Eine Quitclaim Deed ist eine der häufigsten Optionen zur Übertragung des Eigentums an einer Immobilie in Arizona. Quitclaim Deeds können in einer Vielzahl von Situationen verwendet werden, um Eigentum rechtmäßig auf einen Trust, einen Miteigentümer oder eine andere Eigentumsstruktur zu übertragen. Es gibt viele Möglichkeiten, eine Quitclaim Deed zu erstellen, aber Sie sollten mit Vorsicht vorgehen, bevor Sie die Übertragung durchführen. Sie sollten sich mit einem erfahrenen Immobilienanwalt beraten, bevor Sie die Übertragung vornehmen, damit Sie alle rechtlichen Auswirkungen der Übertragung verstehen. Hier ist unser Leitfaden zum Verständnis von Quitclaim Deeds, wann sie verwendet werden können und was vor der Ausführung einer Quitclaim Deed in Arizona zu beachten ist.
Wann wird eine Quitclaim Deed in Arizona verwendet
Eine Quitclaim Deed wird verwendet, um das Eigentum an einer Immobilie rechtlich zu übertragen, muss aber nicht in Verbindung mit einem tatsächlichen Verkauf dieser Immobilie verwendet werden. Das Eigentum an der Immobilie kann auf eine andere Person oder sogar eine juristische Person übertragen werden. Das gleiche Verfahren kann verwendet werden, um eine Person oder ein Unternehmen in die Eigentumsurkunde aufzunehmen oder aus dieser zu streichen. Aufhebungsurkunden werden am häufigsten verwendet, um das Eigentum an einer Immobilie nach einer Heirat oder Scheidung zu übertragen, oder wenn eine Immobilie mehreren Personen gehört und eine oder mehrere Parteien das Eigentum an der Immobilie behalten. Rücktrittserklärungen sind auch üblich, wenn das Eigentum an einer Immobilie auf eine Treuhandgesellschaft zu Lebzeiten übertragen wird.
Das Verfahren zur Verwendung einer Rücktrittserklärung ist einfach. Im Wesentlichen wird ein Formular für eine Rücktrittserklärung ausgefüllt, unterzeichnet und notariell beglaubigt. Das Formular wird beim County Recorder’s Office in der Gerichtsbarkeit, in der die Immobilie liegt, eingetragen. Der Vorgang ist rechtsverbindlich und kann unbeabsichtigte Folgen haben. Es wird daher dringend empfohlen, vor der Einreichung beim County Recorder’s Office einen Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Ihre Absichten in der Quitclaim Deed korrekt wiedergegeben werden.
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Es gibt viele Online-Optionen, um eine kostenlose Quitclaim Deed-Vorlage für die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie zu finden, aber Sie sollten zweimal darüber nachdenken, eine kostenlose Vorlage zu verwenden. Es kann verlockend sein, mit einer kostenlosen Online-Vorlage etwas Geld zu sparen und die Dinge schnell zu erledigen. Selbst wenn Sie die Rücktrittserklärung nur von einem Immobilienanwalt in Arizona prüfen lassen, können Sie sich möglicherweise rechtliche und steuerliche Probleme ersparen, die leicht hätten vermieden werden können. In der Regel ist es am besten, sich mit einem Anwalt über Ihre Absichten bei der Eigentumsübertragung zu beraten und sich über die beste Vorgehensweise beraten zu lassen.
Risiken einer Quitclaim Deed
Quitclaim Deeds sind eine einfache Möglichkeit, das Eigentum an einer Immobilie zu übertragen. Sie bieten jedoch keine Garantien für das Eigentum an der Immobilie. Eine allgemeine Gewährleistungsurkunde enthält beispielsweise sechs Eigentumsgarantien: die Eigentumsgarantie, die Lastenfreiheit, das Vorkaufsrecht, die Nutznießungsgarantie, die Gewährleistungsgarantie und die Zusicherung weiterer Garantien. Im Gegensatz dazu bieten Quitclaim Deeds nicht einmal die Sicherheit, dass die Person, die das Eigentum überträgt, das Eigentum an der Immobilie hat oder dass die Immobilie einen sauberen Titel hat. Quitclaim Deeds übertragen nur die Rechte, die der Übertragende zum Zeitpunkt der Übertragung hat, falls es welche gibt.
Es gibt keine Sorgfaltspflicht für einen Quitclaim Deed in Arizona. Dies ist ein häufiger Grund dafür, dass Quitclaim Deeds verwendet werden, um Eigentum auf eine Treuhandgesellschaft zu übertragen oder nach einer Heirat. In der Regel muss der Erblasser in diesen Fällen keine zusätzlichen Zusicherungen für einen freien und eindeutigen Eigentumsanspruch geben. Aus diesem Grund sollten Sie sich mit einem erfahrenen Immobilienanwalt beraten, bevor Sie eine Quitclaim Deed verwenden. Eine andere Urkunde, wie die oben erwähnte allgemeine Gewährleistungsurkunde oder eine spezielle Gewährleistungsurkunde, könnte in vielen Fällen die bessere Option sein. Daher sollten Sie sich darüber im Klaren sein, ob Sie vor dem Abschluss einer Quitclaim Deed eine zusätzliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie und der beteiligten Parteien durchführen sollten.
Steuerliche Auswirkungen von Quitclaim Deeds
Eine Quitclaim Deed befreit die Immobilie nicht von Steuerpfandrechten. Die Person oder das Unternehmen, die bzw. das das Eigentum an der Immobilie aufgrund einer Abtretungserklärung erhält, ist möglicherweise auch für künftige Grundsteuern verantwortlich. Sie sollten sich mit einem Steuerfachmann und einem Anwalt für Immobilienrecht beraten, um alle Verbindlichkeiten zu verstehen, die mit der Verwendung einer Abtretungsurkunde verbunden sind, unabhängig davon, ob Sie Eigentum auf Ihren Namen übertragen oder sich selbst aus dem Eigentum entlassen.
MacQueen & Gottlieb verfügt über umfangreiche Erfahrung mit Abtretungsurkunden in Arizona. Unsere Kanzlei kann Sie bei der Vorbereitung der Dokumente und der ordnungsgemäßen Prüfung der Immobilie unterstützen. Unsere Anwälte können Sie auch über alle Möglichkeiten informieren, die für die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie zur Verfügung stehen. Rufen Sie uns noch heute unter 602-533-2840 an, um ein erstes Beratungsgespräch zu vereinbaren, oder vereinbaren Sie einen Termin online.