Oznámení o vystěhování v Texasu (TX) slouží k informování nájemce o tom, že porušuje nájemní smlouvu a že budou podniknuty kroky k jeho vystěhování z pronajaté nemovitosti, pokud problém nenapraví.

Vystěhováním se rozumí žaloba podaná pronajímatelem za účelem odstranění nájemce a jeho věcí z nemovitosti pronajímatele. Tyto žaloby se podávají u texaských soudů (známých také jako Justice of the Peace Court nebo J.P. courts) a označují se také jako „forcible entry and detainer“ nebo „forcible detainer“ žaloby.

Pro informaci, texaské oznámení o vystěhování je také známo jako:

• Texaské oznámení o vyklizení
• Texaské oznámení o ukončení nájmu
• Texaské oznámení o ukončení nájmu

Texaské typy oznámení o vystěhování

V Texasu existují tři typy oznámení o vystěhování. Mezi nejčastější důvody, které mohou pronajímatele přimět k vydání oznámení o vystěhování, patří pozdní platby nájemného a nedodržování nájemní smlouvy.

Níže si můžete stáhnout bezplatné oznámení o vystěhování přizpůsobené právním předpisům státu Texas ve formátu MS Word (.docx) nebo Adobe PDF.

3denní oznámení o vystěhování (neplacení nájemného): Před zahájením soudního řízení musí být nájemci doručeno 3denní oznámení o vystěhování z důvodu neplacení nájemného. Platba se považuje za opožděnou, pokud překročí datum splatnosti uvedené v nájemní smlouvě, a oznámení o vystěhování může být doručeno, jakmile platba není doručena včas. Pronajímatelé však mohou také vydat oznámení o pozdním zaplacení nájemného, aby nájemcům připomněli, že mají zaplatit nájemné před podáním tohoto oficiálního oznámení o vystěhování.

Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF

3denní oznámení o vystěhování (nedodržení podmínek): Tento formulář vydává pronajímatel, aby dal nájemci na vědomí, že porušil nájemní smlouvu a bude vystěhován, pokud porušení do tří dnů neodstraní. Oznámení o vystěhování z důvodu nedodržení podmínek s uvedením konkrétních podmínek nájemní smlouvy, které byly porušeny, musí být nájemci předáno tři dny předtím, než ho pronajímatel může legálně vystěhovat.

Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF

30denní oznámení o vystěhování (ukončení nájmu od měsíce k měsíci): Dopis o ukončení nájemní smlouvy může pronajímatel nebo nájemce použít k tomu, aby druhé straně sdělil, že hodlá ukončit nájemní smlouvu od měsíce k měsíci po uplynutí třiceti dnů.

Stáhnout: Word (.docx) nebo Adobe PDF

Texaské zákony o vystěhování & Požadavky

• Žaloba o vystěhování: Hlava 4. Žaloby a opravné prostředky, kapitola 24. Forcible Entry and Detainer
• Odkladná lhůta pro pozdní poplatky za platbu nájemného: 2 dny (Hlava 8. Pronajímatel a nájemce, Kapitola 92, § 92.019)
• Oznámení o pozdní platbě nebo neplacení nájemného: (Hlava 4, Kapitola 24, § 24.005)
• Oznámení o nesplnění povinnosti: 3 dny (Hlava 4, Kapitola 24, § 24.005)
• Oznámení o nesplnění povinnosti:
• Výpověď nájmu (měsíční): 30 dní (hlava 8, kapitola 91, § 91.001)

Jaký je proces vystěhování v Texasu?

Proces vystěhování se mírně liší v závislosti na státě. Před zahájením procesu vystěhování v Texasu se ujistěte, že jste si přečetli a porozuměli ustanovením podle texaského majetkového zákoníku, hlavy 4. Žaloby a opravné prostředky a hlavy 8. Pronajímatel a nájemce. V opačném případě se poraďte s právníkem, abyste se ujistili, že všechny přijaté kroky k vystěhování jsou v souladu s texaskými zákony.

Pro zahájení procesu vystěhování v Texasu musí pronajímatel poskytnout nájemci řádné oznámení, aby mohl ukončit právo nájemce zůstat v nájemní jednotce.

Níže je uvedeno šest kroků oficiálního procesu vystěhování v Texasu:

Krok 1: Doručení oznámení o vystěhování

Pronajímatel musí nájemci doručit příslušné oznámení o vystěhování v závislosti na okolnostech.

