Key Takeaways

• Top factors affecting rental properties

• Best rynki najmu w 2021 roku

• Najlepsze rynki najmu w 2019 roku

• Najlepsze rynki najmu w 2018 roku

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na wynajem, zapoznanie się z najlepszymi rynkami najmu w kraju może przejść długą drogę w przygotowaniu Cię do inwestowania w swój pierwszy buy-and-hold aktywów. Oprócz tego, że są świetne miejsca do inwestowania się, dzisiejsze najlepsze rynki wynajmu mogą nas wiele nauczyć o tym, jak inwestować w określonych lokalizacjach.

Lokalizacja, w której zdecydujesz się inwestować, ostatecznie określi rentowność i sukces wszelkich aktywów, które nabędziesz. Po tym wszystkim, ci, którzy wiedzą, jak czytać i interpretować wskaźniki rynkowe będą wiedzieć, gdzie najlepsze rynki wynajmu rezydują. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, dlaczego ludzie są tak podekscytowani najlepszymi rynkami najmu w tym roku.

Top Factors That Affect A Rental Property Investment

Istnieją niezliczone czynniki, które odgrywają rolę w rentowności najmu danej lokalizacji. Sama liczba zmiennych, które mają nawet najmniejszy wpływ na wydajność wynajmu nieruchomości w danym obszarze, jest oszałamiająca. To powiedziawszy, nie wszystkie wskaźniki są równe; istnieją pewne czynniki, które wpływają na inwestycje w nieruchomości czynszowe z natury bardziej niż inne, z których nie najmniej ważne są:

• Lokalizacja

• Ekonomia

• Wolne miejsca &Oferty

• Przyszły rozwój

Lokalizacja

Przede wszystkim, złota zasada inwestowania w nieruchomości jest wciąż żywa i ma się dobrze: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Inwestowanie w nieruchomości do wynajęcia z co najmniej pewnym stopniu sukcesu jest zawsze uwarunkowane od obszaru, w którym się znajduje. Jest to lokalizacja danej nieruchomości, która określi wszystko inne, co będę omawiać od tego czasu.

Przed nawet rozważyć patrząc na nieruchomości przedmiotu, trzeba wybrać lokalizację, która ułatwia zdrowego rynku wynajmu. W szczególności należy zwrócić szczególną uwagę na zdrowie gospodarki, popyt, możliwości zatrudnienia, budowę nowych domów, stopę bezrobocia, dochody gospodarstw domowych, przystępność cenową i wszystko inne, co może potencjalnie wpłynąć na decyzję najemcy o zamieszkaniu w danym obszarze. Kiedy wszystko jest powiedziane i zrobione, nawet najlepsza nieruchomość do wynajęcia w złej lokalizacji nie ma szans. Musisz inwestować w obszarze, który ludzie chcą nazywać domem i gdzie popyt będzie utrzymywał się w przewidywalnej przyszłości.

Economy

Lokalna gospodarka będzie odgrywać integralną rolę w określaniu rentowności danej nieruchomości do wynajęcia. Oto lista niektórych z najważniejszych czynników ekonomicznych, które trzeba będzie wziąć pod uwagę, patrząc na lokalizację, w której znajduje się nieruchomość do wynajęcia:

• Liczba sprzedaży istniejących domów

• Ceny istniejących domów

• Wolumen nowego budownictwa

• Lokalna gospodarka

• Ludność. tendencje

• Stopy bezrobocia

• Rozwój miejsc pracy

• Średnie dochody gospodarstw domowych

• Stabilność finansowa

Pomimo, że lista ta nie jest wyczerpująca, każdy z tych wskaźników będzie odgrywał istotną rolę w określeniu, czy dany obszar jest wart inwestycji, czy też nie. Pozytywne trendy w każdym z nich prawdopodobnie sugerują, że dana lokalizacja jest gotowa do inwestycji, ale wskaźniki ekonomiczne nie wykluczają się wzajemnie. Chociaż lepiej jest mieć wszystko, co działa na korzyść obszaru, rynek wynajmu może prosperować tylko z kilkoma z tych czynników po swojej stronie.

