Nyckelresultat

• De viktigaste faktorerna som påverkar hyresfastigheter

• Bästa hyresmarknader 2021

• Bästa hyresmarknader 2019

• Bästa hyresmarknader 2018

Om du överväger att köpa en hyresfastighet, Om du bekantar dig med de bästa hyresmarknaderna i landet kan det vara till stor hjälp att förbereda dig för att investera i din första tillgång som du kan köpa och behålla. Förutom att vara bra platser att investera i sig själva kan dagens bästa hyresmarknader lära oss mycket om hur man investerar på specifika platser.

Den plats där du väljer att investera kommer i slutändan att avgöra livskraften och framgången för de tillgångar du förvärvar. När allt kommer omkring kommer de som vet hur man läser och tolkar marknadsindikatorer att veta var de bästa hyresmarknaderna finns. Fortsätt läsa för att lära dig varför folk är så glada över årets bästa hyresmarknader.

Toppfaktorer som påverkar en investering i hyresfastigheter

Det finns otaliga faktorer som spelar in på en plats uthyrningsduglighet. Antalet variabler som har ens den minsta inverkan på ett områdes hyresfastighetsresultat är häpnadsväckande. Med detta sagt är inte alla indikatorer skapade lika; det finns vissa faktorer som påverkar en investering i hyresfastigheter mer än andra, inte minst följande:

• Lokalisering

• Ekonomi

• Lokaler &Listor

• Framtida utveckling

Lokalisering

Först och främst, den gyllene regeln för fastighetsinvesteringar lever fortfarande: läge, läge, läge. Att investera i en hyresfastighet med åtminstone en viss grad av framgång är alltid beroende av det område där den är belägen. Det är läget för respektive fastighet som kommer att avgöra allt annat som jag kommer att diskutera hädanefter.

För att du ens överväger att titta på en ämnesfastighet måste du välja en plats som underlättar en sund hyresmarknad. Särskilt ska du ägna särskild uppmärksamhet åt ekonomins hälsa, efterfrågan, jobbmöjligheter, nybyggnation av bostäder, arbetslöshetssiffror, hushållsinkomst, överkomlighet och allt annat som potentiellt kan påverka en hyresgästs beslut att bo i området. När allt är sagt och gjort har inte ens den bästa hyresfastigheten på ett dåligt läge en chans. Du måste investera i ett område som folk vill kalla hem och där efterfrågan kommer att bestå under överskådlig tid.

Ekonomi

Den lokala ekonomin kommer att spela en viktig roll när det gäller att avgöra lönsamheten för en respektive hyresfastighet. Här är en lista över några av de viktigaste ekonomiska faktorerna som du måste ta hänsyn till när du tittar på den plats där en hyresfastighet ligger:

• Antalet försäljningar av befintliga bostäder

• Priserna på befintliga bostäder

• Volymen av nybyggnation

• Den lokala ekonomin

• Befolkning. trender

• Arbetslöshet

• Arbetstillväxt

• Medianhushållsinkomster

• Barmhärtighet

Men denna lista är inte uttömmande, men alla dessa indikatorer kommer att spela en viktig roll när det gäller att avgöra om ett område är värt att investera i eller inte. Positiva trender i var och en av dem skulle sannolikt tyda på att platsen är redo att investeras i, men de ekonomiska indikatorerna utesluter inte varandra. Även om det är bättre att ha allt som arbetar till ett områdes fördel kan en hyresmarknad blomstra med bara några av dessa faktorer på sin sida.

Lokaler & Listor

Håll dig till due diligence och var uppmärksam på förhållandet mellan antalet lediga platser i förhållande till antalet listor i ett visst område. Ett ovanligt högt antal listningar kan till exempel representera ett av två scenarier: antingen befinner sig området för närvarande mitt i en säsongscykel eller så har det en nedåtgående trend. Det ligger i ditt eget intresse att urskilja vad förhållandet mellan antalet annonser i ett visst område innebär för en förestående investering.

Du bör också notera områdets vakansgrad. Åtminstone kommer vakansgraden att ge dig en uppfattning om vilken typ av efterfrågan du kan förvänta dig. Låga vakansgrader kan vara ett gott tecken, eftersom efterfrågan verkar intakt och aktiv. Höga vakansgrader kan däremot tyda på dåliga förhållanden. Dessutom kan en lägre efterfrågan tvinga hyresvärdar, inte helt olikt dig själv, att sänka priserna för att locka till sig hyresgäster.

