Principaux points à retenir

• Principaux facteurs affectant les propriétés locatives

• Les meilleurs… marchés locatifs en 2021

• Meilleurs marchés locatifs en 2019

• Meilleurs marchés locatifs en 2018

Si vous envisagez d’acheter un bien locatif, vous familiariser avec les meilleurs marchés locatifs du pays pourrait grandement contribuer à vous préparer à investir dans votre premier actif d’achat et de détention. En plus d’être d’excellents endroits pour investir eux-mêmes, les meilleurs marchés locatifs d’aujourd’hui peuvent nous apprendre beaucoup sur la façon d’investir dans des endroits spécifiques.

L’emplacement dans lequel vous choisissez d’investir déterminera en fin de compte la viabilité et le succès de tout actif que vous acquérez. Après tout, ceux qui savent comment lire et interpréter les indicateurs du marché sauront où se trouvent les meilleurs marchés locatifs. Continuez à lire pour apprendre pourquoi les gens sont si excités par les meilleurs marchés locatifs de l’année.

Principaux facteurs qui affectent un investissement immobilier locatif

Il existe d’innombrables facteurs qui jouent dans la viabilité locative d’un emplacement. Le nombre de variables qui ont le moindre impact sur la performance de l’immobilier locatif d’une zone est stupéfiant. Cela dit, tous les indicateurs ne sont pas créés égaux ; il y a certains facteurs qui affectent un investissement immobilier locatif de manière inhérente plus que d’autres, et non des moindres :

• L’emplacement

• L’économie

• Les vacances &Les inscriptions

• Le développement futur

L’emplacement

En premier lieu, la rÃ?gle d’or de l’investissement immobilier est toujours vivante et bien portante : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Investir dans une propriété locative avec au moins un certain degré de succès dépend toujours de la zone dans laquelle elle est située. C’est l’emplacement de la propriété respective qui déterminera tout le reste que je discuterai dorénavant.

Avant même d’envisager de regarder une propriété sujet, vous devez choisir un emplacement qui facilite un marché locatif sain. Plus précisément, accordez une attention particulière à la santé de l’économie, à la demande, aux possibilités d’emploi, à la construction de nouvelles maisons, au taux de chômage, au revenu des ménages, à l’accessibilité et à tout ce qui pourrait potentiellement influencer la décision d’un locataire de vivre dans la région. En fin de compte, même le meilleur bien locatif situé dans une zone défavorisée n’a aucune chance. Vous devez investir dans une zone que les gens veulent appeler chez eux et où la demande persistera dans un avenir prévisible.

Économie

L’économie locale jouera un rôle intégral dans la détermination de la viabilité d’une propriété locative respective. Voici une liste de certains des facteurs économiques les plus importants que vous devrez prendre en compte lorsque vous examinerez l’emplacement dans lequel se trouve une propriété locative :

• Le nombre de ventes de maisons existantes

• Les prix des maisons existantes

• Le volume des nouvelles constructions

• L’économie locale

• Les tendances de la population. population

• Taux de chômage

• Croissance de l’emploi

• Revenus médians des ménages

• Affordabilité

Bien que cette liste ne soit pas exhaustive, chacun de ces indicateurs jouera un rôle essentiel pour déterminer si une zone mérite ou non d’être investie. Des tendances positives dans chacun d’eux suggéreraient probablement que l’endroit est prêt à être investi, mais les indicateurs économiques ne s’excluent pas mutuellement. Bien qu’il soit préférable que tout joue en faveur d’une zone, un marché locatif peut prospérer avec seulement quelques-uns de ces facteurs de son côté.

Vacances &Listes

Faites preuve de diligence raisonnable et portez une attention particulière au ratio des vacances par rapport au nombre de listes dans une zone particulière. Un nombre inhabituellement élevé d’inscriptions, par exemple, pourrait représenter l’un des deux scénarios suivants : soit le quartier est actuellement au milieu d’un cycle saisonnier, soit il a une tendance à la baisse. Il est dans votre intérêt de discerner ce que le ratio d’inscriptions dans une zone particulière signifie pour un investissement imminent.

Prenez également note du taux d’inoccupation de la zone. Au minimum, les taux d’inoccupation vous donneront une idée du type de demande auquel vous devez vous attendre. Un faible taux d’inoccupation pourrait être un bon signe, car la demande semble intacte et active. En revanche, un taux d’inoccupation élevé peut être le signe de mauvaises conditions. De plus, une demande plus faible pourrait forcer les propriétaires, un peu comme vous, à baisser les taux pour attirer les locataires.