Wolne miejsca &Listings

Mind należytej staranności i zwrócić szczególną uwagę na stosunek pustych miejsc w stosunku do liczby ofert w danym obszarze. Niezwykle wysoka liczba ofert, na przykład, może stanowić jeden z dwóch scenariuszy: albo okolica jest obecnie w środku cyklu sezonowego lub ma tendencję spadkową. To jest w najlepszym interesie, aby rozeznać się, co stosunek aukcji w danym obszarze oznacza dla zbliżającej się inwestycji.

Zwróć uwagę na obszarze wskaźnik pustostanów, zbyt. Co najmniej, wskaźniki pustostanów da Ci pomysł, jaki rodzaj popytu oczekiwać. Niski wskaźnik pustostanów może być dobrym znakiem, jak popyt wydaje się nienaruszone i aktywne. Wysoki wskaźnik pustostanów może jednak sugerować słabe warunki. Dodatkowo, niższy popyt może zmusić wynajmujących, nie tak jak ty, do obniżenia stawek, aby przyciągnąć najemców.

Przyszły rozwój

Obszary z przyszłych projektów rozwojowych w rurociągu są zazwyczaj reprezentatywne dla zdrowego rynku. Najprawdopodobniej projekty zostały rozpoczęte, ponieważ obszar ten okazał się obiecujący, co dobrze wróży inwestorom w nieruchomości na wynajem. Z drugiej strony, wyraźny brak rozwoju sugeruje, że istnieje powód, aby unikać tego obszaru. W związku z tym, będziesz chciał skontaktować się z lokalnym miejskim wydziałem planowania, aby zebrać informacje na temat wszystkich nowych projektów, które są albo obecnie w toku, albo będą kiedyś wkrótce.

Najlepsze rynki wynajmu 2021

Trzy z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości do wynajęcia w 2021 roku odnotowały wyjątkowy wzrost zatrudnienia, wzrost populacji i przystępność cenową. Homeseekers znajdują możliwości kariery i wyższą jakość życia w przystępnej cenie w obszarach takich jak Orlando, Huntsville i Dallas.

Dwa z najlepszych rynków nieruchomości w 2021 roku mają jedną wielką rzecz wspólną: tech. W ostatnich latach, wzrost sektora technologicznego zaczął sięgać daleko poza San Jose i Seattle. W miarę jak znane firmy i rozwijające się start-upy szukają nowych miast, aby zapuścić korzenie, rynki nieruchomości w Austin i Raleigh-Durham zaczynają się radykalnie zmieniać.

Jeśli rozważasz rozszerzenie swojego portfela inwestycyjnego nieruchomości w tym roku, poświęć chwilę na zapoznanie się z najlepszymi rynkami najmu w 2021 roku:

• Orlando, Floryda

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, North Carolina

• Jacksonville, Florida

• Tampa Bay, Floryda

• Houston, Teksas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Floryda

Słoneczny stan trafił na listę jako jedno z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości na wynajem w 2021 roku. Duży popyt na domy jednorodzinne był na stałym wzroście w Orlando na Florydzie. Pomimo tego, często można znaleźć w pełni odnowioną nieruchomość w pożądanym obszarze za 193 000 USD lub poniżej.

While te niewiarygodnie niskie ceny mieszkań można znaleźć w całym kraju, duża część tych, którzy szukają domu nadal wolą wynająć niż kupić. W rezultacie stawki czynszu wzrosły o około 6% w ciągu ostatniego roku. Oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się w 2021 roku, co czyni Orlando jednym z najlepszych rynków najmu do inwestowania. Oczekuje się, że wartość nieruchomości w Orlando będzie nadal rosła, ponieważ poziom zapasów nadal spada.

Podatki i ubezpieczenia majątkowe są również bardzo niskie w Orlando. Ponadto, nie ma państwowego podatku dochodowego. Coraz więcej osób decyduje się na emeryturę w Orlando za jego ciepłą pogodę i doskonałą opiekę zdrowotną. 2,5 miliona mieszkańców Orlando wzrasta każdego dnia, ponieważ emeryci, osoby poszukujące pracy i studenci korzystają z tych zalet wyższej jakości życia za przystępną cenę.