Framtida utveckling

Orter med framtida utvecklingsprojekt i pipeline är typiskt sett representativa för en sund marknad. Sannolikt har projekten tagit första spadtaget eftersom området har visat sig lovande, vilket bådar gott för hyresfastighetsinvesterare. Omvänt tyder en tydlig brist på utveckling på att det finns anledning att undvika området. Därför bör du kontakta den lokala kommunala planeringsavdelningen för att samla information om alla nya projekt som antingen är på gång eller kommer att vara det någon gång inom kort.

Bästa hyresmarknader 2021

Tre av de bästa platserna att köpa hyresfastigheter på 2021 har haft en exceptionell jobbtillväxt, befolkningstillväxt och överkomliga priser. Bostadssökande hittar karriärmöjligheter och högre livskvalitet till ett överkomligt pris i områden som Orlando, Huntsville och Dallas.

Två av de bästa fastighetsmarknaderna 2021 har en stor sak gemensamt: teknik. Under de senaste åren har tekniksektorns framväxt börjat nå långt utanför San Jose och Seattle. I takt med att välkända företag och växande nystartade företag letar efter nya städer att slå rot i börjar fastighetsmarknaderna i Austin och Raleigh-Durham skifta radikalt.

Om du funderar på att utöka din fastighetsinvesteringsportfölj i år, ta en stund för att bekanta dig med de bästa hyresmarknaderna 2021:

• Orlando, Florida

• Huntsville, Alabama

• Dallas, Texas

• Austin, Texas

• Raleigh-Durham, North Carolina

• Jacksonville, Florida

• Tampa Bay, Florida

• Houston, Texas

• Cleveland, Ohio

• Cincinnati, Ohio

Orlando, Florida

Solskensstaten har tagit sig upp på listan som en av de bästa platserna att köpa hyresrätter på 2021. En stor efterfrågan på enfamiljshus har ökat stadigt i Orlando, Florida. Trots detta är det vanligt att du hittar en helrenoverad fastighet i ett eftertraktat område för 193 000 dollar eller lägre.

Och även om dessa otroligt låga bostadspriser kan hittas över hela delstaten, föredrar en stor del av dem som söker en bostad fortfarande att hyra hellre än att köpa. Som ett resultat av detta har hyrespriserna stigit med cirka 6 % under det senaste året. Detta förväntas fortsätta under 2021 vilket gör Orlando till en av de bästa hyresmarknaderna att investera i. Värdet på fastigheter i Orlando förväntas ha en fortsatt ökning eftersom lagernivåerna fortsätter att minska.

Skatter och fastighetsförsäkringar är också otroligt låga i Orlando. Dessutom finns det ingen statlig inkomstskatt. Fler och fler människor bestämmer sig för att gå i pension i Orlando på grund av det varma vädret och den utmärkta sjukvården. Orlandos 2,5 miljoner invånare ökar varje dag eftersom pensionärer, karriärsökande och studenter alla drar nytta av dessa fördelar med högre livskvalitet till en överkomlig kostnad.

Orlandos sysselsättningstillväxt är nu en av de bästa i Amerika med över 45 000 nya jobb som skapats på ett år. Upp till 35 % ökning av bostadspriserna beräknas för 2021, hyran har ökat med 3,44 % bara under det senaste året och befolkningen har ökat med 20 % sedan 2010 vilket gör Orlando till den bästa hyresmarknaden 2021.

Huntsville, Alabama

Huntsville är den fjärde största staden i Alabama och är känd för sin teknik-, försvars- och rymdindustri. Jobbtillväxten inom dessa branscher är enorm i Huntsville eftersom militären och NASA Marshell Space Flight Center är de två största arbetsgivarna i området. Detta tillsammans med flera nystartade teknikföretag har bidragit till fler och mer lockande möjligheter i Huntsville.

En av fördelarna med att bo i Huntsville är låga skattesatser och en konkurrenskraftig hyresmarknad. Vissa stadsdelar har ett förhållande mellan köp och hyra på 0,97 %, vilket effektivt ökar avkastningen. I genomsnitt kostar ett enfamiljshus omkring 158 000 dollar. Detta är nästan 30 % lägre än den nationella genomsnittliga hemkostnaden.

Huntsvilles befolkning har ökat med 10 % under det senaste decenniet. Under samma tid ökade USA:s befolkning med cirka 6 %. Det är tydligt att många flyttar till Huntsville i mycket högre takt än många andra städer i USA. Med så många prisvärda fastighetsmöjligheter har Huntsville blivit en av de bästa hyresmarknaderna 2021.

