Key Takeaways

• Realizarea unei verificări adecvate a antecedentelor chiriașilor este esențială pentru reducerea riscurilor și maximizarea profiturilor proprietății de închiriere.
• O verificare amănunțită a creditului și a antecedentelor chiriașului ar trebui să fie finalizată înainte de a se angaja cu un potențial chiriaș.
• Înțelegerea modului de efectuare a unei verificări a antecedentelor unui chiriaș este necesară pentru a menține o proprietate de tip buy and hold pe termen lung.

Cele mai profitabile portofolii de proprietăți de închiriat din ziua de azi sunt rezultatul unei rigurozități meticuloase, a nenumărate ore de cercetare, a unei munci asidue și a unei previziuni. O proprietate locativă cu adevărat profitabilă, cel puțin, este condiționată de mai multe variabile care se unesc și lucrează în mod sinergic în numele unui investitor. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că există o singură variabilă care le întrece pe toate celelalte: chiriașii înșiși. Dacă nu pentru altceva, o proprietate de închiriat este la fel de bună ca și chiriașii care locuiesc în ea. Este foarte posibil ca chiriașii să transforme o proprietate de închiriat bună într-una excelentă și viceversa. Prin urmare, investitorii în proprietăți de închiriat trebuie să acorde o atenție deosebită celor pe care intenționează să îi lase să locuiască în proprietățile lor. Mai important, însă, ei trebuie să implementeze o verificare exhaustivă a antecedentelor chiriașilor – una care va acorda în același timp liniște sufletească și va atenua riscurile.

Ce vă poate spune o verificare a antecedentelor chiriașilor?

Proprietățile de închiriat, sau cel puțin capacitatea lor de a acorda investitorilor pricepuți un venit fiabil, sunt la fel de fiabile ca și chiriașii care locuiesc în ele. Importanța chiriașilor, de altfel, nu poate fi supraestimată. Chiriașii cu adevărat grozavi pot transforma o proprietate de închiriat bună într-una grozavă. Locatarii slabi, pe de altă parte, sunt perfect capabili să ruineze perspectivele chiar și ale unor active profitabile. Prin urmare, este în interesul investitorilor de astăzi în domeniul veniturilor pasive să verifice în mod corespunzător pe cei care intenționează să locuiască în casele lor. Procedând astfel, investitorii pot, în același timp, să atenueze riscurile, evitând în același timp durerile de cap care au devenit sinonime cu chiriașii săraci. În acest scop, o verificare adecvată a antecedentelor ar trebui să îi ajute pe investitori să își verifice chiriașii în mod corespunzător și să îi ajute să aleagă cei mai buni chiriași pentru proprietatea lor.

Există, desigur, anumite calități – atât tangibile, cât și intangibile – pe care proprietarii nu le pot discrimina. Legile de stat interzic proprietarilor să discrimineze chiriașii în funcție de rasă, religie și sex – printre altele (și pe bună dreptate). Cu toate acestea, există anumite aspecte ale unei verificări a antecedentelor care pot dezvălui semnale de alarmă, fiecare dintre acestea trebuind să acorde o atenție deosebită.

Elementele incluse într-o verificare tipică a antecedentelor chiriașilor includ, dar nu se limitează la:

• Ancheta de cazier judiciar
• Raportul de credit
• Proba de venit
• Referințe anterioare ale proprietarului
• Ancheta de condamnare
• Ancheta de angajare

Informațiile obținute în urma unei verificări a creditului și a antecedentelor chiriașului se pot dovedi neprețuite. Cel puțin, informațiile rezultate îi vor ajuta pe investitori să ia o decizie în cunoștință de cauză cu privire la cine le va ocupa proprietatea. Bineînțeles, pentru a verifica chiriașii în mod corespunzător, investitorii trebuie să urmeze pașii corespunzători.

Cum să efectuați o verificare a antecedentelor unui chiriaș

Chiar și cea mai bună verificare a antecedentelor chiriașilor nu este garantată să prindă fiecare semnal de alarmă. Cu toate acestea, este important ca investitorii să știe cum să verifice chiriașii. O simplă verificare simplă a antecedentelor chiriașilor și a creditului va dezvălui de multe ori tot ce este de știut despre un solicitant în așteptare, ceea ce le acordă investitorilor cel mai mare bun dintre toate: liniștea. Pentru informații detaliate despre cum să efectuați propria verificare a antecedentelor chiriașilor, vă rugăm să consultați următoarele:

Pasul unu: Colectați informații

Cea mai bună verificare a antecedentelor pentru proprietari începe cu colectarea informațiilor adecvate. La urma urmei, cum vă puteți aștepta să efectuați o verificare a antecedentelor chiriașilor fără a avea criteriile necesare? Iată cum procedați pentru a aduna informațiile de care aveți nevoie pentru a efectua o verificare a antecedentelor solicitanților chiriași:

• Solicitați chiriașilor să completeze o cerere: În primul rând, va trebui să dobândiți o cerere de închiriere legitimă. Dacă nu aveți deja una, ar trebui să puteți obține una de la asociația imobiliară locală sau chiar cu o căutare rapidă pe internet. Deloc surprinzător, cererea ar trebui să le furnizeze investitorilor toate informațiile necesare de care vor avea nevoie pentru a efectua o verificare amănunțită a antecedentelor chiriașilor. Mai important, însă, cererea ar trebui să pună câteva întrebări importante care au devenit omniprezente în cadrul verificărilor de fond. Informațiile personale, referințele personale, anchetele bancare și de credit, dovada venitului și condițiile de trai anterioare sunt doar câteva dintre subiectele pe care ar trebui să le abordeze cererea. Odată ce sunteți sigur că aveți o cerere care pune toate întrebările corecte, solicitați fiecărui solicitant să o completeze.

