A quitclaim deed is one of the common options to transfer ownership of a property in Arizona. Quitclaim deeds -asiakirjoja voidaan käyttää monissa eri tilanteissa omaisuuden lailliseen siirtämiseen trustille, yhteisomistajalle tai muulle omistusrakenteelle. Luovutuskirjan laatimiseen on monia vaihtoehtoja, mutta sinun on toimittava varovaisesti ennen siirron toteuttamista. Kannattaa neuvotella kokeneen kiinteistöalan lakimiehen kanssa ennen siirtoa, jotta ymmärrät kaikki siirron oikeudelliset vaikutukset. Tässä on oppaamme quitclaim deedien ymmärtämiseen, milloin niitä voidaan käyttää ja mitä on otettava huomioon ennen quitclaim deedin tekemistä Arizonassa.
Milloin Quitclaim Deediä käytetään Arizonassa
Quitclaim deediä käytetään kiinteistön omistusoikeuden lailliseen siirtoon, mutta sitä ei tarvitse käyttää kiinteistön varsinaisen myynnin yhteydessä. Kiinteistön omistus voidaan siirtää toiselle henkilölle tai jopa yritykselle. Samaa prosessia voidaan käyttää henkilön tai yrityksen lisäämiseksi tai poistamiseksi kiinteistön luovutuskirjasta. Luovutuskirjoja käytetään yleisimmin kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen avioliiton tai avioeron jälkeen sekä silloin, kun kiinteistön omistaa useampi henkilö ja yksi tai useampi osapuoli säilyttää omistusoikeuden kiinteistöön. Luovutuskirjat ovat yleisiä myös silloin, kun kiinteistön omistus siirretään elävälle trustille.
Luovutuskirjan käyttäminen on suoraviivaista. Pohjimmiltaan luovutuskirjalomake täytetään, allekirjoitetaan ja varmennetaan notaarilla. Lomake kirjataan piirikunnan kirjaamoon sillä lainkäyttöalueella, jolla kiinteistö sijaitsee. Prosessi on oikeudellisesti sitova, ja sillä voi olla tahattomia seurauksia. Siksi on erittäin suositeltavaa, että neuvottelet asianajajan kanssa ennen kuin jätät lomakkeen piirikunnan kirjaamoon varmistaaksesi, että aikeesi on välitetty täsmällisesti luovutuskirjassa.
Think Twice About Free Online Quitclaim Deed Templates
Tässä on monia verkkovaihtoehtoja, joiden avulla voit löytää ilmaisen luovutuskirjamallin kiinteistön omistusoikeuden siirtämistä varten, mutta sinun pitäisi miettiä kahdesti ilmaisen mallin käyttöä. Voi olla houkuttelevaa säästää rahaa ja saada asiat tehtyä nopeasti ilmaisella verkkomallilla. Vaikka antaisit vain Arizonassa toimivan kiinteistöasianajajan tarkistaa luovutuskirjan, voit mahdollisesti säästää itsesi oikeudellisilta ja verotuksellisilta ongelmilta, jotka olisi voitu helposti välttää. Yleensä on parasta neuvotella asianajajan kanssa omistusoikeuden siirtoa koskevista aikomuksistasi ja saada neuvoja parhaasta tavasta toteuttaa tämä prosessi.
Kieltokirjan riskit
Kieltokirjat ovat yksinkertainen tapa siirtää kiinteistön omistusoikeus. Ne eivät kuitenkaan anna mitään takeita kiinteistön omistusoikeudesta. Esimerkiksi yleinen takauskirja sisältää kuusi omistusoikeussitoumusta: covenant of seisin, covenant of no encumbrances, covenant of covey right, covenant of quiet enjoyment, covenant of guarantee ja covenant of further assurances. Sitä vastoin luovutuskirjat eivät edes takaa, että omistusoikeuden luovuttajalla on omistusoikeus kiinteistöön tai että kiinteistön omistusoikeus on puhdas. Luovutuskirjat siirtävät vain ne oikeudet, jotka siirtäjällä on siirtohetkellä, jos sellaisia on.
Arizonassa ei ole mitään due diligence -vaatimuksia luovutuskirjaa varten. Tämä on yleinen syy, miksi quitclaim deeds -asiakirjoja käytetään omaisuuden siirtämiseen elävälle trustille tai avioliiton jälkeen. Tyypillisesti luovuttajan ei tarvitse näissä tapauksissa antaa lisävakuutuksia vapaasta ja selkeästä omistusoikeudesta. Tämä on syy siihen, että haluat neuvotella kokeneen kiinteistöalan asianajajan kanssa ennen kuin käytät luovutuskirjaa. Jokin muu asiakirja, kuten edellä mainittu yleinen takuukirja tai erityinen takuukirja, voi monissa tapauksissa olla parempi vaihtoehto. Haluat siis ymmärtää, pitäisikö sinun tehdä lisäselvityksiä kiinteistöstä ja asianosaisista ennen kuin teet luovutuskirjan.
Kiinnityskirjojen verotukselliset vaikutukset
Kiinnityskirja ei vapauta kiinteistöä mistään veropantista. Henkilö tai yritys, joka saa kiinteistön omistusoikeuden luovutuskirjalla, voi olla vastuussa myös kiinteistöveroista jatkossa. Sinun kannattaa neuvotella veroalan ammattilaisen ja kiinteistöasianajajan kanssa, jotta ymmärrät kaikki vastuut, jotka liittyvät luovutuskirjan käyttämiseen, riippumatta siitä, siirrätkö kiinteistön omaisuutesi nimiin vai vapautatko itsesi kiinteistön omistusoikeudesta.
MacQueen &MacQueen & Gottliebillä on merkittävää kokemusta luovutuskirjoista Arizonassa. Yrityksemme voi auttaa asiakirjan valmistelussa ja kiinteistön asianmukaisessa due diligence -tarkastuksessa. Asianajajamme voivat myös valistaa sinua kaikista käytettävissä olevista vaihtoehdoista kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseksi. Ota yhteyttä jo tänään numeroon 602-533-2840 sopiaksesi alustavasta kuulemisesta tai varaa aika verkossa.