Développement futur

Les zones avec des projets de développement futur dans le pipeline sont généralement représentatives d’un marché sain. Il est fort probable que des projets aient été lancés parce que la zone est prometteuse, ce qui est de bon augure pour les investisseurs en immobilier locatif. À l’inverse, un manque de développement suggère qu’il y a des raisons d’éviter la zone. Par conséquent, vous voudrez contacter le service de planification municipal local pour recueillir des informations sur tous les nouveaux projets qui sont soit en cours, soit le seront un jour ou l’autre.

Meilleurs marchés locatifs 2021

Trois des meilleurs endroits pour acheter des propriétés locatives en 2021 ont connu une croissance exceptionnelle de l’emploi, de la population et de l’accessibilité. Les chercheurs de maison trouvent des opportunités de carrière et une meilleure qualité de vie à un prix abordable dans des régions comme Orlando, Huntsville et Dallas.

Deux des meilleurs marchés immobiliers de 2021 ont une grande chose en commun : la technologie. Ces dernières années, l’essor du secteur technologique a commencé à s’étendre bien au-delà de San Jose et de Seattle. Alors que des entreprises de renom et des start-ups en pleine croissance cherchent de nouvelles villes où s’enraciner, les marchés immobiliers d’Austin et de Raleigh-Durham commencent à se transformer radicalement.

Si vous envisagez d’élargir votre portefeuille d’investissements immobiliers cette année, prenez un moment pour vous familiariser avec les meilleurs marchés locatifs en 2021 :

• Orlando, Floride

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, Caroline du Nord

• Jacksonville, Floride

• Tampa Bay, Floride

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Floride

Le Sunshine State a fait la liste des meilleurs endroits pour acheter une propriété locative en 2021. Une forte demande de maisons unifamiliales est en hausse constante à Orlando, en Floride. Malgré cela, il est courant que vous trouviez une propriété entièrement rénovée dans une zone désirable pour 193 000 $ ou moins.

Alors que ces prix incroyablement bas des logements peuvent être trouvés dans tout l’État, une grande partie de ceux qui cherchent une maison préfèrent encore louer plutôt qu’acheter. Par conséquent, les taux de location ont augmenté d’environ 6 % au cours de l’année dernière. Cette tendance devrait se poursuivre en 2021, faisant d’Orlando l’un des meilleurs marchés locatifs où investir. La valeur des propriétés à Orlando devrait avoir une augmentation continue, car les niveaux d’inventaire continuent de diminuer.

Les impôts et l’assurance de la propriété sont également incroyablement bas à Orlando. En outre, il n’y a pas d’impôt sur le revenu de l’État. De plus en plus de personnes décident de prendre leur retraite à Orlando pour son climat chaud et ses excellents soins de santé. Les 2,5 millions d’habitants d’Orlando augmentent chaque jour, car les retraités, les personnes en quête de carrière et les étudiants profitent tous de ces avantages d’une meilleure qualité de vie pour un coût abordable.

La croissance de l’emploi à Orlando est maintenant l’une des meilleures en Amérique avec plus de 45 000 nouveaux emplois créés en un an. Jusqu’à une augmentation de 35% des prix des logements est prévue pour 2021, les loyers ont augmenté de 3,44% au cours de la seule année dernière, et la population a augmenté de 20% depuis 2010, ce qui fait d’Orlando le meilleur marché locatif en 2021.

Huntsville, Alabama

Huntsville est la quatrième plus grande ville de l’Alabama et est connue pour ses industries technologiques, de défense et spatiales. La croissance de l’emploi dans ces industries est immense à Huntsville car l’armée et le Marshell Space Flight Center de la NASA sont les deux principaux employeurs de la région. Ceci accompagné de plusieurs start-up technologiques ont attribué à de plus en plus d’opportunités alléchantes à Huntsville.

Parmi les avantages de vivre à Huntsville, on trouve des taux d’imposition bas et un marché locatif compétitif. Certains quartiers ont un ratio achat/location de 0,97% augmentant efficacement le retour sur investissement. En moyenne, une maison unifamiliale coûte environ 158 000 $. C’est près de 30% de moins que le coût moyen des maisons au niveau national.

