Een quitclaim akte is een van de meest voorkomende opties om de eigendom van een woning in Arizona over te dragen. Quitclaim akten kunnen worden gebruikt in een verscheidenheid van situaties om legaal eigendom over te dragen aan een trust, mede-eigenaar, of een andere eigendomsstructuur. Er zijn vele opties voor het genereren van een quitclaim akte, maar je moet voorzichtig te werk gaan alvorens de overdracht uit te voeren. U moet overleggen met een ervaren onroerend goed advocaat voordat u verder gaat, zodat u alle juridische implicaties van de overdracht begrijpt. Hier is onze gids voor het begrijpen van quitclaim akten, wanneer ze kunnen worden gebruikt, en wat te overwegen alvorens het uitvoeren van een quitclaim akte in Arizona.
Wanneer een Quitclaim Deed in Arizona
Een quitclaim akte wordt gebruikt om wettelijk over te dragen eigendom van onroerend goed, maar hoeft niet te worden gebruikt in combinatie met een werkelijke verkoop van dat onroerend goed. Eigendom van het onroerend goed kan worden overgedragen aan een andere persoon of zelfs een bedrijf entiteit. Hetzelfde proces kan worden gebruikt om een persoon of bedrijf toe te voegen aan of te verwijderen uit de akte van het onroerend goed. Quitclaim akten worden meestal gebruikt om de eigendom van een woning over te dragen na een huwelijk of echtscheiding, en wanneer een woning eigendom is van meerdere mensen met een of meer partijen behouden de eigendom van het onroerend goed. Quitclaim akten zijn ook gebruikelijk wanneer eigendom van onroerend goed wordt overgedragen aan een levende trust.
Het proces is eenvoudig voor het gebruik van een quitclaim akte. In wezen, een quitclaim akte formulier wordt ingevuld, ondertekend en notarieel bekrachtigd. Het formulier wordt geregistreerd bij de County Recorder’s Office in het rechtsgebied waar het onroerend goed zich bevindt. Het proces is juridisch bindend en kan onbedoelde gevolgen hebben. Daarom is het sterk aanbevolen dat u een advocaat raadpleegt voordat u het indient bij het kantoor van de County Recorder om ervoor te zorgen dat uw bedoelingen nauwkeurig zijn overgebracht in de quitclaim akte.
Think Twice About Free Online Quitclaim Deed Templates
Er zijn veel online opties om een gratis quitclaim akte sjabloon te vinden voor het overdragen van de eigendom van een woning, maar je moet twee keer nadenken over het gebruik van een gratis sjabloon. Het kan verleidelijk zijn om wat geld te besparen en dingen snel gedaan te krijgen met een gratis online sjabloon. Zelfs als je gewoon een onroerend goed advocaat in Arizona de beoordeling van de quitclaim akte, kunt u mogelijk bespaart jezelf juridische en fiscale problemen die gemakkelijk had kunnen worden vermeden. Het is over het algemeen het beste om te overleggen met een advocaat over uw intenties voor de overdracht van eigendom en advies in te winnen over de beste manier om dat proces te volbrengen.
Risico’s van een Quitclaim Deed
Quitclaim akten zijn een eenvoudige manier om de titel van een woning over te dragen. Zij bieden echter geen garanties over de titel van het onroerend goed. Bijvoorbeeld, een algemene garantie akte bevat zes convenanten van titel: het convenant van seisin, het convenant van geen bezwaringen, het recht op coveyment, het convenant van rustig genot, het convenant van garantie, en het convenant van verdere zekerheden. Daarentegen geven overdrachtsakten niet eens de verzekering dat de overdrager de eigendom van het eigendom heeft of dat het eigendom een zuivere titel heeft. Quitclaim akten dragen alleen de rechten over die de overdrager heeft op het moment van de overdracht, indien aanwezig.
Er zijn geen due diligence eisen aan een quitclaim akte in Arizona. Dit is een veel voorkomende reden waarom quitclaim akten worden gebruikt om eigendom over te dragen aan een levende trust of na een huwelijk. In het algemeen hoeft de cedent in die gevallen niet die extra garanties van een vrije en duidelijke titel te geven. Dit is de reden waarom u wilt overleggen met een ervaren onroerend goed advocaat alvorens gebruik te maken van een quitclaim akte. Een andere akte, zoals de algemene garantie akte waarnaar hierboven wordt verwezen, of speciale garantie akte kan een betere optie zijn in veel gevallen. Dus, je wilt begrijpen of je moet extra due diligence op het onroerend goed en de betrokken partijen uit te voeren alvorens een quitclaim akte.
Taximplicaties van Quitclaim Deeds
Een quitclaim akte zal niet vrijgeven van de eigenschap van eventuele fiscale retentierechten. De persoon of het bedrijf die eigendom van het onroerend goed uit een quitclaim akte kan ook verantwoordelijk zijn voor onroerend goed belastingen gaan vooruit. U zult willen overleggen met een belastingdeskundige en vastgoedadvocaat om alle aansprakelijkheden te begrijpen die betrokken zijn bij het gebruik van de quitclaim-akte, of u nu onroerend goed op uw naam overdraagt of uzelf bevrijdt van eigendom.
MacQueen & Gottlieb heeft aanzienlijke ervaring met quitclaim-akten in Arizona. Ons kantoor kan helpen met het opstellen van documenten en de juiste due diligence op het onroerend goed. Onze advocaten kunnen u ook informeren over alle opties die beschikbaar zijn voor de overdracht van eigendom van een woning. Neem vandaag nog contact met ons op via 602-533-2840 om een afspraak te maken voor een eerste consult of maak een afspraak online.