Orlando’s wzrost zatrudnienia jest obecnie jednym z najlepszych w Ameryce z ponad 45 000 nowych miejsc pracy utworzonych w ciągu jednego roku. Do 35% wzrost cen mieszkań jest przewidywany na 2021, czynsz wzrósł o 3,44% w ciągu ostatniego roku sam, a populacja wzrosła o 20% od 2010 roku co Orlando najlepszym rynku wynajmu w 2021.

Huntsville, Alabama

Huntsville jest czwartym co do wielkości miastem w Alabamie i jest znany z technologii, obrony i przemysłu kosmicznego. Wzrost zatrudnienia w tych branżach jest ogromny w Huntsville, ponieważ wojsko i NASA Marshell Space Flight Center są dwoma głównymi pracodawcami w tym rejonie. To wraz z kilkoma firmami rozpoczynającymi działalność technologiczną przyczyniło się do powstania coraz bardziej kuszących możliwości w Huntsville.

Wśród korzyści płynących z życia w Huntsville są niskie stawki podatkowe i konkurencyjny rynek wynajmu. Niektóre dzielnice mają 0,97% stosunek kupna do wynajmu, co skutecznie zwiększa ROI. Średnio, dom jednorodzinny kosztuje około $158,000. Jest to prawie 30% niższy koszt niż średni krajowy koszt domu.

Ludność Huntsville wzrosła o 10% w ciągu ostatniej dekady. W tym samym czasie populacja Stanów Zjednoczonych wzrosła o około 6%. Jest jasne, że wiele osób przenosi się do Huntsville w znacznie wyższym tempie niż wiele innych miast w USA. Z tak wielu przystępnych możliwości nieruchomości, Huntsville stał się jednym z najlepszych rynków wynajmu w 2021 roku.

Dallas, Texas

Dostępność w rozwijającym się obszarze możliwości pracy nie może być pominięta jako główny czynnik dla najlepszych rynków wynajmu w USA. Średnio, dom jednorodzinny w Dallas kosztuje około 3,5% mniej niż średnia krajowa. Jeśli jesteś inwestorem szukającym dobrego obszaru do produkcji pasywnego dochodu, Dallas może być obszarem, do którego warto zajrzeć.

W ostatnich latach wiele firm przeniosło się z Kalifornii do Dallas za niższe koszty prowadzenia działalności, niższe podatki, mniej przepisów biznesowych i znacznie niższe koszty utrzymania pracowników. W rezultacie, Dallas widział niesamowity wzrost miejsc pracy z 2,7% wzrostu w tym ostatnim roku. Populacja odnotowała wzrost o około 17%. To w połączeniu z atrakcyjną przystępnością cenową sprawiło, że Dallas jest jednym z najlepszych rynków najmu do inwestowania.

Austin, Texas

Stolica Teksasu widział kilka dużych zmian w ciągu ostatniego roku, przede wszystkim jest decyzja Apple o budowie kampusu o wartości 1 miliarda dolarów w tym obszarze. To ogłoszenie, wraz z kilkoma innymi wydarzeniami w mieście, ustawił Austin się być jednym z największych rynków nieruchomości w 2021 roku. Według badań Urban Land Institute, Austin ma najwyższy przewidywany wzrost populacji w ciągu najbliższych pięciu lat wśród 80 najlepszych rynków w USA.

Dla inwestorów w nieruchomości, zarówno jednorodzinne, jak i wielorodzinne nieruchomości w Austin mogą stanowić świetne inwestycje, jeśli są prawidłowo zarządzane. W tym samym badaniu stwierdzono nawet, że perspektywy budowy domów w mieście są obiecujące. Mediana ceny domu wynosi obecnie około $296,000.

Jednym z ważnych czynników, które należy zauważyć, jednak jest to, że Austin również plasuje się wysoko w popycie inwestorów. Rosnąca popularność tego rynku sugeruje, że osoby zainteresowane mogą chcieć dokonać zakupu raczej wcześniej niż później. Ostatni raport rynkowy Mashvisor szacuje wyższy niż średni wskaźnik aprecjacji w tym obszarze.

Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, znane jako „Research Triangle”, jest kolejnym z najbardziej obiecujących rynków nieruchomości w tym roku. Jak wspomniałem powyżej, projekcja ta wynika w dużej mierze z branży technologicznej. Raleigh-Durham nie tylko ma wiele firm technologicznych i startupów, ale jest również znany jako centrum edukacji i badań w regionie. Każdy z tych czynników ma pozytywny wpływ na zatrudnienie w tym obszarze, zwiększając tym samym popyt na nieruchomości.

Duża część gruntów w Raleigh-Durham została przeznaczona do użytku mieszkalnego, co pomogło obszarowi pozostać bardziej przystępne w porównaniu do innych szybko rozwijających się rynków mieszkaniowych. Urban Land Institute również stwierdził, że obszar ten jest obiecujący dla perspektyw budowy domów. Mediana cen domów wynosi obecnie około $238,000.

Oprócz tego, że jest to jeden z najlepszych rynków najmu w 2021 roku pod względem nieruchomości mieszkalnych, Raleigh-Durham jest również doskonałym rynkiem dla inwestycji komercyjnych i wielorodzinnych. Inwestorzy rozważający powierzchnie biurowe lub handlowe mogą uznać za korzystne przyjrzenie się Trójkątowi jako opcji.

Jacksonville, Floryda

Jacksonville jest jednym z trzech miast Florydy uwzględnionych w zestawieniu najlepszych rynków nieruchomości na wynajem w danym roku. Rosnący rynek pracy, brak podatku dochodowego i słoneczna pogoda przyciągają coraz więcej ludzi do tego stanu każdego roku. Jacksonville odnotował 14-procentowy wzrost populacji w ciągu ostatnich dziesięciu lat – trend, który ma się utrzymać. Popularne branże w Jacksonville to finanse, technologia, opieka zdrowotna i wojskowość.

Inwestorzy z wszystkich poziomów doświadczenia mogą znaleźć Jacksonville być wielką szansę. Średnia wartość nieruchomości jest obecnie około $ 189,000, który jest 15 procent poniżej średniej krajowej. Dodatkowo, średni miesięczny czynsz jest w prawo na około $ 1,400. Istnieją zarówno jednorodzinne, jak i wielorodzinne jednostki dostępne w tym obszarze, reprezentujące wiele możliwości dla inwestorów.

Tampa Bay, Florida

Jako drugi co do wielkości obszar metropolitalny na Florydzie, Tampa Bay stanowi interesujący rynek wynajmu dla inwestorów nieruchomości. Średnia wartość domu wynosi 225.250 dolarów, ale tylko 150.000 dolarów w niektórych z najszybciej rozwijających się dzielnic. Inwestorzy, którzy mogą znaleźć odpowiednią ofertę, mogą zabezpieczyć cenę zakupu prawie 32 procent poniżej średniej krajowej. Kluczem do sukcesu będzie szybkie działanie, ponieważ w najbliższych latach w Tampa Bay spodziewany jest znaczny wzrost liczby ludności. Powodem szybko rosnącej populacji Tampa Bay sprowadza się do wzrostu zatrudnienia. Cztery firmy z listy Fortune 500 mają swoje siedziby na tym obszarze, a gospodarka jest warta ponad 130 miliardów dolarów.

Houston, Texas

Houston jest jednym z najlepszych rynków nieruchomości do wynajęcia w 2021 roku z kilku głównych powodów. Po pierwsze, nowe możliwości zatrudnienia stale prowadzą do wzrostu liczby ludności. W obszarze metropolitalnym mieszka nieco ponad 6,9 mln osób, a wskaźnik wzrostu liczby miejsc pracy wynosi 2,59 procent. Houston jest siedzibą drugiej co do wielkości liczby firm z listy Fortune 500, zaraz po Nowym Jorku. W Houston znajduje się również centrum kontroli misji NASA.

Pomimo wzrostu liczby miejsc pracy i populacji, Houston pozostaje bardzo przystępnym rynkiem do zakupu nieruchomości. Średnia wartość domu wynosi 175 000 USD, co stanowi 21 procent poniżej średniej krajowej. Miesięczny czynsz w mieście wynosi około 1.517 dolarów. Oczekuje się, że wartości nieruchomości wzrosną w najbliższych latach, co czyni Houston obiecującym rynkiem dla strategii „kup i trzymaj” nieruchomości.

