Uma quitclaim Deed é uma das opções comuns para transferir a propriedade de uma propriedade no Arizona. As Quitclaim Deed podem ser usadas em uma variedade de situações para transferir legalmente a propriedade para um trust, co-proprietário, ou estrutura de propriedade diferente. Há muitas opções para gerar uma ação de desistência, mas você deve proceder com cautela antes de executar a transferência. Você deve consultar um advogado imobiliário experiente antes de seguir adiante para que você entenda todas as implicações legais da transferência. Aqui está o nosso guia para entender as ações de quitclaim, quando elas podem ser usadas, e o que considerar antes de executar uma quitclaim no Arizona.
When to Use a Quitclaim Deed in Arizona
A quitclaim Deed é usada para transferir legalmente a propriedade da propriedade, mas não precisa ser usada em conjunto com uma venda real daquela propriedade. A propriedade do imóvel pode ser transferida para outra pessoa ou mesmo para uma entidade empresarial. O mesmo processo pode ser usado para adicionar ou remover uma pessoa ou corporação da escritura do imóvel. As escrituras de desistência são mais comumente usadas para transferir a propriedade de uma propriedade após um casamento ou divórcio, e quando uma propriedade é propriedade de várias pessoas com uma ou mais partes mantendo a propriedade da propriedade. As acções de desistência também são comuns quando a propriedade é transferida para um trust vivo.
O processo é simples para usar uma acção de desistência. Essencialmente, um formulário de quitclaim de escritura de compra e venda é preenchido, assinado e autenticado. O formulário é registrado junto ao Escritório de Registros do Condado na jurisdição em que o imóvel se encontra. O processo é legalmente vinculativo e pode ter consequências não intencionais. Portanto, é altamente recomendável que você consulte um advogado antes de arquivar com o escritório do County Recorder para ter certeza de que suas intenções foram transmitidas com precisão na escritura de quitclaim.
Pense duas vezes sobre Modelos de Escritura de Quitclaim Online Grátis
Existem muitas opções online para encontrar um modelo gratuito de escritura de quitclaim para transferir a propriedade de uma propriedade, mas você deve pensar duas vezes sobre o uso de um modelo gratuito. Pode ser tentador poupar algum dinheiro e fazer as coisas rapidamente com um template online gratuito. Mesmo que você apenas tenha um advogado imobiliário no Arizona para rever a escritura de quitclaimer, você pode potencialmente salvar a si mesmo questões legais e fiscais que poderiam ter sido facilmente evitadas. Geralmente é melhor consultar um advogado sobre suas intenções para a transferência de propriedade e obter conselhos sobre a melhor maneira de realizar esse processo.
Riscos de uma Quitclaim Deed
Quitclaim Deed são uma maneira simples de transmitir o título de uma propriedade. No entanto, eles não oferecem garantias sobre o título do imóvel. Por exemplo, uma escritura de garantia geral contém seis pactos de título: o pacto de seisin, o pacto de não ónus, o direito de transmissão, o pacto de usufruto tranquilo, o pacto de garantia, e o pacto de garantias adicionais. Por outro lado, as escrituras de desistência nem sequer garantem que a pessoa que transmite o título tenha a propriedade da propriedade ou que a propriedade tenha um título limpo. As escrituras de renúncia apenas transmitem os direitos que o transportador tem no momento da transferência, se houver.
Não há requisitos de diligência devida sobre uma escritura de renúncia no Arizona. Esta é uma razão comum para que as escrituras de quitclaim sejam usadas para transferir propriedade para um fundo fiduciário vivo ou após um casamento. Normalmente, o concedente não precisa de dar aquelas garantias adicionais de um título livre e claro nesses casos. Esta é a razão pela qual você quer consultar um advogado imobiliário experiente antes de usar uma escritura de quitclaimer. Outra escritura, como a escritura de garantia geral referida acima, ou escritura de garantia especial, poderia ser uma opção melhor em muitos casos. Assim, você quer entender se deve realizar diligências adicionais sobre o imóvel e as partes envolvidas antes de executar uma ação de quitclaim.
Impplicações Fiscais de Quitclaim Deeds
Uma ação de quitclaim não liberará o imóvel de qualquer ônus tributário. A pessoa ou empresa que recebe a propriedade da propriedade de uma quitclaim de uma escritura também pode ser responsável pelos impostos sobre a propriedade que se avance. Você vai querer consultar um profissional de impostos e um advogado imobiliário para compreender todas as responsabilidades envolvidas na utilização da escritura de quitclaimed quer você esteja transferindo a propriedade para o seu nome ou libertando-se da propriedade da propriedade.
MacQueen & Gottlieb tem uma experiência significativa com quitclaim de escrituras no Arizona. A nossa firma pode ajudar na preparação de documentos e na devida diligência na propriedade. Nossos advogados também podem orientá-lo sobre todas as opções disponíveis para transferir a propriedade de um imóvel. Contacte-nos hoje pelo telefone 602-533-2840 para agendar uma consulta inicial ou marcar uma consulta online.