• Solicitați o autorizație pentru raportul de credit: Pentru a aduna în mod legal informațiile de credit ale solicitantului iminent, investitorii trebuie să ceară permisiunea de a efectua o verificare a creditului. De fapt, Fair Credit Reporting Act (FCRA) le cere proprietarilor să ceară permisiunea de a efectua o astfel de verificare a creditului, așa că asigurați-vă că aveți un formular de autorizare a raportului de credit completat înainte de a obține raportul de credit al solicitantului.

• Intervievați solicitantul: Vă recomand cu căldură să realizați propriul interviu. Dacă nu pentru altceva, solicitantul este o persoană cu care veți avea de-a face în mod regulat, fie că este vorba de colectarea chiriei sau de discutarea problemelor de întreținere. Veți dori să vă asigurați că aveți o idee bună despre persoana de care va depinde venitul dumneavoastră.

Pasul doi: Executați verificările corespunzătoare

După ce ați colectat informațiile necesare, puteți trece la verificarea creditului și a antecedentelor chiriașului. Iată cum:

• Obțineți raportul de credit: Folosiți unul dintre principalele birouri de raportare a creditelor (Experian sau Equifax) pentru a efectua o verificare a raportului de credit. Făcând acest lucru, vi se va oferi o perspectivă asupra capacității unui solicitant de a rămâne fiabil și stabil din punct de vedere financiar. Mai important, ar trebui să fiți în măsură să identificați orice motiv pentru care situația lor financiară ar putea fi un motiv de îngrijorare. Este demn de remarcat, totuși, că trebuie să trimiteți unui solicitant o scrisoare de „acțiune adversă” dacă îl refuzați din cauza oricăror informații negative din raportul său de credit. Scrisoarea trebuie să îl informeze despre trei lucruri: motivul pentru care l-ați respins, numele și adresa agenției responsabile pentru identificarea informațiilor negative și dreptul solicitantului de a obține o copie a raportului.

• Cercetați o verificare a antecedentelor: Folosiți o companie de verificare a chiriașilor verificată pentru a efectua o verificare a antecedentelor solicitantului. Verificările de fond verificate vor face lumină asupra cazierului judiciar al solicitantului, a istoricului de închiriere și multe altele. O verificare a antecedentelor chiriașilor vă va ajuta să îi găsiți pe cei care au demonstrat o înclinație pentru a fi buni chiriași. În conformitate cu FCRA menționată mai sus, verificarea antecedentelor trebuie să fie efectuată de către o agenție de raportare a consumatorilor aprobată. Contactați Biroul de Protecție a Finanțelor pentru Consumatori pentru o listă de agenții din care puteți alege – fiți doar pregătit să plătiți o mică taxă.

• Să vorbiți cu angajatorul solicitantului: Folosind informațiile furnizate pe cererea originală, procedați la contactarea angajatorului înregistrat al solicitantului. Făcând acest lucru, asigurați-vă că confirmați atât statutul de angajat al persoanei, cât și venitul declarat al acesteia.

• Să vorbiți cu proprietarii anteriori ai solicitantului: Proprietarii anteriori pot servi drept cea mai bună sursă de informații pentru oricine dorește să efectueze o verificare a antecedentelor chiriașului. Dacă nu pentru nimic altceva, proprietarii anteriori pot oferi mărturii de primă mână despre cum a fost să lucrezi cu solicitantul. Puneți întrebări care vor da o imagine despre cât de bun chiriaș va fi acesta. Aceasta este șansa dvs. de a afla dacă au plătit chiria la timp, cum au tratat proprietatea și dacă a fost sau nu ușor să lucrați cu ei.

• Follow Up With Personal References: Nu uitați să vă consultați cu referințele personale din cererea inițială. Deși adesea părtinitoare, referințele personale pot acorda proprietarilor curioși câteva informații bune. Întrebările potrivite ar putea foarte ușor să le spună investitorilor despre caracterul, comportamentul și manierele acestora – toate acestea fiind importante de reținut.

Sumarul verificării antecedentelor chiriașilor

Asigurarea că proprietățile dvs. locative sunt locuite de cei mai buni chiriași este de cea mai mare importanță și nimic nu le acordă investitorilor de astăzi mai multă liniște decât o verificare adecvată a antecedentelor chiriașilor. Înțelegerea nu numai a modului în care se face selecția chiriașilor, ci și traducerea constatărilor în pași care pot fi luați în considerare, va ajuta foarte mult la plasarea chiriașilor potriviți în locuințele dumneavoastră. Atunci, și numai atunci, o proprietate de închiriat va deveni o investiție cu adevărat grozavă.

.