Krok 2: Čekání na jednání nájemce

Pokud nájemce odstraní porušení (pokud má možnost) nebo se odstěhuje v požadovaném časovém rámci, pak není třeba podnikat žádné další kroky. Pokud nájemce vyvrátí oznámení o vystěhování, musí soudu odpovědět prostřednictvím formuláře Originální odpověď žalovaného a argumentovat na svou obranu.

Krok 3: Podání prvotních soudních dokumentů

Pokud nájemce nenapraví porušení povinností nebo se neodstěhuje, musí pronajímatel podat žádost o vystěhování z obytného prostoru smírčímu soudu, aby zahájil oficiální proces vystěhování.

Krok 4: Účast na soudním jednání

Pronajímatel a nájemce se musí zúčastnit příslušných soudních jednání. Pokud se nájemce proti vystěhování skutečně nebrání, konají se tato předběžná slyšení obvykle v oddělených termínech.

Krok 5: Podejte žádost o vydání příkazu k držbě

Pokud se nájemce do pěti dnů neodvolá, pronajímatel poté podá soudu žádost o vydání příkazu k držbě.

Krok 6: Vystěhování nájemce

Pokud soud vyhoví žádosti o Writ of Possession, pomůže šerif pronajímateli nájemce z prostor vystěhovat.

Související texaské soudní formuláře

Níže uvedené dokumenty ve formátu Microsoft word je třeba považovat za vzory. Mnohé z nich jsou složité a přesné formuláře potřebné k dokončení procesu vystěhování se mohou v jednotlivých okresech lišit.

Žádost o vystěhování z obytných prostor: Úřední formulář, který podává pronajímatel a kterým žádá soud o vystěhování nájemníka.

Stáhnout: Word (.docx)

Přísežné prohlášení o vojenském stavu:

Stáhnout: Požadovaný doplňkový formulář, který předkládá pronajímatel, aby informoval soud o tom, zda nájemce v současné době slouží v armádě.

Stáhnout: Formát Word: PDF

Informační list k případu: Povinný doplňkový formulář předkládaný pronajímatelem, který informuje soud o typu podané žaloby a jejích souvisejících stranách.

Stáhnout: PDF

Původní odpověď žalovaného: Oficiální formulář, kterým nájemce buď potvrzuje, nebo popírá tvrzení pronajímatele uvedená ve formuláři návrhu na vystěhování.

Stáhnout: Word (.docx)

Žádost o přivolení k výpovědi: Úřední formulář, který pronajímatel předkládá soudu a kterým žádá soud, aby použil donucovací prostředky k vystěhování nájemce z nemovitosti. Tento formulář se používá v případě, že nájemce nadále obývá pronajatou nemovitost poté, co byl oficiálně vystěhován.

Stáhnout: Word (.docx)

Informace o vystěhování pro pronajímatele a nájemce v Texasu

Vystěhování je proces, kterému by se většina pronajímatelů a nájemců ráda vyhnula. Pokud se však stane nevyhnutelnou, přinášíme pro obyvatele Texasu několik specifických zdrojů pro pronajímatele a nájemce, které oběma stranám pomohou hladce projít procesem vystěhování:

Zdroje o vystěhování pro pronajímatele

Pokud není vystěhování legálně doručeno, nemusí být nájemce z nemovitosti vystěhován. Jako pronajímatel musíte oznámení o vystěhování:

• Vysvětlit napravitelné a nenapravitelné důvody pro vystěhování nájemníka
• Uvést datum vytvoření oznámení o vystěhování
• Uvést nájemníkovi počet dní, které má na napravení porušení povinností nebo vystěhování
• Být doručeno řádnou právní cestou

Podrobnější informace najdete v odpovědích na často kladené otázky pro texaské pronajímatele.

Zdroje pro nájemce

Jako obyvatel Texasu mají nájemci vlastní soubor práv. Mezi tato práva patří:

• Právní dokumenty, které musíte obdržet předtím, než jste požádáni o vystěhování z nemovitosti
• Počet dní, které máte k dispozici na provedení napravitelných změn týkajících se nájemní smlouvy
• Právo odvolat se k soudu, pokud pronajímatel vydal oznámení o vystěhování.

Chcete-li porozumět svým právům jako nájemce ve státě Texas a krokům, které můžete podniknout, pokud obdržíte oznámení o vystěhování, navštivte stránky TexasLawHelp.org. Můžete se zde dozvědět více informací o procesu vystěhování v Texasu a také si stáhnout svépomocného průvodce vystěhováním pro nájemníky. Případně, pokud si nejste jisti, jak postupovat v procesu vystěhování v Texasu, obraťte se na právníka, abyste zajistili ochranu svých práv jako nájemce.

.