La population de Huntsville a augmenté de 10% au cours de la dernière décennie. Au cours de cette même période, la population américaine a augmenté d’environ 6 %. Il est clair que beaucoup déménagent à Huntsville à un taux beaucoup plus élevé que beaucoup d’autres villes aux États-Unis. Avec autant d’opportunités immobilières abordables, Huntsville est devenue l’un des meilleurs marchés locatifs en 2021.

Dallas, Texas

L’accessibilité financière dans une zone d’opportunités d’emploi en pleine croissance ne peut pas être négligée comme un facteur primordial pour les meilleurs marchés locatifs aux États-Unis. En moyenne, une maison unifamiliale à Dallas coûte environ 3,5% de moins que la moyenne nationale. Si vous êtes un investisseur à la recherche d’une bonne région pour produire des revenus passifs, Dallas peut être la région à examiner.

Ces dernières années, de nombreuses entreprises ont délocalisé de la Californie à Dallas pour son coût d’affaires plus faible, ses taxes moins élevées, moins de réglementations commerciales et un coût de la vie nettement inférieur pour les employés. En conséquence, Dallas a connu une croissance incroyable de l’emploi avec une augmentation de 2,7 % l’année dernière. La population a connu une croissance d’environ 17 %. Ceci compilé avec une accessibilité attractive a fait de Dallas l’un des meilleurs marchés locatifs pour investir.

Austin, Texas

La capitale du Texas a connu de grands changements au cours de l’année dernière, le plus notable étant la décision d’Apple de construire un campus d’un milliard de dollars dans la région. Cette annonce, ainsi que plusieurs autres développements dans la ville, ont fait d’Austin l’un des plus grands marchés immobiliers de 2021. Selon une étude de l’Urban Land Institute, Austin a la plus forte croissance démographique prévue au cours des cinq prochaines années parmi les 80 principaux marchés des États-Unis.

Pour les investisseurs immobiliers, les propriétés unifamiliales et multifamiliales à Austin pourraient constituer d’excellents investissements si elles sont gérées correctement. La même étude a même constaté que les perspectives de construction de maisons étaient prometteuses dans la ville. Le prix médian des maisons oscille actuellement autour de 296 000 dollars.

Un facteur important à noter, cependant, est qu’Austin se classe également en tête des demandes des investisseurs. La popularité croissante de ce marché suggère que les personnes intéressées pourraient vouloir acheter plus tôt que tard. Un récent rapport de marché de Mashvisor estime un taux d’appréciation supérieur à la moyenne dans la région.

Raleigh-Durham, Caroline du Nord

Raleigh-Durham, connu sous le nom de « Research Triangle », est un autre des marchés immobiliers les plus prometteurs de l’année. Comme je l’ai mentionné plus haut, cette projection est due en grande partie à l’industrie technologique. Non seulement Raleigh-Durham compte une variété d’entreprises technologiques et de start-ups, mais elle est également connue comme un centre d’éducation et de recherche dans la région. Chacun de ces facteurs a eu un impact positif sur l’emploi dans la région, stimulant ainsi la demande de biens immobiliers.

Une grande partie des terrains de Raleigh-Durham a été zonée pour un usage résidentiel, ce qui a aidé la région à rester plus abordable par rapport à d’autres marchés du logement en croissance rapide. L’Urban Land Institute a également constaté que la région était prometteuse pour les perspectives de construction de logements. Le prix médian des maisons est actuellement d’environ 238 000 $.

En plus d’être l’un des meilleurs marchés locatifs de 2021 en termes de propriétés résidentielles, Raleigh-Durham est également un excellent marché pour les investissements commerciaux et multifamiliaux. Les investisseurs qui envisagent des espaces de bureaux ou de vente au détail peuvent trouver avantageux de considérer le Triangle comme une option.

Jacksonville, Floride

Jacksonville est l’une des trois villes de Floride incluses dans les meilleurs marchés de propriétés locatives de l’année. Le marché du travail en pleine croissance, l’absence d’impôt sur le revenu et le temps ensoleillé attirent chaque année de plus en plus de personnes dans cet État. Jacksonville a connu une augmentation de 14 % de sa population au cours des dix dernières années, une tendance qui devrait se poursuivre. Les industries populaires à Jacksonville comprennent la finance, la technologie, les soins de santé et l’armée.

