuomioistuinkäsittelyyn. Ellei vuokralainen itse asiassa puolusta häätöä vastaan, nämä alustavat kuulemiset pidetään yleensä erillisinä ajankohtina.

Vaihe 5: Toimita Writ of Possession

Jos vuokralainen ei hae muutosta viiden päivän kuluessa, vuokranantaja toimittaa tämän jälkeen tuomioistuimelle Writ of Possession -pyynnön.

Vaihe 6: Häädä vuokralainen

Jos tuomioistuin hyväksyy Request for Writ of Possession -pyynnön, sheriffi auttaa vuokranantajaa poistamaan vuokralaisen tiloista.

Texasissa käytettävät oikeudenkäyntilomakkeet

Alempana esitettyjä Microsoft word -asiakirjoja on pidettävä esimerkkeinä. Monet niistä ovat monimutkaisia, ja tarkat lomakkeet, joita tarvitaan häätöprosessin loppuun saattamiseksi, voivat vaihdella piirikunnittain.

Petition for Eviction from Residential Premises: Vuokranantajan jättämä virallinen lomake, jossa pyydetään tuomioistuimen määräystä vuokralaisen häätämiseksi.

Lataa: Word (.docx)

Military Status Affidavit: Vuokranantajan toimittama pakollinen lisälomake, jolla ilmoitetaan tuomioistuimelle, palveleeko vuokralainen tällä hetkellä armeijassa.

Download: PDF

Case Information Sheet: Vuokranantajan toimittama pakollinen lisälomake, jolla ilmoitetaan tuomioistuimelle vireille pannun kanteen tyyppi ja siihen liittyvät osapuolet.

Lataa: PDF

Vastaajan alkuperäinen vastaus: Virallinen lomake, jolla vuokralainen joko vahvistaa tai kiistää vuokranantajan Häätöhakemus-lomakkeessa esittämät väitteet.

Lataa: Word (.docx)

Request for Writes of Possession: Vuokranantajan tuomioistuimelle toimittama virallinen lomake, jossa pyydetään tuomioistuinta käyttämään lainvalvontaviranomaisia vuokralaisen poistamiseksi kiinteistöstä. Tätä lomaketta käytetään, kun vuokralainen jatkaa vuokrakiinteistön asumista sen jälkeen, kun hänet on virallisesti häädetty.

Lataa: Word (.docx)

Eviction Information for Landlords and Tenants in Texas

Eviction on prosessi, jonka useimmat vuokranantajat ja vuokralaiset haluaisivat välttää. Jos se kuitenkin tulee väistämättömäksi, tässä on joitakin vuokranantaja- ja vuokralaiskohtaisia resursseja Texasin asukkaille, jotka auttavat molempia osapuolia selviytymään häätöprosessista sujuvasti:

Eviction Resources for Landlords

Jos häätöä ei ole laillisesti tiedoksiannettu, vuokralaista ei välttämättä poisteta kiinteistöstä. Vuokranantajana häätöilmoituksen on oltava:

• selitettävä parannettavissa olevat ja parantumattomat syyt vuokralaisen häätöön
• sisältää päivämäärä, jolloin häätöilmoitus on laadittu
• ilmoitettava vuokralaiselle, kuinka monta päivää hänellä on aikaa korjata rikkomukset tai muuttaa pois
• annettava tiedoksi asianmukaisten oikeuskanavien kautta

Löydät vastauksia Teksasin vuokranantajilta usein kysyttyihin kysymyksiin saadaksesi lisätietoja.

Eviction Resources for Tenants

Texasin asukkaana vuokralaisilla on omat oikeutensa. Näihin oikeuksiin kuuluvat:

• lailliset asiakirjat, jotka sinun on saatava, ennen kuin sinua pyydetään häätämään asunnosta
• päivien määrä, jonka kuluessa sinulla on mahdollisuus tehdä vuokrasopimukseen liittyviä parannettavissa olevia muutoksia
• Oikeus valittaa tuomioistuimelle, kun vuokranantaja on antanut häätöilmoituksen.

Ymmärtääksesi oikeutesi vuokralaisena Teksasin osavaltiossa ja toimenpiteet, joihin voit ryhtyä, jos saat häätöilmoituksen, käy osoitteessa TexasLawHelp.org. Sieltä saat lisätietoja häätöprosessista Teksasissa sekä voit ladata vuokralaisille tarkoitetun häätämisoppaan. Vaihtoehtoisesti, jos olet epävarma siitä, miten toimia häätöprosessissa Teksasissa, ota yhteyttä lakimieheen varmistaaksesi, että oikeuksiasi vuokralaisena suojellaan.