En quitclaim-handling er en af de almindelige muligheder for at overføre ejerskab af en ejendom i Arizona. Quitclaim deeds kan bruges i en række forskellige situationer til lovligt at overføre ejendom til en trust, en medejer eller en anden ejerstruktur. Der er mange muligheder for at generere et quitclaim-dokument, men du bør gå forsigtigt frem, før du gennemfører overførslen. Du bør rådføre dig med en erfaren ejendomsadvokat, før du går videre, så du forstår alle de juridiske konsekvenser af overførslen. Her er vores guide til at forstå quitclaim-handlinger, hvornår de kan bruges, og hvad du skal overveje, før du udfører en quitclaim-handling i Arizona.
Hvornår skal man bruge en quitclaim-handling i Arizona
En quitclaim-handling bruges til lovligt at overføre ejendomsretten til en ejendom, men behøver ikke at blive brugt i forbindelse med et egentligt salg af denne ejendom. Ejerskabet af ejendommen kan overføres til en anden person eller endog en juridisk enhed. Den samme proces kan bruges til at tilføje eller fjerne en person eller et selskab fra skødet til ejendommen. Kvitclaim-handlinger bruges oftest til at overføre ejendomsretten til en ejendom efter et ægteskab eller en skilsmisse, og når en ejendom ejes af flere personer, hvor en eller flere parter beholder ejendomsretten til ejendommen. Kvitclaim-erklæringer er også almindelige, når ejendomsretten overføres til en levende trust.
Processen er enkel ved brug af en kvitclaim-erklæring. I det væsentlige udfyldes, underskrives og notarieres en formular til et quitclaim-dokument. Formularen registreres hos County Recorder’s Office i den jurisdiktion, hvor ejendommen befinder sig. Processen er juridisk bindende og kan have utilsigtede konsekvenser. Derfor anbefales det stærkt, at du rådfører dig med en advokat, inden du indgiver dokumentet til amtsregistratorens kontor, for at sikre dig, at dine intentioner er blevet korrekt formidlet i quitclaim-dokumentet.
Tænk dig om to gange med gratis online-skabeloner til quitclaim-dokumenter
Der er mange online-muligheder for at finde en gratis skabelon til quitclaim-dokumenter til overførsel af ejendomsretten til en ejendom, men du bør tænke dig om to gange, hvis du bruger en gratis skabelon. Det kan være fristende at spare nogle penge og få tingene gjort hurtigt med en gratis online skabelon. Selv hvis du blot får en ejendomsmægler i Arizona til at gennemgå kvitteringsdokumentet, kan du potentielt spare dig selv for juridiske og skattemæssige problemer, som nemt kunne have været undgået. Det er generelt bedst at rådføre sig med en advokat om dine hensigter med hensyn til overdragelse af ejendomsretten og få råd om den bedste måde at gennemføre denne proces på.
Risici ved et Quitclaim Deed
Quitclaim deeds er en simpel måde at overføre ejendomsretten til en ejendom på. De giver dog ingen garantier for ejendomsretten til ejendommen. F.eks. indeholder et generelt garantiskøde seks aftaler om ejendomsretten: en aftale om ejendomsret, en aftale om ingen byrder, en aftale om retten til at tage ejendomsret, en aftale om rolig nydelse, en aftale om garanti og en aftale om yderligere garantier. I modsætning hertil giver kvitcastehandlinger ikke engang sikkerhed for, at den person, der overdrager ejendommen, har ejendomsretten til ejendommen, eller at ejendommen har en ren ejendomsret. Quitclaim-handlinger overfører kun de rettigheder, som overdrageren har på tidspunktet for overdragelsen, hvis der er nogen.
Der er ingen due diligence-krav til et quitclaim-handling i Arizona. Dette er en almindelig grund til, at quitclaim-erklæringer bruges til at overføre ejendom til en levende trust eller efter et ægteskab. Typisk behøver overdrageren ikke at give disse yderligere forsikringer om en fri og klar titel i disse tilfælde. Dette er grunden til, at du ønsker at rådføre dig med en erfaren ejendomsadvokat, før du bruger et quitclaim-dokument. Et andet skøde, som f.eks. det generelle garantiskøde, der er nævnt ovenfor, eller et særligt garantiskøde kan i mange tilfælde være en bedre løsning. Du ønsker derfor at forstå, om du bør foretage yderligere due diligence på ejendommen og de involverede parter, før du udfører et quitclaim-dokument.
Skattemæssige konsekvenser af quitclaim-dokumenter
Et quitclaim-dokument vil ikke frigøre ejendommen fra eventuelle skattepanterettigheder. Den person eller virksomhed, der modtager ejendomsretten til ejendommen fra et kvittagningsdokument, kan også være ansvarlig for ejendomsskatter fremadrettet. Du bør rådføre dig med en skatteekspert og en ejendomsmægler for at forstå alle de forpligtelser, der er forbundet med brugen af et quitclaim-dokument, uanset om du overfører ejendommen til dit navn eller frigør dig selv fra ejendomsretten.
MacQueen & Gottlieb har betydelig erfaring med quitclaim-dokumenter i Arizona. Vores firma kan hjælpe med udarbejdelse af dokumentet og korrekt due diligence på ejendommen. Vores advokater kan også oplyse dig om alle de muligheder, der er til rådighed for at overføre ejerskabet af en ejendom. Kontakt os i dag på 602-533-2840 for at planlægge en indledende konsultation eller lav en aftale online.