Cleveland, Ohio

Cleveland doświadcza „przyrostu mózgów” w ostatnich latach, ponieważ liczba absolwentów szkół wyższych wzrosła o ponad 100 procent w tym obszarze. Miasto ma jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek opieki zdrowotnej w kraju, a ponad 10 firm z listy Fortune 500 ma tu swoje siedziby. Warto zauważyć, że Cleveland staje się coraz bardziej popularne wśród Millenialsów (urodzonych między 1981 a 1996 rokiem). Średni miesięczny czynsz wynosi około $1,100, podczas gdy średnia mediana ceny domu wynosi $138,000. Liczby te sprawiają, że Cleveland jest jednym z najbardziej przystępnych miejsc do zakupu nieruchomości do wynajęcia na tegorocznej liście.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati to kolejny obiecujący rynek nieruchomości na wynajem w stanie Ohio. Obszar metropolitalny doświadczył szybkiego wzrostu populacji, wraz z sąsiednim miastem Dayton. Wzrost ten ma się zwiększyć w najbliższych latach, głównie w wyniku zwiększonych możliwości zatrudnienia. Cincinnati odnotowało wzrost gospodarczy w sektorach edukacji, finansów, handlu detalicznego i opieki zdrowotnej. Jest również siedzibą dziesięciu firm z listy Fortune 500 i 17 firm z listy Fortune 1000. Obecny wskaźnik wzrostu liczby miejsc pracy wynosi około 2 procent.

Mediana wartości domu w Cincinnati jest około $165,000, z przeciętnym miesięcznym czynszem w wysokości $1,200. Oczekuje się, że liczby te wzrosną, ponieważ populacja nadal rośnie. Inwestorzy nieruchomości, którzy mogą działać szybko może znaleźć się doskonałą ofertę na szybko amortyzacji nieruchomości do wynajęcia.

Najlepsze rynki najmu 2019

Istnieje szereg rynków nieruchomości, które obecnie mają wszystko, czego inwestorzy powinni szukać na obiecującym rynku najmu: silne gospodarki, napływ nowych mieszkańców, przystępność cenowa, budowa nowych domów, solidne stopy bezrobocia, stosunkowo wysokie dochody gospodarstw domowych i inne czynniki. Jednak istnieją dwa – w szczególności – które już zaczęły wykazywać zwiększoną skłonność do bardzo obiecującego 2019 r.:

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

Przyjrzyjrzyjmy się, dlaczego te dwa miasta mają szansę znaleźć się wśród najlepszych rynków dla inwestorów w nieruchomości na wynajem.

Lakeland, Fl

Lakeland, Floryda wydaje się gotowa, aby stać się głównym beneficjentem doskonałej burzy w 2019 roku, która wygląda coraz bardziej prawdopodobne, aby skorzystać z dobrze pozycjonowanych inwestorów nieruchomości czynszowych w nadchodzącym roku. Głównie ze względu na unikalne połączenie przystępności cenowej i scentralizowanej lokalizacji, bystrzy inwestorzy typu buy-and-hold mogą zaspokoić wykładniczo rosnącą pulę świadomych kosztów osób dojeżdżających do pracy, które nie mogą sobie pozwolić na życie w niektórych z najbardziej pożądanych lokalizacji na Florydzie. Położony bezpośrednio między trzema z najbardziej popularnych miejsc na Florydzie (Tampa, Orlando i słynnego Walt Disney World Resort), Lakeland stał się idealnym miastem transplantacji, gdzie mieszkańcy mogą zachować niższe koszty utrzymania bez rezygnacji z dostępu do udogodnień w ich większych, bardziej ustalonych sąsiadów.

