Divorțele pot deveni dezordonate rapid și este obișnuit ca unul dintre soți să nu dorească să se afle în același spațiu cu celălalt. Dar să te întrebi cine ar trebui să părăsească locuința conjugală nu este întotdeauna clar atunci când ambele părți au numele lor pe acordul imobiliar. Acest articol se referă la:

• Cine are dreptul să rămână în casă în timpul divorțului?
• Pro și contra rămânerii în casă în timpul divorțului
• Puteți să vă mutați înainte ca divorțul să fie finalizat?
• Cine rămâne în casă când aveți copii?
• Cine păstrează casa în circumstanțe extreme, cum ar fi o pandemie?
• După divorț: Ar trebui să vă vindeți casa?
• Aveți nevoie de un avocat specializat în divorț sau de un agent imobiliar?

Cine rămâne în casă în timpul divorțului?

Dintr-o perspectivă juridică: Dacă ambele nume sunt înscrise pe titlul de proprietate, amândoi aveți drepturi egale de a sta în casă.

Nota: Dacă în cazul dvs. este vorba de violență domestică, puteți obține un ordin judecătoresc prin care să i se interzică soțului dvs. să se afle în casă sau în apropierea acesteia. Ar trebui să depuneți o cerere pentru un ordin de restricție sau un ordin de protecție la instanța locală.

Acest articol se concentrează pe cuplurile căsătorite care doresc să divorțeze, dar aveți în continuare drepturi dacă sunteți un cuplu necăsătorit care împarte drepturile de proprietate.

Cine figurează pe titlul de proprietate al casei?

În mod normal, ambii soți figurează pe titlul de proprietate al casei, dar există situații în care este menționat doar numele unuia dintre soți. Acel soț are automat dreptul de a rămâne în casă? Nu neapărat.

În statele cu proprietate comună, cum ar fi California, de exemplu, orice proprietate cumpărată în timpul căsătoriei este considerată proprietate comună, indiferent de numele de pe titlu. În mod similar, în statele de distribuire echitabilă, contribuția unui soț la ipotecă în timpul căsătoriei i-ar putea conferi un interes, la fel ca orice lucrare pe care a făcut-o la casă.

Dacă v-ați cumpărat casa înainte de căsătorie și nu v-ați adăugat soțul/soția la titlu, atunci ați putea avea un argument juridic mai puternic pentru a rămâne în casă. Un cuplu care divorțează probabil că nu se dă peste cap pentru a fi amabil unul cu celălalt, așa că este rar ca un soț să rămână în casă atunci când nu este trecut pe titlu.

În divorțurile și separările amiabile, decizia este între dumneavoastră și viitorul dvs. partener. Dacă aveți copii, atunci situația poate fi tratată diferit (citiți mai multe mai jos.)

Ambele nume sunt pe titlul de proprietate al casei?

Dacă amândoi ați cumpărat casa sau dacă numele unei persoane a fost adăugat ulterior pe titlu, amândoi aveți drepturi egale. Este obișnuit ca unul dintre soți să ofere o răscumpărare a ipotecii rămase.

Dacă banii reprezintă o problemă, aveți opțiuni pentru a păstra casa după plecarea fostului soț. Puteți solicita pensie alimentară sau puteți căuta opțiuni de refinanțare pentru a vă ajuta să vă permiteți casa.

Dacă amândoi sunteți de acord să vindeți casa, atunci aceasta este împărțită în conformitate cu legile statului privind împărțirea proprietății. Aceasta este de obicei 50/50 din prețul de vânzare al casei (sau 50/50 din datorie) dacă locuiți într-un stat cu bunuri comune. Dacă locuiți într-un stat de drept comun sau de distribuire echitabilă, un judecător va analiza o serie de factori pentru a determina ce este corect, inclusiv ceea ce a contribuit fiecare soț (îmbunătățiri aduse casei etc.).