Les investisseurs de tous les niveaux d’expérience peuvent trouver que Jacksonville est une excellente opportunité. La valeur moyenne des propriétés est actuellement d’environ 189 000 $, soit 15 % de moins que la moyenne nationale. De plus, le loyer mensuel moyen est d’environ 1 400 $. Il y a à la fois des unités unifamiliales et multifamiliales disponibles dans la région, ce qui représente beaucoup d’opportunités pour les investisseurs.

Tampa Bay, Florida

En tant que deuxième plus grande zone métropolitaine de Floride, Tampa Bay représente un marché locatif intéressant pour les investisseurs immobiliers. La valeur moyenne des maisons est de 225 250 $, mais seulement de 150 000 $ dans certains des quartiers à la croissance la plus rapide. Les investisseurs qui trouvent la bonne affaire peuvent obtenir un prix d’achat inférieur de près de 32 % à la moyenne nationale. La clé sera de frapper vite, car la baie de Tampa devrait connaître une forte croissance démographique dans les années à venir. La raison de cette croissance rapide de la population de Tampa Bay est la croissance de l’emploi. Quatre entreprises Fortune 500 ont leur siège dans la région, et l’économie vaut plus de 130 milliards de dollars.

Houston, Texas

Houston est l’un des meilleurs marchés de l’immobilier locatif de 2021 pour quelques raisons principales. Tout d’abord, les nouvelles opportunités d’emploi ont continuellement conduit à une augmentation de la population. Un peu plus de 6,9 millions de personnes vivent dans la zone métropolitaine, avec un taux de croissance de l’emploi de 2,59 %. Houston abrite le deuxième plus grand nombre de sociétés Fortune 500, juste après la ville de New York. Houston est également le siège du centre de contrôle des missions de la NASA.

Malgré la croissance de l’emploi et de la population, Houston reste un marché très abordable pour l’achat de biens immobiliers. La valeur moyenne des maisons est de 175 000 $, soit 21 % de moins que la moyenne nationale. Le loyer mensuel dans la ville est d’environ 1 517 $. La valeur des propriétés devrait augmenter dans les années à venir, ce qui fait de Houston un marché prometteur pour les stratégies d’achat et de conservation de biens immobiliers.

Cleveland, Ohio

Cleveland a connu un « gain de cerveaux » ces dernières années, le nombre de diplômés universitaires ayant augmenté de plus de 100 % dans la région. La ville possède l’une des économies de soins de santé à la croissance la plus rapide de la nation, et plus de 10 entreprises Fortune 500 y ont leur siège social. Il est intéressant de noter que Cleveland est de plus en plus populaire parmi les Millennials (nés entre 1981 et 1996). Le loyer mensuel moyen se situe aux alentours de 1 100 dollars, tandis que le prix médian moyen des maisons est de 138 000 dollars. Ces chiffres font de Cleveland l’un des endroits les plus abordables pour acheter une propriété locative sur la liste de cette année.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati est encore un autre marché de propriété locative prometteur dans l’état de l’Ohio. La zone métropolitaine a connu une croissance démographique rapide, ainsi que la ville voisine de Dayton. Cette croissance devrait s’accentuer dans les années à venir, en grande partie en raison de l’augmentation des possibilités d’emploi. Cincinnati a connu une croissance dans les secteurs de l’éducation, de la finance, du commerce de détail et des soins de santé. La ville abrite également dix entreprises figurant dans la liste Fortune 500 et 17 entreprises figurant dans la liste Fortune 1000. Le taux de croissance actuel de l’emploi est d’environ 2 %.

La valeur médiane des maisons à Cincinnati est d’environ 165 000 $, avec un loyer mensuel moyen de 1 200 $. Ces chiffres devraient augmenter à mesure que la population continue de croître. Les investisseurs immobiliers qui peuvent agir rapidement peuvent se trouver une excellente affaire sur une propriété locative qui s’apprécie rapidement.

Meilleurs marchés locatifs 2019

Il y a un certain nombre de marchés immobiliers qui ont actuellement tout ce que les investisseurs devraient rechercher dans un marché locatif prometteur : des économies fortes, un afflux de nouveaux résidents, l’accessibilité, la construction de nouveaux logements, des taux de chômage solides, des revenus des ménages relativement élevés et d’autres facteurs. Cependant, il y en a deux – en particulier – qui ont déjà commencé à démontrer une propension accrue vers une année 2019 très prometteuse :

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

Regardons pourquoi ces deux villes sont prêtes à être parmi les meilleurs marchés pour les investisseurs en immobilier locatif.

