Los agentes inmobiliarios independientes trabajan en oficinas que no están afiliadas a una gran empresa inmobiliaria. Los corredores o inversores compran oficinas franquiciadas que operan de acuerdo con las normas y directrices corporativas. Los agentes inmobiliarios independientes también trabajan bajo la dirección de un corredor, pero el corredor independiente establece directrices y normas individuales para la oficina. Ambos tipos de oficinas deben cumplir con las leyes estatales y locales que regulan las transacciones inmobiliarias.

Realice cursos para obtener una licencia de agente inmobiliario y corredor. Los agentes de bienes raíces en todos los estados deben trabajar bajo la dirección de un corredor, por lo que para operar como un agente independiente; también tendrá que obtener una licencia de corredor para trabajar sin supervisión específica. Cada estado establece normas para la concesión de licencias y la educación, pero la mayoría requiere un número determinado de horas de instrucción en el aula y pasar un examen tanto para la licencia de bienes raíces y un conjunto separado de cursos un examen para la licencia de corredor.

Pague las cuotas de afiliación y de licencia. El término «Realtor» designa a un miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Para poder utilizar este término, el agente debe afiliarse a la asociación y pagar las cuotas cada año. La asociación cuenta con ramas estatales y locales para regular las actividades inmobiliarias y proporcionar servicios y formación continua a los miembros. La asociación proporciona educación en las áreas de bienes raíces comerciales, reubicación e inversión en tierras.

Establecer los trámites fiscales y legales. Las oficinas inmobiliarias independientes también deben obtener licencias comerciales estatales y locales y establecer el papeleo comercial legal para presentar los impuestos estatales y federales y los pagos de la Seguridad Social. Los agentes inmobiliarios independientes deben dominar los formularios, los contratos y el papeleo requeridos para los listados y las ventas residenciales. Para la representación de propiedades comerciales es necesario un papeleo separado. Cada estado tiene requisitos diferentes para la divulgación de la propiedad de los peligros potenciales para la salud y las condiciones.

Establecer una presencia en línea o una oficina de ladrillo y mortero y reclutar agentes y personal de la oficina. Algunos agentes operan desde una oficina en casa y se reúnen con los clientes en las propiedades, mientras que otros agentes independientes operan oficinas tradicionales. Si su oficina independiente va a incluir a otros agentes, puede ser necesaria una pequeña oficina como centro de actividad. La oficina debe tener acceso a las bases de datos inmobiliarias en línea, como el Servicio de Listados Múltiples.

Publicite y promueva su negocio. Mientras que las oficinas inmobiliarias de franquicia tienen la ventaja de la publicidad y promoción corporativa, los agentes inmobiliarios independientes pueden promocionar una oficina utilizando los mismos medios que las grandes oficinas. Los agentes inmobiliarios independientes tienen opciones de publicidad impresa o en línea y de unirse a organizaciones empresariales locales y de la zona para promocionar la oficina. Una oficina independiente tendrá que comprar carteles de propiedad y de casa abierta, cajas fuertes para llaves, tarjetas de visita y papelería para la oficina.