Una escritura de renuncia es una de las opciones comunes para transferir la propiedad de un inmueble en Arizona. Las escrituras de renuncia se pueden utilizar en una variedad de situaciones para transferir legalmente la propiedad a un fideicomiso, copropietario, o una estructura de propiedad diferente. Hay muchas opciones para generar una escritura de renuncia, pero debe proceder con precaución antes de ejecutar la transferencia. Debe consultar con un abogado inmobiliario con experiencia antes de seguir adelante para entender todas las implicaciones legales de la transferencia. Aquí está nuestra guía para entender las escrituras de renuncia, cuando se pueden utilizar, y lo que debe considerar antes de ejecutar una escritura de renuncia en Arizona.
Cuándo utilizar una escritura de renuncia en Arizona
Una escritura de renuncia se utiliza para transferir legalmente la titularidad de la propiedad, pero no tiene que ser utilizado en conjunción con una venta real de esa propiedad. La titularidad de la propiedad puede ser transferida a otra persona o incluso a una entidad corporativa. El mismo proceso se puede utilizar para añadir o eliminar a una persona o corporación de la escritura de la propiedad. Las escrituras de renuncia se utilizan con mayor frecuencia para transferir la propiedad de un inmueble después de un matrimonio o un divorcio, y cuando un inmueble es propiedad de varias personas y una o más partes conservan la propiedad del mismo. Las escrituras de renuncia también son comunes cuando la propiedad se transfiere a un fideicomiso en vida.
El proceso es sencillo para utilizar una escritura de renuncia. Básicamente, se rellena un formulario de escritura de renuncia, se firma y se certifica ante notario. El formulario se registra en la Oficina de Registro del Condado en la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad. El proceso es legalmente vinculante y puede tener consecuencias no deseadas. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente que consulte con un abogado antes de presentar el formulario en la oficina de registro del condado para asegurarse de que sus intenciones se han transmitido con precisión en la escritura de renuncia.
Piense dos veces en las plantillas gratuitas de escrituras de renuncia en línea
Hay muchas opciones en línea para encontrar una plantilla de escritura de renuncia gratuita para transferir la propiedad de un inmueble, pero debe pensar dos veces antes de utilizar una plantilla gratuita. Puede ser tentador ahorrar algo de dinero y hacer las cosas rápidamente con una plantilla gratuita en línea. Incluso si sólo hace que un abogado de bienes raíces en Arizona revise la escritura de renuncia, puede potencialmente ahorrarse problemas legales y fiscales que podrían haberse evitado fácilmente. Por lo general, es mejor consultar con un abogado acerca de sus intenciones para la transferencia de la propiedad y obtener asesoramiento sobre la mejor manera de lograr ese proceso.
Riesgos de una escritura de renuncia
Las escrituras de renuncia son una forma sencilla de transmitir el título de una propiedad. Sin embargo, no ofrecen ninguna garantía sobre el título de la propiedad. Por ejemplo, una escritura de garantía general contiene seis pactos de titularidad: el pacto de dominio, el pacto de ausencia de gravámenes, el derecho de transmisión, el pacto de disfrute tranquilo, el pacto de garantía y el pacto de garantías adicionales. Por el contrario, las escrituras de renuncia ni siquiera garantizan que la persona que transmite el título sea propietaria del inmueble o que éste tenga un título limpio. Las escrituras de renuncia sólo transmiten los derechos que el transmitente tiene en el momento de la transferencia, si es que los tiene.
No hay requisitos de diligencia debida en una escritura de renuncia en Arizona. Esta es una razón común que las escrituras de renuncia se utilizan para transferir la propiedad a un fideicomiso en vida o después de un matrimonio. Normalmente, el otorgante no necesita proporcionar esas garantías adicionales de un título libre y claro en esos casos. Esta es la razón por la que debe consultar con un abogado inmobiliario con experiencia antes de utilizar una escritura de renuncia. Otra escritura, como la escritura de garantía general mencionada anteriormente, o la escritura de garantía especial podría ser una mejor opción en muchos casos. Por lo tanto, debe entender si debe realizar una diligencia adicional sobre la propiedad y las partes involucradas antes de ejecutar una escritura de renuncia.
Implicaciones fiscales de las escrituras de renuncia
Una escritura de renuncia no liberará la propiedad de ningún gravamen fiscal. La persona o empresa que recibe la propiedad de una escritura de renuncia también puede ser responsable de los impuestos sobre la propiedad en el futuro. Usted querrá consultar con un profesional de impuestos y un abogado de bienes raíces para entender todas las responsabilidades involucradas con el uso de la escritura de renuncia si usted está transfiriendo la propiedad a su nombre o liberarse de la propiedad.
MacQueen & Gottlieb tiene experiencia significativa con las escrituras de renuncia en Arizona. Nuestra firma puede ayudar con la preparación de documentos y la debida diligencia en la propiedad. Nuestros abogados también pueden informarle sobre todas las opciones disponibles para transferir la propiedad de un inmueble. Póngase en contacto con nosotros hoy en 602-533-2840 para programar una consulta inicial o hacer una cita en línea.