Uafhængige ejendomsmæglere arbejder på kontorer, der ikke er tilknyttet store ejendomsselskaber. Mæglere eller investorer køber franchise-kontorer, der opererer i henhold til virksomhedens regler og retningslinjer. Selvstændige ejendomsmæglere arbejder også under ledelse af en mægler, men den uafhængige mægler fastsætter individuelle retningslinjer og regler for kontoret. Begge typer af kontorer skal opfylde statslige og lokale love, der regulerer ejendomshandel.
Tag kurser for en ejendomsmægler- og mæglerlicens. Ejendomsmæglere i alle stater skal arbejde under ledelse af en mægler, så for at operere som en uafhængig agent; du skal også opnå en mæglerlicens for at arbejde uden specifik overvågning. Hver stat fastsætter regler for licens og uddannelse, men de fleste kræver et bestemt antal timer til klasseundervisning og beståelse af en eksamen for både ejendomsmæglerlicens og et separat sæt kurser en eksamen for mæglerlicens.
Betal medlemskab og licensgebyrer. Udtrykket “ejendomsmægler” betegner et medlem af den nationale ejendomsmæglerforening (National Association of Realtors). For at kunne bruge denne betegnelse skal agenten blive medlem af foreningen og betale kontingent hvert år. Foreningen har statslige og lokale afdelinger til at regulere ejendomsmægleraktiviteter og levere tjenester og efteruddannelse til medlemmerne. Foreningen tilbyder uddannelse inden for områderne erhvervsejendomme, flytning og investering i jord.
Sæt skatte- og juridisk papirarbejde op. Uafhængige ejendomsmæglerkontorer skal også indhente statslige og lokale erhvervslicenser og opstille lovlige forretningspapirer til indgivelse af både statslige og føderale skatter og socialsikringsbetalinger. Uafhængige ejendomsmæglere skal beherske de nødvendige formularer, kontrakter og papirarbejde i forbindelse med boligannoncer og salg. Der er behov for særskilt papirarbejde for at repræsentere erhvervsejendomme. Hver stat har særskilte krav til ejendomsoplysninger om potentielle sundhedsrisici og -forhold.
Etabler en online tilstedeværelse eller et fysisk kontor og rekruttere agenter og kontorpersonale. Nogle agenter opererer fra et hjemmekontor og møder kunderne på ejendommene, mens andre uafhængige agenter driver traditionelle kontorer. Hvis dit uafhængige kontor vil omfatte andre agenter, kan det være nødvendigt med et lille kontor som aktivitetscenter. Kontoret bør have adgang til online ejendomsdatabaser som f.eks. Multiple Listing Service.
Reklame og promovering af din virksomhed. Mens franchise ejendomsmæglerkontorer har fordelen af virksomhedens reklame og promovering, kan uafhængige ejendomsmæglere promovere et kontor ved at bruge de samme steder som de store kontorer. Uafhængige ejendomsmæglere har muligheder for trykte eller online-reklamer og medlemskab af lokale og områdets erhvervsorganisationer for at fremme kontoret. Et uafhængigt kontor skal købe ejendoms- og åbent hus-skilte, nøgleskabe, visitkort og brevpapir til kontoret.