Lakeland, Fl

Lakeland, Floride semble prête à devenir le principal bénéficiaire d’une tempête parfaite en 2019, qui semble de plus en plus susceptible de profiter aux investisseurs en immobilier locatif bien positionnés dans l’année à venir. En raison principalement d’une combinaison unique d’abordabilité et d’un emplacement centralisé, les investisseurs avisés d’achat et de possession peuvent répondre à un bassin en croissance exponentielle de navetteurs soucieux des coûts qui ne peuvent pas se permettre de vivre dans certains des endroits les plus désirables de la Floride. Située directement entre trois des destinations les plus populaires de Floride (Tampa, Orlando et le célèbre Walt Disney World Resort), Lakeland est devenue la ville de transplantation parfaite où les résidents peuvent conserver un coût de la vie plus bas sans renoncer à l’accès aux commodités de leurs voisins plus grands et plus établis.

En attendant, les locataires fatigués des prix exorbitants associés à Tampa et Orlando trouvent refuge à Lakeland, faisant augmenter la demande à un rythme incroyable. Il convient de noter, toutefois, que même si la demande augmente, l’accessibilité reste intacte, du moins pour l’instant. Comme Realtor.com s’empresse de le souligner, les prix devraient augmenter de 7,4 %, ce qui signifie que les investisseurs en immobilier locatif qui entrent maintenant pourraient bénéficier de l’appréciation et des niveaux élevés de la demande – cela vient d’une année où la valeur médiane des maisons a déjà augmenté de 9,4 %

• Prévision du prix médian des maisons : 161 757 $

• Prévision de la croissance des ventes : 5%

• Prévision de la croissance des prix : 7,4%

Grand Rapids, MI

Pour ne pas être en reste, le marché immobilier de Grand Rapids fait tout pour attirer davantage de locataires. En plus de rester relativement abordable (la valeur médiane des maisons est de 157 900 $, selon Zillow), il semble y avoir beaucoup de place pour l’appréciation. Qui plus est, le nombre d’offres d’emploi haut de gamme ne cesse d’augmenter. Autrefois une ancienne ville industrielle presque entièrement consacrée à la fabrication de meubles, Grand Rapids est en train de devenir un centre de recherche et d’enseignement de classe mondiale. En outre, Amazon a récemment annoncé l’ouverture d’un centre de traitement des commandes de 850 000 pieds carrés à Gaines Towns, ce qui ne manquera pas d’attirer de nouveaux locataires. Par conséquent, Grand Rapids a déjà commencé à attirer un afflux de nouveaux acheteurs et locataires, mais l’économie dynamique de la région semble prête à soutenir la croissance pour les années à venir. Un peu comme à Lakeland, les propriétaires d’immeubles locatifs qui entrent dans le vif du sujet peuvent être en mesure de bénéficier à la fois de l’appréciation et des niveaux accrus de la demande.

• Prévision du prix médian des maisons : 187 319 $

• Prévision de la croissance des ventes : 4%

• Prévision de la croissance des prix : 8,2%

Meilleurs marchés immobiliers 2018

Les meilleurs marchés locatifs de 2019 sont révélateurs des tendances qui se maintiennent depuis l’année précédente – à savoir l’abordabilité. Si pour rien d’autre, les acheteurs et les locataires sont fatigués du dernier accès des taux d’appréciation, et sont plus disposés à renoncer au coût élevé de la vie dans les villes primaires en échange des prix plus bas associés aux marchés secondaires. Jetons un coup d’œil à certains des meilleurs marchés immobiliers de 2018 afin de mieux comprendre où les choses se dirigent :

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

• Cleveland, OH

• Jacksonville, FL

• Seattle, WA

• Boise, ID

• Atlanta, GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Résumé

Que vous achetiez votre première ou votre quatrième propriété d’achat et de détention, trouver le bon marché immobilier est essentiel. Heureusement, plusieurs indicateurs peuvent vous aider à choisir un emplacement optimal. Ces facteurs vont des marqueurs économiques locaux aux taux de vacance moyens et aux tendances démographiques. Un bon point de départ est toujours de jeter un coup d’œil aux meilleurs marchés locatifs de l’année. Cependant, ces villes ne sont qu’un début. Faites attention aux facteurs qui définissent ces marchés immobiliers émergents et laissez-les guider votre recherche du meilleur emplacement pour votre investissement.

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