Ogłoszenie o eksmisji w Teksasie (TX) służy do poinformowania najemcy, że narusza on umowę najmu i podejmowane są kroki mające na celu usunięcie go z wynajmowanego lokalu, o ile nie naprawi on problemu.

Eksmisja odnosi się do pozwu złożonego przez właściciela lokalu w celu usunięcia najemców i ich rzeczy z lokalu właściciela. Pozwy te składa się w teksańskich sądach sprawiedliwości (znanych również jako Justice of the Peace Court lub J.P. courts) i są one również określane jako „forcible entry and detainer” lub „forcible detainer” suits.

Dla odniesienia, Teksańskie Zawiadomienie o Eksmisji jest również znane jako:

• Teksaskie Zawiadomienie o Opróżnieniu
• Teksaskie Zawiadomienie o Odstąpieniu
• Teksaskie Zakończenie Umowy Najmu

Teksaskie Rodzaje Zawiadomień o Eksmisji

W Teksasie istnieją trzy rodzaje zawiadomień o eksmisji. Najczęstsze powody, które mogą skłonić wynajmującego do wydania zawiadomienia o eksmisji, obejmują opóźnienia w płatnościach czynszu oraz nieprzestrzeganie umowy najmu.

Pobierz bezpłatne zawiadomienie o eksmisji dostosowane do prawa stanowego Teksasu poniżej w formacie MS Word (.docx) lub Adobe PDF.

3-dniowe zawiadomienie o eksmisji (niepłacenie czynszu): Najemca musi otrzymać 3-dniowe zawiadomienie o eksmisji z powodu braku płatności przed przystąpieniem do procesu sądowego. Płatność jest uważana za spóźnioną, jeżeli przekracza termin płatności określony w umowie najmu, a zawiadomienie o eksmisji może być doręczone zaraz po tym, jak płatność nie zostanie dostarczona na czas. Jednakże, właściciele mogą również wydać zawiadomienie o spóźnionej zapłacie czynszu, aby przypomnieć lokatorom o konieczności zapłacenia czynszu przed złożeniem oficjalnego zawiadomienia o eksmisji.

Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF

3-Day Eviction Notice (Non-Compliance): Ten formularz jest wydawany przez wynajmującego, aby poinformować najemcę, że naruszył on umowę najmu i zostanie wyeksmitowany, chyba że naruszenie zostanie naprawione w ciągu trzech dni. Zawiadomienie o eksmisji za nieprzestrzeganie przepisów, zawierające konkretne warunki umowy najmu, które zostały naruszone, musi być przekazane najemcy na trzy dni przed tym, jak wynajmujący może go legalnie eksmitować.

Download: Word (.docx) lub Adobe PDF

30-dniowe zawiadomienie o eksmisji (Month-to-Month Lease Termination): List rozwiązujący umowę najmu może być użyty przez właściciela lub najemcę do poinformowania drugiej strony, że zamierza ona rozwiązać umowę najmu z miesiąca na miesiąc po upływie trzydziestu dni.

Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF

Texas Eviction Laws & Requirements

• Eviction Lawsuit: Tytuł 4. Działania i środki zaradcze, Rozdział 24. Forcible Entry and Detainer
• Okres karencji dla opłat za zwłokę w zapłacie czynszu: 2 dni (Tytuł 8. Landlord and Tenant, Rozdział 92, § 92.019)
• Powiadomienie o zwłoce lub braku zapłaty czynszu: 3 dni (Tytuł 4, Rozdział 24, § 24.005)
• Powiadomienie o nieprzestrzeganiu przepisów: 3 dni (Tytuł 4, Rozdział 24, § 24.005)
• Wypowiedzenie umowy najmu (miesiąc do miesiąca): 30 dni (Tytuł 8, Rozdział 91, § 91.001)

Jaki jest proces eksmisji w Teksasie?

Proces eksmisji różni się nieznacznie w zależności od stanu. Przed rozpoczęciem procesu eksmisji w Teksasie należy upewnić się, że przeczytano i zrozumiano klauzule zawarte w Texas Property Code, Tytuł 4. Actions and Remedies (Działania i środki zaradcze) oraz Title 8. Właściciel i Najemca. W przeciwnym razie należy skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie podjęte działania eksmisyjne są zgodne z prawem teksańskim.

Aby wynajmujący mógł rozpocząć proces eksmisji w Teksasie, musi on przekazać najemcom odpowiednie zawiadomienie w celu zakończenia prawa najemcy do pozostania w wynajmowanym lokalu.

Krok 1: Dostarczenie zawiadomienia o eksmisji

Wynajmujący musi przekazać najemcy odpowiednie zawiadomienie o eksmisji w zależności od okoliczności.

