En Texas (TX) vräkningsmeddelande används för att informera en hyresgäst om att han eller hon bryter mot hyresavtalet och att åtgärder vidtas för att avlägsna honom eller henne från hyresfastigheten om han eller hon inte rättar till problemet.

En vräkning är en rättsprocess som inleds av en hyresvärd för att avlägsna hyresgästerna och deras tillhörigheter från hyresvärdens egendom. Dessa stämningar lämnas in till domstolarna i Texas (även kända som Justice of the Peace Court eller J.P. courts) och kallas även för ”forcible entry and detainer” eller ”forcible detainer”-stämningar.

För referens är ett Texas Eviction Notice också känt som:

• Texas Notice to Vacate
• Texas Notice to Quit
• Texas Lease Termination

Texas Eviction Notice Types

Det finns tre typer av eviction notices i Texas. De vanligaste orsakerna som kan få en hyresvärd att utfärda ett vräkningsmeddelande är sena hyresbetalningar och bristande efterlevnad av hyresavtalet.

Ladda ner ett gratis vräkningsmeddelande som är anpassat till Texas delstatslag nedan i MS Word (.docx) eller Adobe PDF-format.

3-dagars vräkningsmeddelande (utebliven hyresbetalning): Hyresgästen måste få ett 3-dagars vräkningsmeddelande för utebliven betalning innan man går vidare med en rättsprocess. En betalning anses vara försenad om den överskrider den förfallodag som anges i hyresavtalet, och vräkningsmeddelandet kan delges så snart betalningen inte har levererats i tid. Hyresvärdar kan dock också utfärda ett meddelande om försenad hyra för att påminna hyresgästerna om att betala hyran innan de lämnar in detta officiella vräkningsmeddelande.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

3-dagars vräkningsmeddelande (bristande efterlevnad): Det här formuläret utfärdas av hyresvärden för att låta hyresgästen veta att han eller hon har brutit mot hyresavtalet och att han eller hon kommer att vräkas om inte brottet rättas till inom tre dagar. Ett meddelande om vräkning för bristande efterlevnad, med de specifika villkor i hyresavtalet som har överträtts, måste ges till hyresgästen tre dagar innan hyresvärden lagligen kan vräka honom eller henne.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

30-dagars uppsägningsmeddelande (uppsägning av månadsvis hyresavtal): Ett brev om uppsägning av hyresavtal kan användas av en hyresvärd eller en hyresgäst för att låta den andra parten veta att de har för avsikt att säga upp hyresavtalet i slutet av trettio dagar.

Download: Word (.docx) eller Adobe PDF

Texas Eviction Laws & Requirements

• Eviction Lawsuit: Titel 4. Åtgärder och rättsmedel, kapitel 24. Forcible Entry and Detainer
• Eftergiftsperiod för försenade avgifter för hyresbetalning: 2 dagar (Title 8. Landlord and Tenant, Chapter 92, § 92.019)
• Meddelande om försenad eller utebliven hyresbetalning: 3 dagar (avdelning 4, kapitel 24, § 24.005)
• Meddelande om bristande efterlevnad: 3 dagar (avdelning 4, kapitel 24, § 24.005)
• Uppsägning av hyresavtal (månadsvis): 30 dagar (avdelning 8, kapitel 91, § 91.001)

Vad är vräkningsprocessen i Texas?

Vräkningsprocessen varierar något beroende på delstat. Innan du inleder vräkningsprocessen i Texas ska du se till att du har läst och förstått klausulerna i Texas Property Code, Title 4. Actions and Remedies och Title 8. Landlord and Tenant (hyresvärd och hyresgäst). I annat fall bör du konsultera en advokat för att se till att alla vräkningsåtgärder som vidtas överensstämmer med lagarna i Texas.

För att hyresvärden ska kunna påbörja vräkningsprocessen i Texas måste hyresvärden ge hyresgästerna ett korrekt meddelande för att kunna säga upp en hyresgästs rätt att bo kvar i hyreslägenheten.

Här är de sex stegen för den officiella vräkningsprocessen i Texas:

Steg 1: Lämna vräkningsmeddelandet

Hyresvärden måste ge hyresgästen lämpligt vräkningsmeddelande beroende på omständigheterna.

Steg 2: Vänta på att hyresgästen agerar

Om hyresgästen avhjälper överträdelsen (om han/hon har fått möjlighet till detta) eller flyttar ut inom den föreskrivna tidsramen, är inga ytterligare åtgärder nödvändiga. Om hyresgästen motsätter sig vräkningsmeddelandet måste han/hon svara domstolen med hjälp av ett formulär för svarandens ursprungliga svar för att argumentera för sitt försvar.