Meanwhile, najemcy zmęczeni wygórowanych cen związanych z Tampa i Orlando znajdują schronienie w Lakeland, napędzając popyt w niesamowitym tempie. Warto jednak zauważyć, że nawet jeśli popyt rośnie, przystępność pozostaje nienaruszona – przynajmniej na razie. Jak Realtor.com szybko wskazuje, ceny mają wzrosnąć o 7,4 procent, co oznacza, że inwestorzy nieruchomości czynszowych, którzy wchodzą teraz mogą korzystać z aprecjacji i wysoki poziom popytu – to pochodzi z roku, w którym mediana wartości domu już wzrosła 9,4 procent

• Mediana Home Price Forecast: $161,757

• Sales Growth Forecast: 5%

• Prognoza wzrostu cen: 7.4%

Grand Rapids, MI

Nie do prześcignięcia, rynek nieruchomości Grand Rapids robi wszystko, co może, aby przyciągnąć więcej najemców. Poza tym, że pozostaje stosunkowo niedrogi (mediana wartości domu wynosi $157,900, według Zillow), wydaje się, że jest dużo miejsca na wzrost wartości. Co więcej, liczba możliwości pracy na wyższym poziomie wciąż rośnie. Grand Rapids, niegdyś stare miasto fabryczne poświęcone niemal wyłącznie przemysłowi meblarskiemu, szybko staje się zagłębiem światowej klasy ośrodków badawczych i edukacyjnych. Amazon niedawno ogłosił, że otworzy w Gaines Towns centrum realizacji zamówień o powierzchni 850 000 stóp kwadratowych, co z pewnością przyciągnie kolejnych najemców. W związku z tym Grand Rapids już zaczęło przyciągać napływ nowych nabywców domów i najemców, ale tętniąca życiem gospodarka tego obszaru wydaje się gotowa do wspierania wzrostu przez najbliższe lata. Nie inaczej niż w Lakeland, właściciele nieruchomości na wynajem, którzy wejdą na parterze, mogą być w stanie skorzystać zarówno z aprecjacji, jak i zwiększonego poziomu popytu.

• Prognoza średniej ceny domu: $187,319

• Prognoza wzrostu sprzedaży: 4%

• Prognoza wzrostu cen: 8,2%

Najlepsze rynki nieruchomości 2018

Najlepsze rynki najmu w 2019 roku wskazują na trendy, które przenoszą się z poprzedniego roku – mianowicie przystępność cenową. Jeśli na nic innego, zarówno kupujący, jak i wynajmujący są zmęczeni ostatnim wybuchem stóp aprecjacji i są bardziej skłonni do rezygnacji z wysokich kosztów życia w miastach pierwotnych w zamian za niższe ceny związane z rynkami wtórnymi. Spójrzmy na niektóre z najlepszych rynków nieruchomości w 2018 roku, aby lepiej zrozumieć, dokąd zmierzają sprawy:

• Orlando, FL

• St. Petersburg, FL

• Tampa, FL

• Cleveland, OH

• Jacksonville, FL

• Seattle, WA

• Boise, ID

• Atlanta, GA

• Nashville, TN

• Las Vegas, NV

Podsumowanie

Czy kupujesz swoją pierwszą czy czwartą nieruchomość typu „kup i trzymaj”, znalezienie odpowiedniego rynku nieruchomości jest niezbędne. Na szczęście, kilka wskaźników może pomóc w wyborze optymalnej lokalizacji. Czynniki te wahają się od lokalnych markerów gospodarczych do średnich wskaźników pustostanów i trendów populacyjnych. Doskonałym miejscem do rozpoczęcia jest zawsze spojrzenie na najlepsze rynki najmu w danym roku. Jednak te miasta to dopiero początek. Zwróć uwagę na czynniki określające te wschodzące rynki nieruchomości i pozwól im kierować się w poszukiwaniu najlepszej lokalizacji dla Twojej inwestycji.

Czy chcesz być w stanie przejść na emeryturę w komfortowych warunkach finansowych?

Nasza nowa klasa nieruchomości online może pomóc Ci dowiedzieć się, jak inwestować w nieruchomości do wynajęcia, które mogą pomóc zwiększyć miesięczny przepływ gotówki. Inwestor Than Merrill dzieli się podstawowymi zasadami inwestowania w nieruchomości, które działają najlepiej na dzisiejszym rynku nieruchomości.

Zarejestruj się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i zacznij się uczyć, jak inwestować w dzisiejszym rynku nieruchomości czynszowych!