Dallas, Texas

Barmhärtigheten i ett växande område med arbetstillfällen kan inte förbises som en viktig faktor för de bästa hyresmarknaderna i USA. I genomsnitt kostar ett enfamiljshus i Dallas cirka 3,5% mindre än det nationella genomsnittet. Om du är en investerare som letar efter ett bra område för att producera passiva inkomster kan Dallas vara ett område att titta på.

Under de senaste åren har många företag flyttat från Kalifornien till Dallas på grund av dess lägre kostnader för affärsverksamhet, lägre skatter, färre affärsregler och en betydligt lägre levnadskostnad för de anställda. Som ett resultat av detta har Dallas sett en otrolig jobbtillväxt med en ökning på 2,7 % under det senaste året. Befolkningen har haft en tillväxt på cirka 17 procent. Detta sammanställt med attraktiva överkomliga priser har gjort Dallas till en av de bästa hyresmarknaderna att investera i.

Austin, Texas

Texas huvudstad har sett några stora förändringar under det senaste året, framför allt Apples beslut att bygga ett campus för 1 miljard dollar i området. Detta tillkännagivande, tillsammans med flera andra utvecklingar i staden, har gjort Austin redo att bli en av de största fastighetsmarknaderna 2021. Enligt en studie från Urban Land Institute har Austin den högsta beräknade befolkningstillväxten under de kommande fem åren bland de 80 största marknaderna i USA.

För fastighetsinvesterare kan både enfamiljs- och flerfamiljsfastigheter i Austin vara bra investeringar om de förvaltas på rätt sätt. Samma studie visade till och med att utsikterna för bostadsbyggande är lovande i staden. Medianpriset på bostäder ligger för närvarande runt 296 000 dollar.

En viktig faktor att notera är dock att Austin också rankas högt när det gäller efterfrågan från investerare. Den ökande populariteten på denna marknad tyder på att de intresserade kanske vill köpa hellre förr än senare. I en nyligen publicerad marknadsrapport från Mashvisor uppskattas en högre apprecieringstakt än genomsnittet i området.

Raleigh-Durham, North Carolina

Raleigh-Durham, känt som ”Research Triangle”, är en annan av årets mest lovande fastighetsmarknader. Som jag nämnde ovan beror denna prognos till stor del på teknikindustrin. Raleigh-Durham har inte bara en mängd olika teknikföretag och nystartade företag, utan är också känt som ett utbildnings- och forskningscentrum i regionen. Var och en av dessa faktorer har påverkat sysselsättningen i området positivt och därmed ökat efterfrågan på fastigheter.

En stor del av marken i Raleigh-Durham har avsatts för bostäder, vilket har bidragit till att området förblir mer prisvärt jämfört med andra snabbt växande bostadsmarknader. Urban Land Institute ansåg också att området är lovande när det gäller utsikterna för bostadsbyggande. Medianpriset på bostäder ligger för närvarande runt 238 000 dollar.

Inom att vara en av de bästa hyresmarknaderna 2021 när det gäller bostäder är Raleigh-Durham också en bra marknad för kommersiella och multifamiljära investeringar. Investerare som överväger kontors- eller butiksutrymmen kan finna det fördelaktigt att titta på Triangeln som ett alternativ.

Jacksonville, Florida

Jacksonville är en av tre städer i Florida som ingår i årets bästa marknader för hyresfastigheter. Den växande arbetsmarknaden, avsaknaden av inkomstskatt och det soliga vädret lockar fler och fler människor till denna delstat varje år. Jacksonville har sett en befolkningsökning på 14 procent under de senaste tio åren – en trend som förväntas fortsätta. Populära branscher i Jacksonville är bland annat finans, teknik, hälsovård och militär.

Investerare på alla erfarenhetsnivåer kan finna Jacksonville som ett utmärkt tillfälle. Det genomsnittliga fastighetsvärdet ligger för närvarande runt 189 000 dollar, vilket är 15 procent lägre än det nationella genomsnittet. Dessutom ligger den genomsnittliga månadshyran precis runt 1 400 dollar. Det finns både enfamiljs- och flerfamiljsenheter tillgängliga i området, vilket innebär många möjligheter för investerare.

