Les agents immobiliers indépendants travaillent dans des bureaux qui ne sont pas affiliés à une grande entreprise immobilière. Les courtiers ou les investisseurs achètent des bureaux franchisés qui fonctionnent selon les règles et les directives de l’entreprise. Les agents immobiliers indépendants travaillent également sous la direction d’un courtier, mais le courtier indépendant établit des directives et des règles individuelles pour le bureau. Les deux types de bureaux doivent respecter les lois de l’État et les lois locales qui réglementent les transactions immobilières.
Prendre des cours pour obtenir une licence d’agent immobilier et de courtier. Les agents immobiliers dans tous les États doivent travailler sous la direction d’un courtier, donc pour opérer en tant qu’agent indépendant ; vous devrez également obtenir une licence de courtier pour travailler sans supervision spécifique. Chaque État fixe des règles en matière de licence et d’éducation, mais la plupart exigent un nombre fixe d’heures de cours en classe et la réussite d’un examen pour la licence immobilière et un ensemble distinct de cours un examen pour la licence de courtier.
Payer les frais d’adhésion et de licence. Le terme « Realtor » désigne un membre de la National Association of Realtors. Pour pouvoir utiliser ce terme, l’agent doit adhérer à l’association et payer des cotisations chaque année. L’association dispose de branches étatiques et locales pour réglementer les activités immobilières et fournir des services et une formation continue aux membres. L’association fournit une éducation dans les domaines de l’immobilier commercial, de la relocalisation et de l’investissement foncier.
Mettre en place les papiers fiscaux et juridiques. Les bureaux immobiliers indépendants doivent également obtenir des licences commerciales étatiques et locales et mettre en place des papiers commerciaux légaux pour le dépôt des impôts étatiques et fédéraux et des paiements de sécurité sociale. Les agents immobiliers indépendants doivent maîtriser les formulaires, contrats et documents requis pour les inscriptions et ventes résidentielles. Des documents distincts sont nécessaires pour représenter des propriétés commerciales. Chaque État a des exigences distinctes pour les divulgations de propriété sur les dangers et les conditions de santé potentiels.
Établir une présence en ligne ou un bureau de brique et de mortier et recruter des agents et du personnel de bureau. Certains agents opèrent à partir d’un bureau à domicile et rencontrent les clients sur les propriétés, tandis que d’autres agents indépendants exploitent des bureaux traditionnels. Si votre bureau indépendant comprend d’autres agents, un petit bureau peut être nécessaire comme centre d’activité. Le bureau devrait avoir accès à des bases de données immobilières en ligne telles que le Multiple Listing Service.
Faire de la publicité et promouvoir votre entreprise. Alors que les bureaux immobiliers franchisés ont l’avantage de la publicité et de la promotion d’entreprise, les agents immobiliers indépendants peuvent promouvoir un bureau en utilisant les mêmes lieux que les grands bureaux. Les agents immobiliers indépendants ont le choix entre la publicité imprimée ou en ligne et l’adhésion à des organisations commerciales locales et régionales pour promouvoir leur bureau. Un bureau indépendant devra acheter des panneaux de propriété et de portes ouvertes, des coffres à clés, des cartes de visite et du papier à lettres pour le bureau.