En kvittningshandling är ett av de vanligaste alternativen för att överföra äganderätten till en fastighet i Arizona. Quitclaim-handlingar kan användas i en mängd olika situationer för att lagligt överföra egendom till en trust, en delägare eller en annan ägarstruktur. Det finns många alternativ för att generera en quitclaim-handling, men du bör gå försiktigt fram innan du utför överföringen. Du bör rådgöra med en erfaren fastighetsadvokat innan du går vidare så att du förstår alla rättsliga konsekvenser av överföringen. Här är vår guide för att förstå quitclaim-handlingar, när de kan användas och vad du bör tänka på innan du utför en quitclaim-handling i Arizona.
När du ska använda en quitclaim-handling i Arizona
En quitclaim-handling används för att juridiskt överföra äganderätten till en fastighet, men behöver inte användas i samband med en faktisk försäljning av den fastigheten. Äganderätten till fastigheten kan överföras till en annan person eller till och med ett företag. Samma process kan användas för att lägga till eller ta bort en person eller ett företag från äganderätten till fastigheten. Quitclaim-handlingar används oftast för att överföra äganderätten till en fastighet efter ett äktenskap eller en skilsmässa, och när en fastighet ägs av flera personer där en eller flera parter behåller äganderätten till fastigheten. Quitclaim-handlingar är också vanliga när äganderätten till en fastighet överförs till en levande stiftelse.
Processen är okomplicerad för att använda en quitclaim-handling. I huvudsak fylls ett formulär för kvittningshandlingar i, undertecknas och notarieras. Formuläret registreras hos länsregistratorskontoret i den jurisdiktion där egendomen ligger. Processen är juridiskt bindande och kan få oavsiktliga konsekvenser. Därför är det starkt rekommenderat att du konsulterar en advokat innan du registrerar det hos County Recorder’s Office för att försäkra dig om att dina avsikter har förmedlats korrekt i kvittningshandlingen.
Tänk två gånger om du använder gratis online-mallar för kvittningshandlingar
Det finns många alternativ på nätet för att hitta en gratis mall för kvittningshandlingar för att överföra äganderätten till en fastighet, men du bör tänka dig för en gång till om du använder en gratis mall. Det kan vara frestande att spara lite pengar och få saker och ting gjorda snabbt med en gratis mall online. Även om du bara låter en fastighetsadvokat i Arizona granska kvittningshandlingen kan du potentiellt spara dig juridiska och skattemässiga problem som lätt kunde ha undvikits. Det är i allmänhet bäst att samråda med en advokat om dina avsikter för överföringen av äganderätten och få råd om det bästa sättet att genomföra den processen.
Risker med en Quitclaim Deed
Quitclaim deeds är ett enkelt sätt att överföra äganderätten till en fastighet. De ger dock inga garantier för äganderätten till fastigheten. En allmän garantihandling innehåller till exempel sex avtal om äganderätt: avtal om besittningsrätt, avtal om inga belastningar, avtal om rätt till kyrkogård, avtal om lugn och ro, avtal om garanti och avtal om ytterligare försäkringar. Däremot ger inte ens kvittningshandlingar en försäkran om att den person som överlåter äganderätten har äganderätten till egendomen eller att egendomen har en ren äganderätt. Quitclaim-handlingar överför endast de rättigheter som överlåtaren har vid tidpunkten för överföringen, om det finns några.
Det finns inga krav på due diligence för en quitclaim-handling i Arizona. Detta är en vanlig anledning till att quitclaim-handlingar används för att överföra egendom till en living trust eller efter ett äktenskap. Typiskt sett behöver inte överlåtaren ge dessa ytterligare försäkringar om en fri och klar äganderätt i dessa fall. Detta är anledningen till att du vill rådgöra med en erfaren fastighetsadvokat innan du använder en quitclaim deed. En annan handling, t.ex. en allmän garantihandling som nämns ovan, eller en särskild garantihandling kan i många fall vara ett bättre alternativ. Därför vill du förstå om du bör utföra ytterligare due diligence på fastigheten och de inblandade parterna innan du utför en quitclaim-handling.
Skattemässiga konsekvenser av quitclaim-handlingar
En quitclaim-handling befriar inte fastigheten från eventuella skattelättnader. Den person eller det företag som får äganderätten till fastigheten genom en kvittningshandling kan också vara ansvarig för fastighetsskatter framöver. Du bör rådgöra med en skatteexpert och en fastighetsadvokat för att förstå alla skyldigheter som är förknippade med användningen av kvittningshandlingen, oavsett om du överför egendom till ditt namn eller befriar dig själv från äganderätten till egendomen.
MacQueen & Gottlieb har stor erfarenhet av kvittningshandlingar i Arizona. Vårt företag kan hjälpa till med dokumentförberedelse och korrekt due diligence på fastigheten. Våra advokater kan också utbilda dig om alla alternativ som finns för att överföra äganderätten till en fastighet. Kontakta oss idag på 602-533-2840 för att boka en första konsultation eller boka ett möte online.