A texasi (TX) kilakoltatási értesítést arra használják, hogy tájékoztassák a bérlőt, hogy megsértették a bérleti szerződésüket, és lépéseket tesznek, hogy eltávolítsák őket a bérleményből, ha nem javítják ki a problémát.

A kilakoltatás a bérbeadó által benyújtott perre utal, hogy eltávolítsák a bérlőket és a holmijukat a bérbeadó ingatlanából. Ezeket a pereket a texasi igazságügyi bíróságoknál (más néven Justice of the Peace Court vagy J.P. courts) nyújtják be, és “forcible entry and detainer” vagy “forcible detainer” pereknek is nevezik.

Hivatkozásképpen, a texasi kilakoltatási értesítés más néven is ismert:

• Texas Notice to Vacate
• Texas Notice to Quit
• Texas Lease Termination

Texas Eviction Notice Types

Texasban háromféle kilakoltatási értesítés létezik. A leggyakoribb okok, amelyek miatt a bérbeadó kilakoltatási értesítést adhat ki, a bérleti díj késedelmes fizetése és a bérleti szerződés be nem tartása.

Töltse le az alábbiakban a Texas állam törvényeihez igazított ingyenes kilakoltatási értesítést MS Word (.docx) vagy Adobe PDF formátumban.

3 napos kilakoltatási értesítés (bérleti díj nem fizetése): A bérlőnek 3 napos kilakoltatási értesítést kell küldeni a bérleti díj nemfizetése miatt, mielőtt a peres eljárást folytatná. Késedelmesnek minősül a fizetés, ha az meghaladja a bérleti szerződésben meghatározott esedékességi határidőt, és a kilakoltatási felszólítás kézbesíthető, amint a fizetés nem érkezik meg időben. A bérbeadók azonban késedelmes bérleti díjfizetési felszólítást is kiadhatnak, hogy emlékeztessék a bérlőket a bérleti díj megfizetésére, mielőtt ezt a hivatalos kilakoltatási felszólítást benyújtanák.

Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF

3 napos kilakoltatási értesítés (nem teljesítés): Ezt a nyomtatványt a bérbeadó bocsátja ki, hogy tudassa a bérlővel, hogy megszegte a bérleti szerződést, és kilakoltatják, ha a jogsértést három napon belül nem orvosolja. A szerződésszegés miatti kilakoltatási felszólítást, amely tartalmazza a bérleti szerződés konkrét feltételeit, amelyeket megsértettek, három nappal azelőtt kell a bérlőnek átadni, hogy a bérbeadó jogszerűen kilakoltathatná őt.

Letöltés: Word (.docx) vagy Adobe PDF

30 napos kilakoltatási értesítés (havi bérleti szerződés felmondása): A bérleti szerződés felmondólevelét a bérbeadó vagy a bérlő használhatja arra, hogy tudassa a másik féllel, hogy harminc nap elteltével fel kívánja mondani a havi bérleti szerződést.

Download: Word (.docx) vagy Adobe PDF

Texas kilakoltatási törvények & Követelmények

• Kilakoltatási per: Cím 4. Keresetek és jogorvoslatok, 24. fejezet. Forcible Entry and Detainer
• Grace Period for Late Fees on Rent Payment: 2 days (Title 8. Landlord and Tenant, Chapter 92, § 92.019)
• Late or Non-Rent Payment Notice: 3 nap (4. cím, 24. fejezet, 24.005. §)
• Értesítés a nem teljesítésről: 3 nap (4. cím, 24. fejezet, 24.005. §)
• Bérleti szerződés felmondása (hónapról hónapra): 30 nap (8. cím, 91. fejezet, 91.001. §)

Milyen a kilakoltatási eljárás Texasban?

A kilakoltatási eljárás államonként kissé eltérő. A texasi kilakoltatási eljárás megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy elolvasta és megértette a Texas Property Code, 4. cím alatti záradékokat. Actions and Remedies és a 8. cím. Bérbeadó és bérlő. Ellenkező esetben kérjük, forduljon ügyvédhez, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden kilakoltatási intézkedés megfelel a texasi törvényeknek.

A kilakoltatási eljárás megindításához Texasban a bérbeadónak megfelelő értesítéssel kell ellátnia a bérlőket ahhoz, hogy megszüntesse a bérlőnek a bérleményben való tartózkodási jogát.

Itt van a hivatalos kilakoltatási eljárás hat lépése Texasban:

1. lépés: A kilakoltatási értesítés kézbesítése

A bérbeadónak a körülményektől függően megfelelő kilakoltatási értesítést kell átadnia a bérlőnek.

2. lépés: Várni a bérlő cselekvésére

Ha a bérlő orvosolja a jogsértést (ha lehetősége van rá) vagy kiköltözik az előírt határidőn belül, akkor nincs szükség további lépésekre. Ha a bérlő cáfolja a kilakoltatási felszólítást, akkor az alperes eredeti válasz nyomtatványán keresztül kell válaszolnia a bíróságnak, hogy érveljen a védelmében.