Steg 3: Lämna in de inledande domstolshandlingarna

Om hyresgästen inte åtgärdar överträdelsen eller flyttar ut måste hyresvärden sedan lämna in en ansökan om vräkning av bostadstillstånd till fredsdomstolen för att påbörja den officiella vräkningsprocessen.

Steg 4: Delta i domstolsförhöret

Hyresvärden och hyresgästen måste delta i sina respektive domstolsförhör. Om inte hyresgästen faktiskt försvarar sig mot vräkningen kommer dessa preliminära förhör vanligtvis att hållas vid olika tidpunkter.

Steg 5: Lämna in en Writ of Possession

Om hyresgästen inte överklagar inom fem dagar lämnar hyresvärden sedan in en begäran om Writ of Possession till domstolen.

Steg 6: Avhysa hyresgästen

Om domstolen beviljar begäran om Writ of Possession hjälper sheriffen hyresvärden att avlägsna hyresgästen från lokalerna.

Relaterade Texas Court Forms

Den Microsoft word-dokument som tillhandahålls nedan ska behandlas som exempel. Många är komplexa och de exakta formulär som behövs för att slutföra vräkningsprocessen kan variera från län till län.

Petition for Eviction from Residential Premises: Det officiella formuläret som hyresvärden lämnar in för att begära ett domstolsbeslut för att vräka en hyresgäst.

Download: Word (.docx)

Militärt intyg om status: Ett obligatoriskt tilläggsformulär som hyresvärden lämnar in för att informera domstolen om huruvida hyresgästen för närvarande tjänstgör i militären.

Download: PDF

Sakinformation: Ett obligatoriskt tilläggsformulär som lämnas in av hyresvärden för att informera domstolen om vilken typ av stämning som inleds och vilka parter som är relaterade till den.

Download: PDF: PDF

Svarandens ursprungliga svar: Det officiella formuläret där hyresgästen antingen bekräftar eller förnekar de påståenden som hyresvärden gjort i formuläret Petition for Eviction (ansökan om vräkning).

Download: Word (.docx)

Förfrågan om besittningsskydd: Det officiella formuläret som hyresvärden lämnar in till domstolen och som begär att domstolen ska använda brottsbekämpande myndigheter för att avlägsna en hyresgäst från fastigheten. Formuläret används när en hyresgäst fortsätter att ockupera hyresfastigheten efter att han eller hon officiellt vräkts.

Download: Word (.docx)

Information om vräkning för hyresvärdar och hyresgäster i Texas

Vräkning är en process som de flesta hyresvärdar och hyresgäster vill undvika. Men om det blir oundvikligt finns här några hyresvärd- och hyresgästspecifika resurser för Texas invånare för att hjälpa båda parter att gå igenom vräkningsprocessen på ett smidigt sätt:

Vräkningsresurser för hyresvärdar

Om en vräkning inte har delgivits lagligt får en hyresgäst inte avlägsnas från en fastighet. Som hyresvärd måste meddelandet om vräkning:

• Förklara de botbara och obotliga skälen för att vräka en hyresgäst
• Inkludera datumet då vräkningsmeddelandet skapades
• Förse hyresgästen med antalet dagar de har på sig för att avhjälpa överträdelserna eller flytta ut
• Serviceras genom korrekta juridiska kanaler

Finns svaren på ofta ställda frågor för Texas hyresvärdar för mer information.

Resurser för hyresgäster om utmätning

Som invånare i Texas har hyresgäster sina egna rättigheter. Dessa rättigheter omfattar:

• De juridiska dokument som du måste få innan du blir ombedd att vräka från en fastighet
• Det antal dagar som du får för att göra botbara ändringar som rör hyresavtalet
• Rätten att överklaga till domstol när ett vräkningsmeddelande har utfärdats av hyresvärden.

För att förstå dina rättigheter som hyresgäst i delstaten Texas och vilka åtgärder du kan vidta om du får ett vräkningsmeddelande, besök TexasLawHelp.org. Där kan du läsa mer om vräkningsprocessen i Texas samt ladda ner en självhjälpsguide om vräkning för hyresgäster. Om du är osäker på hur du ska gå vidare med vräkningsprocessen i Texas kan du också kontakta en advokat för att se till att dina rättigheter som hyresgäst skyddas.