A quitclaim deed jest jedną z powszechnych opcji przeniesienia własności nieruchomości w Arizonie. Quitclaim deeds mogą być używane w różnych sytuacjach, aby legalnie przenieść własność do trustu, współwłaściciela lub innej struktury własności. Istnieje wiele opcji generowania Quitclaim deed, ale należy postępować ostrożnie przed wykonaniem transferu. Należy skonsultować się z doświadczonym prawnikiem nieruchomości przed przejściem do przodu, tak aby zrozumieć wszystkie konsekwencje prawne transferu. Oto nasz przewodnik do zrozumienia quitclaim deeds, kiedy mogą być używane, i co należy rozważyć przed wykonaniem quitclaim deed w Arizonie.
Kiedy używać Quitclaim Deed w Arizonie
A quitclaim deed jest używany do legalnego przeniesienia własności nieruchomości, ale nie muszą być używane w połączeniu z rzeczywistą sprzedażą tej nieruchomości. Własność nieruchomości może być przeniesiona na inną osobę lub nawet na podmiot korporacyjny. Ten sam proces może być stosowany w celu dodania lub usunięcia osoby lub korporacji z aktu notarialnego do nieruchomości. Quitclaim deeds są najczęściej używane do przeniesienia własności nieruchomości po małżeństwie lub rozwodzie, a gdy nieruchomość jest własnością wielu osób z jednej lub więcej stron zachowujących własność nieruchomości. Quitclaim deeds są również powszechne, gdy własność nieruchomości jest przenoszona do żywego trustu.
Proces jest prosty w użyciu quitclaim deed. Zasadniczo, formularz aktu notarialnego jest wypełniany, podpisywany i potwierdzany notarialnie. Formularz ten jest rejestrowany w biurze County Recorder’s Office w jurysdykcji, w której nieruchomość siedzi. Proces ten jest prawnie wiążący i może mieć niezamierzone konsekwencje. Dlatego zaleca się, aby skonsultować się z prawnikiem przed złożeniem w biurze County Recorder’s, aby upewnić się, że Twoje intencje zostały dokładnie przekazane w akcie notarialnym quitclaim.
Think Twice About Free Online Quitclaim Deed Templates
Istnieje wiele opcji online, aby znaleźć darmowy szablon aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości, ale powinieneś pomyśleć dwa razy o użyciu darmowego szablonu. To może być kuszące, aby zaoszczędzić trochę pieniędzy i uzyskać rzeczy zrobić szybko z bezpłatnym szablonem online. Nawet jeśli masz tylko prawdziwy adwokat nieruchomości w Arizonie przeglądu quitclaim deed, można potencjalnie zapisać sobie problemy prawne i podatkowe, które mogłyby być łatwo uniknąć. Ogólnie rzecz biorąc, najlepiej jest skonsultować się z prawnikiem o swoich zamiarach przeniesienia własności i uzyskać poradę na temat najlepszego sposobu, aby osiągnąć ten proces.
Rysks of a Quitclaim Deed
Quitclaim deeds są prostym sposobem, aby przekazać tytuł własności nieruchomości. Jednakże, nie oferują one żadnych gwarancji dotyczących tytułu własności nieruchomości. Na przykład, ogólny akt gwarancyjny zawiera sześć przymierzy tytułowych: przymierze zasiedzenia, przymierze braku obciążeń, prawo do zbierania, przymierze spokojnego korzystania, przymierze gwarancji i przymierze dalszych zapewnień. W przeciwieństwie do tego, akty notarialne zrzeczenia się praw nie dają nawet pewności, że osoba przekazująca tytuł własności jest właścicielem nieruchomości lub że nieruchomość ma czysty tytuł własności. Akty notarialne zrzeczenia się praw przenoszą jedynie prawa, które przenoszący posiada w momencie przeniesienia, jeśli takie istnieją.
Nie ma żadnych wymagań dotyczących należytej staranności w akcie notarialnym zrzeczenia się praw w Arizonie. Jest to częsty powód, dla którego akty zrzeczenia się są wykorzystywane do przeniesienia własności do funduszu powierniczego lub po zawarciu małżeństwa. Zazwyczaj w takich przypadkach osoba wydająca nie musi zapewniać dodatkowych zapewnień o wolnym i czystym tytule. To jest powód, dla którego chcesz skonsultować się z doświadczonym prawnikiem nieruchomości przed użyciem quitclaim deed. Inny akt notarialny, jak ogólny akt gwarancyjny, o którym mowa powyżej, lub specjalny akt gwarancyjny może być lepszą opcją w wielu przypadkach. Tak więc, chcesz zrozumieć, czy należy wykonać dodatkowe due diligence na nieruchomości i stron zaangażowanych przed wykonaniem quitclaim deed.
Konsekwencje podatkowe Quitclaim Deeds
A quitclaim deed nie zwolni nieruchomości z wszelkich zastawów podatkowych. Osoba lub firma otrzymująca własność nieruchomości na podstawie aktu zrzeczenia się może być również odpowiedzialna za podatki od nieruchomości w przyszłości. Należy skonsultować się z profesjonalistą podatkowym i prawnikiem nieruchomości, aby zrozumieć wszystkie zobowiązania związane z wykorzystaniem aktu zrzeczenia się, niezależnie od tego, czy przenosisz własność na swoje nazwisko, czy też uwalniasz się od własności nieruchomości.
MacQueen & Gottlieb ma duże doświadczenie w zakresie aktów zrzeczenia się własności w Arizonie. Nasza firma może pomóc w przygotowaniu dokumentów i odpowiednim due diligence nieruchomości. Nasi adwokaci mogą również poinformować Państwa o wszystkich dostępnych opcjach przeniesienia własności nieruchomości. Skontaktuj się z nami już dziś pod numerem 602-533-2840, aby zaplanować wstępną konsultację lub umówić się na spotkanie online.