Tampa Bay, Florida

Som det näst största tunnelbaneområdet i Florida utgör Tampa Bay en intressant hyresmarknad för fastighetsinvesterare. Det genomsnittliga bostadsvärdet är 225 250 dollar, men endast 150 000 dollar i några av de snabbast växande stadsdelarna. Investerare som kan hitta rätt affär kan säkra ett inköpspris som ligger nästan 32 procent under det nationella genomsnittet. Nyckeln kommer att vara att slå till snabbt, eftersom Tampa Bay förväntas få en stor befolkningstillväxt under de kommande åren. Anledningen till Tampa Bays snabbt ökande befolkning beror på jobbtillväxten. Fyra Fortune 500-företag har sitt huvudkontor i området och ekonomin är värd över 130 miljarder dollar.

Houston, Texas

Houston är en av de bästa marknaderna för hyresfastigheter 2021 av några huvudskäl. För det första har nya arbetstillfällen kontinuerligt lett till befolkningsökningar. Drygt 6,9 miljoner människor bor i tunnelbaneområdet, med en jobbtillväxt på 2,59 procent. Houston är hemvist för det näst högsta antalet Fortune 500-företag, strax efter New York City. Houston är också hemvist för NASA:s Mission Control.

Trots jobb- och befolkningstillväxten är Houston fortfarande en mycket prisvärd marknad att köpa fastigheter på. Det genomsnittliga bostadsvärdet är 175 000 dollar, vilket är 21 procent lägre än det nationella genomsnittet. Månadshyran i staden ligger på cirka 1 517 dollar per månad. Fastighetsvärdena förväntas stiga under de kommande åren, vilket gör Houston till en lovande marknad för buy and hold-strategier för fastigheter.

Cleveland, Ohio

Cleveland har upplevt en ”brain gain” under de senaste åren då antalet högskoleutbildade har ökat med över 100 procent i området. Staden har en av de snabbast växande hälsovårdsekonomierna i landet och över 10 Fortune 500-företag har sitt huvudkontor här. Det är intressant att notera att Cleveland blir alltmer populärt bland Millennials (födda mellan 1981 och 1996). Den genomsnittliga månadshyran ligger på cirka 1 100 dollar per månad, medan det genomsnittliga medianpriset på bostäder är 138 000 dollar. Dessa siffror gör Cleveland till en av de mest prisvärda platserna att köpa en hyresfastighet på årets lista.

Cincinnati, Ohio

Cincinnati är ännu en lovande marknad för hyresfastigheter i delstaten Ohio. Metroområdet har upplevt en snabb befolkningstillväxt, tillsammans med grannstaden Dayton. Denna tillväxt förväntas öka under de kommande åren, till stor del som ett resultat av ökade arbetstillfällen. Cincinnati har sett tillväxt inom ekonomins sektorer utbildning, finans, detaljhandel och hälsovård. Här finns också tio Fortune 500-företag och 17 Fortune 1000-företag. Den nuvarande jobbtillväxten ligger runt 2 procent.

Medianvärdet på bostäder i Cincinnati är ungefär 165 000 dollar, med en genomsnittlig månadshyra på 1 200 dollar. Dessa siffror förväntas öka i takt med att befolkningen fortsätter att växa. Fastighetsinvesterare som kan agera snabbt kan hitta en utmärkt affär på en hyresfastighet som värderas snabbt.

Bästa hyresmarknader 2019

Det finns ett antal fastighetsmarknader som för närvarande har allt som investerare bör leta efter på en lovande hyresmarknad: starka ekonomier, ett inflöde av nya invånare, överkomliga priser, nybyggnation av bostäder, solida arbetslöshetssiffror, relativt höga hushållsinkomster och andra faktorer. Det finns dock två – i synnerhet – som redan har börjat visa en ökad benägenhet mot ett mycket lovande 2019:

• Lakeland, FL

• Grand Rapids, MI

Låt oss ta en titt på varför dessa två städer är redo att bli bland de bästa marknaderna för hyresfastighetsinvesterare.

Lakeland, Fl

Lakeland, Florida verkar redo att bli den främsta mottagaren av en perfekt storm under 2019, vilket ser alltmer sannolikt ut att gynna väl positionerade hyresfastighetsinvesterare under det kommande året. På grund av främst en unik kombination av överkomliga priser och ett centraliserat läge kan smarta köp-och-håll-investerare tillgodose en exponentiellt ökande pool av kostnadsmedvetna pendlare som inte har råd att bo på några av Floridas mest eftertraktade platser. Lakeland ligger direkt mellan tre av Floridas mest populära destinationer (Tampa, Orlando och det berömda Walt Disney World Resort) och har blivit den perfekta transplantationsstaden där invånarna kan behålla en lägre levnadskostnad utan att ge upp tillgången till bekvämligheter i sina större, mer etablerade grannar.

