Quitclaim listina je jednou z běžných možností převodu vlastnictví nemovitosti v Arizoně. Quitclaim deeds lze použít v různých situacích k legálnímu převodu nemovitosti na svěřenský fond, spoluvlastníka nebo jinou vlastnickou strukturu. Existuje mnoho možností, jak vytvořit quitclaim deed, ale před provedením převodu byste měli postupovat obezřetně. Před dalším postupem byste se měli poradit se zkušeným právníkem v oblasti nemovitostí, abyste pochopili všechny právní důsledky převodu. Zde je náš průvodce pro pochopení quitclaim deed, kdy je možné je použít a co je třeba zvážit před provedením quitclaim deed v Arizoně.

Kdy použít quitclaim deed v Arizoně

Quitclaim deed se používá k právnímu převodu vlastnictví nemovitosti, ale nemusí být použit ve spojení se skutečným prodejem této nemovitosti. Vlastnictví nemovitosti lze převést na jinou osobu nebo dokonce na právnickou osobu. Stejný postup lze použít k přidání nebo odebrání osoby nebo korporace z listu vlastnictví k nemovitosti. Quitclaim deeds se nejčastěji používají k převodu vlastnictví nemovitosti po sňatku nebo rozvodu a v případě, že nemovitost vlastní více osob, přičemž jedna nebo více stran si ponechá vlastnictví nemovitosti. Quitclaim deeds jsou také běžné, když se vlastnictví nemovitosti převádí na svěřenský fond.

Proces použití quitclaim deed je jednoduchý. V podstatě se vyplní, podepíše a notářsky ověří formulář quitclaim deed. Formulář je zapsán na okresním úřadě v jurisdikci, v níž se nemovitost nachází. Tento proces je právně závazný a může mít nezamýšlené důsledky. Proto se důrazně doporučuje, abyste se před podáním žádosti na okresní evidenční úřad poradili s právníkem, abyste se ujistili, že vaše záměry byly v quitclaim deed přesně vyjádřeny.

Přemýšlejte dvakrát o bezplatných online šablonách quitclaim deed

Na internetu existuje mnoho možností, jak najít bezplatnou šablonu quitclaim deed pro převod vlastnictví nemovitosti, ale použití bezplatné šablony byste si měli dvakrát rozmyslet. Může být lákavé ušetřit nějaké peníze a vyřídit věci rychle pomocí bezplatné online šablony. I když si jen necháte zkontrolovat quitclaim deed od realitního advokáta v Arizoně, můžete si potenciálně ušetřit právní a daňové problémy, kterým byste se mohli snadno vyhnout. Obecně je nejlepší konzultovat své záměry ohledně převodu vlastnictví s advokátem a nechat si poradit, jak tento proces nejlépe provést.

Rizika Quitclaim Deed

Quitclaim Deeds jsou jednoduchým způsobem převodu vlastnického práva k nemovitosti. Neposkytují však žádné záruky ohledně vlastnického práva k nemovitosti. Například obecná záruční listina obsahuje šest ujištění o vlastnickém právu: ujednání o seisinu, ujednání o zákazu zatížení, ujednání o právu covey, ujednání o klidném užívání, ujednání o záruce a ujednání o dalších ujištěních. Naproti tomu quitclaim listiny neposkytují ani ujištění, že osoba převádějící vlastnické právo má vlastnické právo k nemovitosti nebo že nemovitost má čisté vlastnické právo. Quitclaim deeds pouze převádí práva, která má převodce v době převodu, pokud nějaká má.

Na quitclaim deeds v Arizoně nejsou kladeny žádné požadavky na náležitou péči. To je častý důvod, proč se quitclaim deeds používají k převodu majetku do svěřenského fondu nebo po uzavření manželství. Obvykle v těchto případech nemusí oprávněný poskytovat tato dodatečná ujištění o volném a čistém vlastnickém právu. To je důvod, proč se před použitím quitclaim deed chcete poradit se zkušeným právníkem v oblasti nemovitostí. V mnoha případech by mohla být lepší volbou jiná listina, jako je výše uvedená obecná záruční listina nebo zvláštní záruční listina. Před provedením quitclaim deed byste si tedy měli ujasnit, zda byste neměli provést další due diligence nemovitosti a zúčastněných stran.

Tax Implications of Quitclaim Deeds

A quitclaim deed will not release the property from any tax lives. Osoba nebo společnost, která získá vlastnictví nemovitosti na základě quitclaim deed, může být také odpovědná za daně z nemovitosti do budoucna. Budete se chtít poradit s daňovým odborníkem a realitním právníkem, abyste pochopili všechny závazky spojené s použitím quitclaim deed, ať už převádíte nemovitost na své jméno, nebo se zbavujete vlastnictví nemovitosti.

MacQueen & Gottlieb má s quitclaim deeds v Arizoně značné zkušenosti. Naše firma vám může pomoci s přípravou dokumentů a řádnou prověrkou nemovitosti. Naši advokáti vás také mohou poučit o všech dostupných možnostech převodu vlastnictví nemovitosti. Kontaktujte nás ještě dnes na telefonním čísle 602-533-2840 a domluvte si úvodní konzultaci nebo si domluvte schůzku online.