Rămânerea în casă în timpul divorțului

Există unele avantaje în a rămâne în casă în timpul procesului de divorț. S-ar putea:

• Aproviziona stabilitate pentru copiii dumneavoastră
• Dăruiască un lucru mai puțin de care să vă faceți griji în timpul procedurii de divorț
• Dăruiască altor membri ai familiei (cum ar fi o vie-bunicul care locuiește în casă) timp pentru a găsi o nouă locuință
• Câștigați timp pentru a obține o evaluare a valorii locuinței și pentru a găsi un agent imobiliar înainte de a vinde locuința

Există, de asemenea, dezavantaje comune pentru a sta la dumneavoastră acasă în loc să închiriați un apartament sau să folosiți un hotel de lungă ședere. S-ar putea să vă confruntați cu:

• Dificultatea de a face față singură plăților ipotecare
• Durerea emoțională (frecventă dacă unul dintre soți a înșelat sau a intentat divorțul pe neașteptate)
• Dificultatea de a gestiona întreținerea casei

Pot să mă mut din casa mea înainte de divorț?

Da, aveți opțiunea de a vă muta din casă oricând doriți. Cu toate acestea, dacă numele dvs. se află pe titlul de proprietate al casei, sunteți responsabil din punct de vedere financiar pentru aceasta.

Câțiva foști soți pot dori să nu-și mai plătească ipoteca dacă se mută. Rețineți că propriile dvs. finanțe și creditul vor fi afectate dacă faceți acest lucru, iar fostul dvs. ar putea să vă acționeze în instanță.

Procesul de divorț: Cine rămâne în casă când aveți copii?

Cei care au copii minori care locuiesc în casă pot schimba cine rămâne în ea. Cei mai mulți judecători vor da un ordin temporar care spune că copiii nu trebuie să părăsească casa, iar părintele care este cel mai potrivit pentru a avea grijă de ei rămâne în casă cu ei.

Aceasta nu înseamnă că problemele legate de custodia copiilor dvs. sunt rezolvate. Avocatul dvs. de divorț se va ocupa de custodia copiilor și de orice probleme legate de pensie alimentară sau de întreținere în timpul procesului de divorț. Dar dacă este nevoie de o ușurare imediată și unul dintre soți trebuie să părăsească casa, există opțiuni.

Cine păstrează casa în circumstanțe extreme?

În timpul pandemiei COVID-19, sistemul juridic și-a încetinit procesele, iar unele cazuri au fost amânate. Dacă doriți să divorțați în timpul unei situații de urgență națională, dar vă faceți griji cu privire la părăsirea casei sau la faptul că veți fi dat afară, aveți drepturi. Nu puteți fi forțat să vă părăsiți locuința în timpul unei epidemii, a unui dezastru natural sau a altor condiții extreme.

Un avocat de divorț cu experiență în dreptul familiei vă poate ajuta să obțineți un ordin temporar care să vă țină în siguranță acasă până când se decide asupra acordului de divorț.

După un divorț: Ar trebui să vindeți casa?

Dacă primiți casa în tranzacție, puteți alege în continuare să o vindeți după ce divorțul este definitiv. Dar ar trebui să o vindeți sau să o păstrați? Odată ce avocatul dvs. își termină treaba în cadrul acordului de divorț, un agent imobiliar și un consilier financiar vă pot ajuta să luați decizia corectă în ceea ce privește vânzarea casei.

Iată care sunt avantajele și dezavantajele vânzării casei după divorț.

Propii vânzării casei după divorț

Opțiunea de a vă vinde casa ar putea depinde de piața imobiliară din orașul dvs., dar poate fi o opțiune bună în majoritatea orașelor. Vă permite să faceți un pas înapoi și să alegeți casa potrivită pentru nevoile și bugetul dumneavoastră, în loc să rămâneți blocat cu problemele actualei locuințe.

Este recomandabil să faceți inspecta casa ca parte a procesului de împărțire a proprietății în urma divorțului, astfel încât să știți ce probleme trebuie să rezolvați înainte de vânzare.

