În afară de această toaletă de 128.000 de dolari, cu cristale Swarovski, pentru care știm că economisiți, cumpărarea unei case este probabil una dintre cele mai mari decizii financiare pe care le veți lua vreodată. Pentru că, să fim sinceri – acea toaletă ar arăta destul de caraghios într-o garsonieră.

Stabilirea unei valori de piață rezonabile este unul dintre cele mai importante servicii pe care agentul dvs. imobiliar le poate efectua pentru dvs. Beverly-Hanks utilizează o serie de resurse naționale, regionale și locale pentru a vă ajuta să determinați cea mai potrivită ofertă pe care să o faceți pentru casa visurilor dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă faceți cumpărături și pe alte site-uri, este posibil să dați peste infamul Zillow ZestimateⓇ.

Ce reprezintă acel Zestimate și dacă vă spune ceea ce trebuie să știți despre o proprietate? Continuați să citiți pentru a afla răspunsurile la aceste întrebări și nu numai.

Ce este un ZestimateⓇ?

Zestimate de la Zillow este o estimare a valorii folosind o formulă proprie creată de compania de baze de date imobiliare online. Zestimatele acoperă mai mult de 100 de milioane de locuințe din Statele Unite. Un Zestimate este calculat pe baza atributelor fizice, a înregistrărilor fiscale și a datelor trimise de utilizatori.

Iată cum descrie Zillow formula:

Ce nu este un Zestimate?

După cum s-a precizat foarte clar în videoclipul de mai sus și pe tot site-ul web al Zillow, un Zestimate nu este un „Zprice” și nici o „Zappraisal”. Este un punct de plecare în determinarea valorii unei case care nu ține cont de starea, caracteristicile sau locația specifică a casei. Greșelile sau omisiunile din registrele de impozitare a proprietății, adăugirile și modernizările recente, fluctuația locuințelor și chiar modificările aduse algoritmului Zillow pot afecta estimarea Zestimate a unei case. Doar în jumătate din cazuri, o estimare Zestimate se situează la 4,3% din prețul de vânzare al unei case.

Cât de precisă este o estimare Zillow Zestimate?

Conform Zillow:

„Precizia Zestimate depinde de locație și de disponibilitatea datelor într-o zonă. Unele județe au informații profund detaliate despre locuințe, cum ar fi numărul de dormitoare, băi și metrii pătrați, iar altele nu. Cu cât sunt mai multe date disponibile, cu atât mai precisă este valoarea Zestimate.”

Cu noile actualizări în vigoare (a se vedea mai jos), Zillow raportează o rată de eroare mediană națională de 4,3%. Acest lucru înseamnă că jumătate din valorile caselor sunt mai aproape de 4,3% față de Zestimate, iar jumătate diferă mai mult decât atât. Acuratețea estimărilor Zestimates variază, de asemenea, în funcție de stat și de zonele metropolitane majore din motivele pe care le menționează Zillow.

La nivel local, am văzut că Zestimates sunt greșite cu aproximativ 10% în cartierele din vestul Carolinei de Nord. S-ar putea ca acest lucru să nu pară semnificativ. Cu toate acestea, luați în considerare ce înseamnă o diferență de 10% pentru costurile de închidere de care este posibil să aveți nevoie și pentru ipoteca pe care o veți dobândi. La prețul median de vânzare din WNC de 279.925 de dolari, aceasta reprezintă o diferență de 27.993 de dolari!

Raporturile Zillow vor avea o acuratețe îmbunătățită prin mutarea în cloud

Zillow a anunțat recent propriile actualizări interne majore pentru Zestimates. Sprijinindu-se pe Amazon Web Services pentru a ajuta la procesarea a milioane de imagini pe zi, Zillow se pare că își poate procesa datele de trei ori mai repede decât înainte. Această actualizare a vitezei permite echipelor Zillow să se miște într-un ritm mai rapid, ceea ce duce la o acuratețe sporită. Zillow spune acum că Zestimates are o acuratețe de 4,3% la nivel național, în scădere de la 5%.

Keep Calm and Shop On

Rămâne de văzut dacă un algoritm mai îmbunătățit va fi prezentat în cadrul concursului public al Zillow – sau dacă Zillow va implementa orice actualizare rezultate din înscrierile la concurs. Între timp, însă, cel mai bine este să ne amintim că până și o diferență de 4,3% se poate traduce în zeci de mii de dolari pe piețele noastre imobiliare locale.

Cu toate mijloacele, verificați Zestimate în timpul căutării unei case. Dar când vine vorba de a face o ofertă, lăsați cunoștințele și experiența agenților noștri pe piața locală să servească în favoarea dvs. La urma urmei, vreți să vă rămână ceva economii pentru acea toaletă perfect bedazzled.

Dacă doriți mai multe informații despre adevărata valoare de piață a unei case pe care o luați în considerare, experții noștri de la Beverly-Hanks sunt aici pentru a vă ajuta. Contactați-ne astăzi pentru a vorbi cu un agent imobiliar Beverly-Hanks despre cumpărarea de case și terenuri în vestul Carolinei de Nord.

.