Een Texas (TX) eviction notice wordt gebruikt om een huurder te informeren dat zij in overtreding zijn van hun huurovereenkomst, en stappen worden ondernomen om hen uit het huurpand te verwijderen tenzij zij het probleem corrigeren.

Een ontruiming verwijst naar een rechtszaak die door een verhuurder wordt aangespannen om huurders en hun bezittingen uit het eigendom van de verhuurder te verwijderen. Deze rechtszaken worden aangespannen bij de Texaanse gerechtshoven (ook bekend als Justice of the Peace Court of J.P. courts) en worden ook wel “forcible entry and detainer” of “forcible detainer” pakken genoemd.

Voor referentie, een Texas Eviction Notice is ook bekend als:

• Texas Notice to Vacate
• Texas Notice to Quit
• Texas Lease Termination

Texas Eviction Notice Types

Er zijn drie soorten ontruimingsmededelingen in Texas. De meest voorkomende redenen voor een verhuurder om een ontruimingsbevel uit te vaardigen zijn te late huurbetalingen en niet-naleving van de huurovereenkomst.

Download hieronder een gratis ontruimingsbevel dat is aangepast aan de Texaanse wetgeving in MS Word (.docx) of Adobe PDF-formaat.

3-daagse ontruimingsbevel (niet-betaling van huur): De huurder moet een ontruimingsaankondiging van 3 dagen krijgen wegens wanbetaling voordat de rechtszaak wordt aangespannen. Een betaling wordt als te laat beschouwd als deze de vervaldatum overschrijdt die in de huurovereenkomst is vermeld, en de ontruimingsaankondiging kan worden betekend zodra de betaling niet op tijd is geleverd. Verhuurders kunnen huurders er echter ook aan herinneren hun huur te betalen voordat zij deze officiële ontruimingsaankondiging indienen.

Download: Word (.docx) of Adobe PDF

3-daagse kennisgeving van ontruiming (niet-naleving): Dit formulier wordt door de verhuurder afgegeven om de huurder te laten weten dat hij de huurovereenkomst heeft geschonden en dat hij zal worden uitgezet tenzij de schending binnen drie dagen wordt gecorrigeerd. Een uitzettingsbevel voor niet-naleving, met de specifieke voorwaarden van de huurovereenkomst die zijn geschonden, moet worden gegeven aan de huurder drie dagen voordat de verhuurder wettelijk kan uitzetten hen.

Download: Word (.docx) of Adobe PDF

30 dagen kennisgeving van ontruiming (beëindiging van huurcontracten van maand tot maand): Een huuropzeggingsbrief kan door een verhuurder of een huurder worden gebruikt om de andere partij te laten weten dat zij voornemens zijn de huurovereenkomst van maand tot maand aan het einde van dertig dagen te beëindigen.

Download: Word (.docx) of Adobe PDF

Texas Ontruimingswetten & Vereisten

• Ontruimingswetten: Titel 4. Acties en rechtsmiddelen, hoofdstuk 24. Forcible Entry and Detainer
• Respijtperiode voor te late betaling van huur: 2 dagen (Titel 8. Verhuurder en huurder, Hoofdstuk 92, § 92.019)
• Kennisgeving van te late of niet-betaling van huur: 3 dagen (Titel 4, hoofdstuk 24, § 24.005)
• Kennisgeving van niet-naleving: 3 dagen (Titel 4, Hoofdstuk 24, § 24.005)
• Beëindiging van de huurovereenkomst (van maand tot maand): 30 dagen (Titel 8, Hoofdstuk 91, § 91.001)

Wat is het ontruimingsproces in Texas?

Het ontruimingsproces varieert enigszins afhankelijk van de staat. Voordat u de uitzettingsprocedure in Texas start, moet u ervoor zorgen dat u de clausules onder Texas Property Code, Title 4. Acties en rechtsmiddelen en Titel 8. Verhuurder en huurder. Raadpleeg anders een advocaat om ervoor te zorgen dat alle ontruimingsacties die worden ondernomen, voldoen aan de wetten van Texas.

Voor de verhuurder om de ontruimingsprocedure in Texas te starten, moet de verhuurder huurders de juiste kennisgeving doen om het recht van een huurder om in de huuraccommodatie te blijven, te beëindigen.

Hier volgen de zes stappen voor het officiële uitzettingsproces in Texas:

Stap 1: Bezorg de ontruimingsmededeling

De verhuurder moet de huurder de juiste ontruimingsmededeling geven, afhankelijk van de omstandigheden.

Stap 2: Wacht tot de huurder handelt

Als de huurder de overtreding herstelt (als hij de mogelijkheid heeft gekregen) of binnen de vereiste tijd verhuist, dan is geen verdere actie nodig. Als de huurder de ontruimingsaankondiging afwijst, moet hij de rechtbank antwoorden door middel van een origineel antwoordformulier van de gedaagde om zijn verdediging te voeren.