Under tiden finner hyresgäster som är trötta på de exorbitanta priser som är förknippade med Tampa och Orlando sin tillflykt till Lakeland, vilket driver upp efterfrågan i en otrolig takt. Det är dock värt att notera att även om efterfrågan ökar förblir överkomligheten intakt – åtminstone för tillfället. Som Realtor.com snabbt påpekar förväntas priserna öka med 7,4 procent, vilket innebär att hyresfastighetsinvesterare som går in nu kan dra nytta av värdeökning och hög efterfrågan – detta efter ett år då medianvärdet på bostäder redan ökat med 9,4 procent

• Median Home Price Forecast: $161 757

• Sales Growth Forecast: $161 757

• Sales Growth Forecast: $161 757

• : 5%

• Prognos för pristillväxt: 7,4 %

Grand Rapids, MI

För att inte bli utkonkurrerad gör Grand Rapids fastighetsmarknad allt vad den kan för att locka fler hyresgäster. Förutom att vara relativt prisvärd (medianvärdet på bostaden är 157 900 dollar enligt Zillow) verkar det finnas gott om utrymme för värdeökning. Dessutom fortsätter antalet högre betalda jobbmöjligheter att öka. Grand Rapids, som en gång var en gammal fabriksstad som nästan helt och hållet ägnade sig åt möbeltillverkning, håller snabbt på att bli en grogrund för forskning och utbildningsanläggningar i världsklass. Inte bara det, utan Amazon meddelade nyligen att de skulle öppna ett 850 000 kvadratmeter stort fulfillment center i Gaines Towns, vilket säkert kommer att locka fler hyresgäster. Följaktligen har Grand Rapids redan börjat locka till sig ett inflöde av nya bostadsköpare och hyresgäster, men områdets livliga ekonomi verkar redo att stödja tillväxten under många år framöver. Till skillnad från Lakeland kan ägare av hyresfastigheter som är med i startgroparna dra nytta av både värdeökning och ökad efterfrågan.

• Median Home Price Forecast: $187 319

• Sales Growth Forecast: $187 319

• Sales Growth Forecast: $187 319: 4%

• Prognos för pristillväxt: 4 %

• Prognos för pristillväxt: De bästa hyresmarknaderna för 2019 visar på trender som fortsätter från föregående år – nämligen överkomliga priser. Om inte annat är både köpare och hyresgäster trötta på de senaste ökningarna och är mer villiga att avstå från den höga levnadskostnaden i de primära städerna i utbyte mot de lägre priserna som är förknippade med de sekundära marknaderna. Låt oss ta en titt på några av de bästa fastighetsmarknaderna 2018 för att bättre förstå vart saker och ting är på väg:

  • Orlando, FL

  • St. Petersburg, FL

  • Tampa, FL

  • Cleveland, OH

  • Jacksonville, FL

  • Seattle, WA

  • Boise, ID

  • Atlanta, GA

  • Nashville, TN

  • Las Vegas, NV

  Sammanfattning

  Oavsett om du köper din första eller fjärde buy and hold-fastighet är det viktigt att hitta rätt fastighetsmarknad. Som tur är kan flera indikatorer hjälpa dig att välja en optimal plats. Dessa faktorer sträcker sig från lokala ekonomiska markörer till genomsnittliga vakansgrader och befolkningstrender. Ett bra ställe att börja är alltid att ta en titt på årets bästa hyresmarknader. Även om dessa städer bara är början. Var uppmärksam på de faktorer som definierar dessa framväxande fastighetsmarknader och låt dem vägleda ditt sökande efter den bästa platsen för din investering.

  Vill du kunna gå i pension ekonomiskt bekvämt?

  Vår nya fastighetskurs online kan hjälpa dig att lära dig hur du investerar i hyresfastigheter som kan bidra till att öka ditt månatliga kassaflöde. Expertinvesteraren Than Merrill delar med sig av de viktigaste principerna för fastighetsinvesteringar som fungerar bäst på dagens fastighetsmarknad.

  Anmäl dig till vårt kostnadsfria 1-dagars webbseminarium om fastigheter och börja utbilda dig själv om hur du investerar på dagens marknad för hyresfastigheter!