3. lépés: Az eredeti bírósági dokumentumok benyújtása

Ha a bérlő nem orvosolja a jogsértést vagy nem költözik ki, akkor a bérbeadónak be kell nyújtania a Lakhatási engedélyből való kilakoltatás iránti kérelmet a békebíróhoz, hogy megkezdődjön a hivatalos kilakoltatási eljárás.

4. lépés: Részvétel a bírósági tárgyaláson

A bérbeadónak és a bérlőnek részt kell vennie a bírósági tárgyaláson. Hacsak a bérlő nem védekezik ténylegesen a kilakoltatás ellen, ezeket az előzetes meghallgatásokat általában külön időpontban tartják.

5. lépés: Folyamatos birtokbavételi kérelem benyújtása

Ha a bérlő öt napon belül nem fellebbez, akkor a bérbeadó birtokbavételi kérelmet nyújt be a bírósághoz.

6. lépés: A bérlő kilakoltatása

Ha a bíróság helyt ad a Writ of Possession iránti kérelemnek, a seriff segít a bérbeadónak eltávolítani a bérlőt a helyiségből.

Kapcsolódó texasi bírósági űrlapok

Az alábbiakban megadott Microsoft word dokumentumokat mintaként kell kezelni. Sok közülük összetett, és a kilakoltatási eljárás befejezéséhez szükséges pontos formanyomtatványok megyénként eltérőek lehetnek.

Petition for Eviction from Residential Premises: A bérbeadó által benyújtott hivatalos nyomtatvány, amelyben bírósági végzést kér a bérlő kilakoltatására.

Download: Word (.docx)

Military Status Affidavit: A bérbeadó által benyújtott kötelező kiegészítő nyomtatvány, amely tájékoztatja a bíróságot arról, hogy a bérlő jelenleg katonai szolgálatot teljesít-e.

Download: PDF

Az ügyre vonatkozó adatlap: A bérbeadó által benyújtott kötelező kiegészítő nyomtatvány, amely tájékoztatja a bíróságot a benyújtott per típusáról és a kapcsolódó felekről.

Download: PDF

Az alperes eredeti válasza: Az a hivatalos formanyomtatvány, amelyben a bérlő vagy megerősíti vagy tagadja a bérbeadó által a Kilakoltatási kérelem nyomtatványban tett állításokat.

Download: Word (.docx)

Request for Writession of Possession: A bérbeadó által a bírósághoz benyújtott hivatalos formanyomtatvány, amelyben kéri a bíróságot, hogy a bűnüldöző szervek segítségével távolítsa el a bérlőt az ingatlanból. Ezt a nyomtatványt akkor használják, ha a bérlő a hivatalos kilakoltatását követően továbbra is lakja a bérleményt.

Töltse le:

Kilakoltatással kapcsolatos információk texasi bérbeadók és bérlők számára

A kilakoltatás olyan folyamat, amelyet a legtöbb bérbeadó és bérlő szeretne elkerülni. Ha azonban elkerülhetetlenné válik, íme néhány bérbeadói és bérlőspecifikus forrás a texasi lakosok számára, hogy mindkét fél zökkenőmentesen átvészelje a kilakoltatási folyamatot:

Kilakoltatási források bérbeadóknak

Ha a kilakoltatást nem kézbesítik jogszerűen, a bérlőt nem lehet eltávolítani az ingatlanból. Bérbeadóként a kilakoltatási felszólításnak a következőket kell tartalmaznia:

• Meg kell magyarázni a bérlő kilakoltatásának gyógyítható és gyógyíthatatlan okait
• Meg kell adni a kilakoltatási értesítés elkészítésének időpontját
• A bérlőnek meg kell adni, hogy hány nap áll rendelkezésére a jogsértések orvoslására vagy a kiköltözésre
• A megfelelő jogi csatornákon keresztül kell kézbesíteni

A texasi bérbeadóknak gyakran feltett kérdésekre adott válaszokat további információkért.

Eviction Resources for Tenants

Texasi lakosként a bérlőknek saját jogaik vannak. Ezek a jogok közé tartoznak:

• A jogi dokumentumok, amelyeket meg kell kapnia, mielőtt felkérik az ingatlanból való kilakoltatásra
• A napok száma, amelyeket a bérleti szerződéssel kapcsolatos gyógyítható változtatásokra kap
• A bírósághoz való fellebbezés joga, ha a bérbeadó kilakoltatási értesítést adott ki.

A Texas államban bérlőként fennálló jogai és a kilakoltatási értesítés kézhezvétele esetén teendő lépések megértéséhez látogasson el a TexasLawHelp.org webhelyre. Itt többet megtudhat a texasi kilakoltatási eljárásról, valamint letölthet egy önsegítő kilakoltatási útmutatót bérlők számára. Alternatív megoldásként, ha bizonytalan abban, hogyan járjon el a texasi kilakoltatási eljárás során, forduljon ügyvédhez, hogy bérlőként biztosítsa jogainak védelmét.