Krok 2: Poczekanie na działanie najemcy

Jeśli najemca naprawi naruszenie (jeśli ma taką możliwość) lub wyprowadzi się w wymaganym terminie, dalsze działania nie są konieczne. Jeśli najemca odrzuca zawiadomienie o eksmisji, musi odpowiedzieć do sądu poprzez formularz Oryginalnej Odpowiedzi Pozwanego, aby argumentować w swojej obronie.

Krok 3: Złożenie wstępnych dokumentów sądowych

Jeśli najemca nie naprawi naruszenia lub nie wyprowadzi się, wynajmujący musi następnie złożyć wniosek o eksmisję z lokalu mieszkalnego (Petition for Eviction from Residential Permit) w sądzie pokoju (Justice of the Peace Court), aby rozpocząć oficjalny proces eksmisji.

Krok 4: Obecność na rozprawie sądowej

Właściciel i najemca muszą uczestniczyć w swoich rozprawach sądowych. O ile lokator nie broni się przed eksmisją, te wstępne przesłuchania zazwyczaj odbywają się w oddzielnych terminach.

Krok 5: Złożenie wniosku o wydanie nakazu posiadania

Jeśli lokator nie złoży odwołania w ciągu pięciu dni, wynajmujący składa w sądzie Wniosek o wydanie nakazu posiadania.

Krok 6: Eksmisja lokatora

Jeśli sąd przychyli się do Wniosku o Writ of Possession, szeryf pomoże wynajmującemu usunąć lokatora z lokalu.

Powiązane Teksańskie Formularze Sądowe

Dokumenty Microsoft Word podane poniżej należy traktować jako próbki. Wiele z nich jest złożonych, a dokładne formularze potrzebne do zakończenia procesu eksmisji mogą się różnić w zależności od hrabstwa.

Petition for Eviction from Residential Premises: Oficjalny formularz złożony przez wynajmującego, z prośbą o nakaz sądowy eksmisji najemcy.

Download: Word (.docx)

Military Status Affidavit: Wymagany dodatkowy formularz składany przez wynajmującego w celu poinformowania sądu, czy najemca obecnie służy w wojsku.

Download: PDF

Arkusz informacyjny sprawy: Wymagany formularz uzupełniający składany przez wynajmującego, który informuje sąd o rodzaju wnoszonego pozwu i stronach z nim związanych.

Download: PDF

Oryginalna Odpowiedź Pozwanego: Oficjalny formularz, w którym najemca potwierdza lub zaprzecza zarzutom właściciela w formularzu Petycji o eksmisję.

Download: Word (.docx)

Request for Writ of Possession: Oficjalny formularz złożony do sądu przez wynajmującego, z prośbą do sądu o wykorzystanie organów ścigania do usunięcia najemcy z lokalu. Ten formularz jest używany, kiedy lokator nadal zajmuje wynajmowany lokal po tym, jak został oficjalnie eksmitowany.

Download: Word (.docx)

Informacje o eksmisji dla wynajmujących i najemców w Teksasie

Eksmisja jest procesem, którego większość wynajmujących i najemców chciałaby uniknąć. Jeżeli jednak stanie się on nieunikniony, poniżej podajemy kilka specyficznych dla wynajmujących i najemców zasobów dla mieszkańców Teksasu, które pomogą obu stronom sprawnie przejść przez proces eksmisji:

Zasoby na temat eksmisji dla wynajmujących

Jeżeli eksmisja nie została wykonana zgodnie z prawem, najemca nie może zostać usunięty z nieruchomości. Jako wynajmujący, zawiadomienie o eksmisji musi:

• Wyjaśnić uleczalne i nieuleczalne powody eksmisji lokatora
• Zawrzeć datę sporządzenia zawiadomienia o eksmisji
• Przedstawić lokatorowi liczbę dni, jaką ma na uleczenie naruszeń lub wyprowadzkę
• Zostać doręczone za pośrednictwem właściwych kanałów prawnych

Znajdź odpowiedzi na często zadawane pytania dla wynajmujących z Teksasu, aby uzyskać więcej informacji.

Zasoby dotyczące eksmisji dla lokatorów

Jako mieszkańcy Teksasu, lokatorzy mają swój własny zestaw praw. Prawa te obejmują:

• Dokumenty prawne, które musisz otrzymać, zanim zostaniesz poproszony o eksmisję z lokalu
• Liczbę dni, jaką masz na dokonanie zmian w umowie najmu
• Prawo do odwołania się do sądu, gdy wynajmujący wyda nakaz eksmisji.

Aby zrozumieć swoje prawa jako najemcy w stanie Teksas oraz kroki, jakie można podjąć w przypadku otrzymania zawiadomienia o eksmisji, odwiedź stronę TexasLawHelp.org. Możesz dowiedzieć się więcej o procesie eksmisji w Teksasie, jak również pobrać przewodnik eksmisji dla najemców. Alternatywnie, jeśli nie masz pewności, jak postępować w procesie eksmisji w Teksasie, skonsultuj się z prawnikiem, aby upewnić się, że Twoje prawa jako najemcy są chronione.