Stap 3: Dien de eerste gerechtelijke documenten in

Als de huurder er niet in slaagt de schending te verhelpen of te verhuizen, moet de verhuurder een verzoekschrift voor ontruiming van de woonvergunning indienen bij het Vredegerecht om de officiële ontruimingsprocedure te beginnen.

Stap 4: Woon de hoorzitting bij

De verhuurder en huurder moeten hun respectievelijke hoorzittingen bijwonen. Tenzij de huurder zich daadwerkelijk tegen de uitzetting verdedigt, zullen deze inleidende hoorzittingen doorgaans op verschillende tijdstippen worden gehouden.

Stap 5: Dien een Bezwaringsakte in

Als de huurder niet binnen vijf dagen in beroep gaat, dient de verhuurder vervolgens een verzoek tot Bezwaringsakte in bij de rechtbank.

Stap 6: Uitzetten van de huurder

Als de rechter het verzoek om een Schriftelijk Bezwaar toekent, zal de sheriff de verhuurder helpen om de huurder uit het pand te verwijderen.

Gerelateerde formulieren voor de rechtbank in Texas

De Microsoft Word-documenten die hieronder worden gegeven, moeten worden beschouwd als voorbeelden. Vele zijn complex, en de exacte formulieren die nodig zijn om de uitzettingsprocedure te voltooien kunnen per county verschillen.

Petition for Eviction from Residential Premises: Het officiële formulier dat door de verhuurder wordt ingediend met het verzoek om een rechterlijk bevel tot uitzetting van een huurder.

Download: Word (.docx)

Militaire status Affidavit: Een verplicht aanvullend formulier dat door de verhuurder wordt ingediend om de rechter mee te delen of de huurder momenteel in militaire dienst is.

Download: PDF

Informatieblad voor de zaak: Een verplicht aanvullend formulier dat door de verhuurder wordt ingediend en dat de rechtbank informeert over het soort rechtszaak dat wordt aangespannen en de verbonden partijen.

Download: PDF

Het oorspronkelijke antwoord van de gedaagde: Het officiële formulier waarmee de huurder de beweringen van de verhuurder in het formulier Verzoekschrift tot Ontruiming bevestigt of ontkent.

Download: Word (.docx)

Verzoek om Bevoegdheidsverklaring: Het officiële formulier dat door de verhuurder bij de rechtbank wordt ingediend, met het verzoek aan de rechter om rechtshandhaving in te zetten om een huurder uit het pand te verwijderen. Dit formulier wordt gebruikt wanneer een huurder de huurwoning blijft bewonen nadat hij officieel uit het huis is gezet.

Download: Word (.docx)

Informatie over uitzetting voor verhuurders en huurders in Texas

Uitzetting is een proces dat de meeste verhuurders en huurders het liefst zouden willen vermijden. Als het echter onvermijdelijk wordt, zijn hier enkele specifieke bronnen voor verhuurders en huurders in Texas om beide partijen te helpen het uitzettingsproces soepel te doorlopen:

Verruimingsbronnen voor verhuurders

Als een uitzetting niet rechtsgeldig is betekend, mag een huurder niet uit een woning worden verwijderd. Als verhuurder moet de kennisgeving van ontruiming:

• Uitleg van de herstelbare en ongeneeslijke redenen voor het uitzetten van een huurder
• Inclusief de datum waarop het ontruimingsbericht is gemaakt
• Geef de huurder het aantal dagen dat hij heeft om de inbreuken te herstellen of te verhuizen
• Dienen via de juiste juridische kanalen

Vind antwoorden op veelgestelde vragen voor Texas verhuurders voor meer informatie.

Hulpmiddelen bij huisuitzetting voor huurders

Als inwoner van Texas hebben huurders hun eigen rechten. Deze rechten omvatten:

• De juridische documenten die u moet ontvangen voordat u wordt gevraagd een woning te ontruimen
• Het aantal dagen dat u krijgt om herstelbare wijzigingen aan te brengen met betrekking tot de huurovereenkomst
• Het recht om in beroep te gaan bij de rechtbank wanneer een ontruimingsbevel is uitgegeven door de verhuurder.

Om inzicht te krijgen in uw rechten als huurder in de staat Texas en de stappen die u kunt ondernemen als u een ontruimingsbevel ontvangt, gaat u naar TexasLawHelp.org. U kunt daar meer te weten komen over de uitzettingsprocedure in Texas en ook een zelfhulpgids voor huurders downloaden. Als u niet zeker weet hoe u te werk moet gaan bij de uitzettingsprocedure in Texas, kunt u ook een advocaat raadplegen om ervoor te zorgen dat uw rechten als huurder worden beschermd.