Alte avantaje ale vânzării casei dvs. includ:

• Să alegeți ceva mai mic sau mai accesibil
• Să plătiți mai puține taxe
• Un nou început într-o casă sau locație nouă

Finanțele sunt întotdeauna o preocupare atunci când păstrați o casă cu un singur venit. Păstrarea casei ar putea să nu fie potrivită pentru dvs. dacă:

• Nu sunteți partenerul care a făcut reparațiile casei, întreținerea generală și întreținerea curții (amintiți-vă: păstrarea casei în stare excelentă este esențială dacă doriți în cele din urmă să o vindeți)
• Vă așteptați să apară noi probleme, cum ar fi să știți că acoperișul începe să aibă scurgeri și ar putea fi un cost ridicat
• Nu vă puteți descurca cu impozitele, reparațiile și facturile la utilități
• Aveți amintiri dureroase în casă

De asemenea, ați putea fi blocat să renunțați la alte bunuri pentru a vă păstra casa. Va trebui să puneți mai puțin în 401k sau să vă schimbați conturile de pensii doar pentru a vă permite să vă păstrați casa? Poate fi dificil, dar este esențial să vă uitați la viitorul pe termen lung, chiar dacă sunteți foarte atașat de casa dumneavoastră.

Cons de a vinde casa după divorț

Este important să țineți cont de faptul că vânzătorii pierd o parte din bani de fiecare dată când vând o casă. Agentul dvs. imobiliar și compania de titluri de proprietate (și avocatul, dacă legile statului dvs. spun că un avocat trebuie să revizuiască toate documentele) vor avea toate taxe. Aceste costuri de închidere sunt substanțiale și variază între 15.000 și 25.000 de dolari. Trebuie să vă gândiți dacă vânzarea are sens din punct de vedere financiar pentru dumneavoastră.

Probabil cel mai mare factor pentru a vă păstra casa vs. a o vinde este stabilitatea. Dacă aveți copii, aceștia nu vor fi nevoiți să își părăsească prietenii din cartier sau să schimbe școala. De asemenea, poate fi frumos să păstrați vii amintirile din casă și să nu dezrădăcinați copiii într-o casă nouă, chiar dacă aceasta este în apropiere. Păstrarea casei după un divorț ar putea fi potrivită pentru dvs. dacă:

• Copiii dvs. sunt atașați de casă
• Vă puteți permite să plătiți singuri ipoteca și facturile (cu ceva ajutor din pensia alimentară sau din pensia pentru copii)
• Casa este parțial achitată
• Voi și fostul dvs. soț doriți să încercați nesting

„Nesting” este o teorie mai nouă în care copiii rămân în casă cu normă întreagă, iar părinții își deconectează timpul petrecut acolo. Acest lucru implică plata casei și a apartamentelor sau apartamentelor pentru ambii părinți, așa că nu este întotdeauna o opțiune ideală sau chiar posibilă. Dar poate funcționa bine pentru foștii amiabili care ar putea dori amândoi să locuiască cu noii parteneri sau care nu sunt încă pregătiți să ia o decizie cu privire la casă. De asemenea, poate funcționa bine dacă există copii în casă sau dacă un copil pleacă în curând la facultate. Păstrarea lucrurilor cât mai normale posibil pentru copii este adesea idealul.

De cine am nevoie mai mult: Un avocat specializat în divorțuri sau un agent imobiliar?

În cele din urmă veți avea nevoie de amândouă, dar, mai întâi, doriți să treceți în revistă câțiva avocați specializați în divorțuri și să formați o relație avocat-client cu unul. Aceștia vă vor oferi consultanță juridică cu privire la situația dvs. financiară și la drepturile dvs. legale asupra casei.

Dacă stabiliți că vânzarea casei este cea mai bună alegere financiară, atunci ar trebui să contactați un agent imobiliar pentru a începe procesul. Dacă vă simțiți confortabil să le explicați situația de divorț, îi poate ajuta să înțeleagă calendarul, prețul cerut de care aveți nevoie și cine trebuie să semneze actele de vânzare.

Nu contează ce decideți să faceți cu casa, este esențial să aveți un limbaj clar într-un document juridic care să explice acest lucru. Fie că vindeți acum sau mai târziu, fie că fostul dvs. soț ia casa, fie că vindeți atunci când cel mai mic copil al dvs. se mută, doriți ca înțelegerea să fie clară și să nu vă creeze probleme în viitor.