As imobiliárias independentes trabalham em escritórios que não estão afiliados a grandes empresas imobiliárias corporativas. Corretores ou investidores adquirem escritórios franqueados que operam de acordo com regras e diretrizes corporativas. Os agentes imobiliários independentes também trabalham sob a direção de um corretor, mas o corretor independente estabelece diretrizes e regras individuais para o escritório. Ambos os tipos de escritórios devem cumprir as leis estaduais e locais que regulamentam as transações imobiliárias.
Realizar cursos para uma imobiliária e licença de corretor. Os agentes imobiliários em todos os estados devem trabalhar sob a direção de um corretor, portanto, para operar como um agente independente, você também precisará obter uma licença de corretor para trabalhar sem supervisão específica. Cada estado estabelece regras para licenciamento e educação, mas a maioria exige um determinado número de horas para instrução em sala de aula e aprovação em um exame tanto para a licença imobiliária quanto para um conjunto separado de cursos um exame para a licença do corretor.
Pagar taxas de associação e licença. O termo “Corretor” designa um membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Para usar este termo, o agente deve se associar à associação e pagar as taxas a cada ano. A associação tem filiais estaduais e locais para regular as atividades imobiliárias e prestar serviços e educação continuada para os membros. A associação oferece educação nas áreas de imóveis comerciais, relocalização e investimento em terrenos.
Configurar a documentação fiscal e legal. Os escritórios imobiliários independentes também devem obter licenças de negócios estaduais e locais e estabelecer documentação comercial legal para o preenchimento de impostos estaduais e federais e pagamentos à Previdência Social. Os agentes imobiliários independentes devem dominar os formulários, contratos e papelada necessários para listagens residenciais e vendas. É necessária papelada separada para representar propriedades comerciais. Cada estado tem requisitos separados para a divulgação de propriedades de potenciais riscos à saúde e condições.
Estabelecer uma presença online ou escritório de tijolos e materiais e recrutar agentes e pessoal de escritório. Alguns agentes operam a partir de um escritório em casa e encontram clientes nas propriedades, enquanto outros agentes independentes operam escritórios tradicionais. Se o seu escritório independente incluir outros agentes, um pequeno escritório pode ser necessário como centro de actividade. O escritório deve ter acesso a bancos de dados imobiliários on-line, como o Serviço de Listagem Múltipla.
Anunciar e promover o seu negócio. Enquanto os escritórios imobiliários franchisados têm a vantagem da publicidade e promoção corporativa, os corretores imobiliários independentes podem promover um escritório usando os mesmos locais que os grandes escritórios. Os corretores imobiliários independentes têm opções para publicidade impressa ou online e juntam-se a organizações empresariais locais e de área para promover o escritório. Um escritório independente precisará comprar imóveis e placas de abertura, cofres-fortes, cartões de visita e papelaria para o escritório.