Gli agenti immobiliari indipendenti lavorano in uffici che non sono affiliati a una grande società immobiliare. I broker o gli investitori acquistano uffici in franchising che operano secondo le regole e le linee guida aziendali. Agenti immobiliari indipendenti anche lavorare sotto la direzione di un broker, ma il broker indipendente stabilisce linee guida individuali e le regole per l’ufficio. Entrambi i tipi di uffici devono soddisfare le leggi statali e locali che regolano le transazioni immobiliari.
Prendere corsi per una licenza immobiliare e di broker. Gli agenti immobiliari in tutti gli stati devono lavorare sotto la direzione di un broker, quindi per operare come agente indipendente; avrete anche bisogno di ottenere una licenza di broker per lavorare senza una supervisione specifica. Ogni stato stabilisce le regole per le licenze e l’istruzione, ma la maggior parte richiede un certo numero di ore per l’istruzione in classe e il superamento di un esame sia per la licenza immobiliare che per una serie separata di corsi ed esami per la licenza di broker.
Pagare le quote di iscrizione e di licenza. Il termine “Realtor” designa un membro della National Association of Realtors. Per poter utilizzare questo termine, l’agente deve aderire all’associazione e pagare le quote ogni anno. L’associazione ha rami statali e locali per regolare le attività immobiliari e fornire servizi e formazione continua per i membri. L’associazione fornisce istruzione nei settori dell’immobiliare commerciale, del trasferimento e dell’investimento fondiario.
Impostare le pratiche fiscali e legali. Gli uffici immobiliari indipendenti devono anche ottenere licenze commerciali statali e locali e impostare la documentazione legale di business per il deposito sia le tasse statali e federali e pagamenti di sicurezza sociale. Gli agenti immobiliari indipendenti devono padroneggiare le forme richieste, i contratti e le pratiche per gli annunci residenziali e le vendite. Documenti separati sono necessari per rappresentare le proprietà commerciali. Ogni stato ha requisiti separati per la divulgazione di proprietà di potenziali pericoli per la salute e le condizioni.
Stabilire una presenza online o un ufficio brick-and-mortar e reclutare agenti e personale d’ufficio. Alcuni agenti operano da un ufficio domestico e incontrano i clienti presso le proprietà, mentre altri agenti indipendenti operano in uffici tradizionali. Se il vostro ufficio indipendente includerà altri agenti, un piccolo ufficio può essere necessario come centro di attività. L’ufficio dovrebbe avere accesso ai database immobiliari online come il Multiple Listing Service.
Pubblicità e promuovere la vostra attività. Mentre gli uffici immobiliari in franchising hanno il vantaggio della pubblicità e della promozione aziendale, gli agenti immobiliari indipendenti possono promuovere un ufficio utilizzando le stesse sedi dei grandi uffici. Gli agenti immobiliari indipendenti hanno opzioni per la stampa o la pubblicità online e l’adesione a organizzazioni commerciali locali e di zona per promuovere l’ufficio. Un ufficio indipendente avrà bisogno di acquistare proprietà e segni di casa aperta, casseforti chiave, biglietti da visita, e cancelleria per l’ufficio.