O notificare de evacuare din Texas (TX) este folosită pentru a informa un chiriaș că încalcă contractul de închiriere și că se fac demersuri pentru a-l îndepărta de pe proprietatea închiriată dacă nu corectează problema.

O evacuare se referă la un proces intentat de un proprietar pentru a îndepărta chiriașii și bunurile lor de pe proprietatea proprietarului. Aceste procese sunt intentate la instanțele judecătorești din Texas (cunoscute și sub numele de Justice of the Peace Court sau J.P. courts) și sunt, de asemenea, denumite procese de „intrare forțată și reținere” sau de „reținere forțată”.

Pentru referință, o notificare de evacuare din Texas mai este cunoscută și sub numele de:

• Notificare de evacuare din Texas
• Notificare de părăsire din Texas
• Rezilierea contractului de închiriere din Texas

Tipuri de notificări de evacuare din Texas

Există trei tipuri de notificări de evacuare în Texas. Cele mai frecvente motive care ar putea determina un proprietar să emită o notificare de evacuare includ întârzierea plății chiriei și nerespectarea contractului de închiriere.

Descărcați o notificare de evacuare gratuită personalizată pentru legislația statului Texas de mai jos în format MS Word (.docx) sau Adobe PDF.

Notificare de evacuare de 3 zile (neplata chiriei): Chiriașul trebuie să primească o notificare de evacuare de 3 zile pentru neplata chiriei înainte de a proceda la proces. O plată este considerată întârziată dacă depășește data de scadență specificată în contractul de închiriere, iar notificarea de evacuare poate fi transmisă de îndată ce plata nu este livrată la timp. Cu toate acestea, proprietarii pot, de asemenea, să emită o notificare de întârziere a chiriei pentru a le reaminti chiriașilor să își plătească chiria înainte de a depune această notificare oficială de evacuare.

Download: Word (.docx) sau Adobe PDF

Aviz de evacuare de 3 zile (nerespectare): Acest formular este emis de către proprietar pentru a-l anunța pe chiriaș că a încălcat contractul de închiriere și că va fi evacuat dacă încălcarea nu este remediată în termen de trei zile. O notificare de evacuare pentru neconformitate, cu termenii specifici ai contractului de închiriere care au fost încălcați, trebuie să fie înmânată chiriașului cu trei zile înainte ca proprietarul să îl poată evacua în mod legal.

Download: Word (.docx) sau Adobe PDF

Anunț de evacuare în 30 de zile (reziliere a contractului de închiriere de la lună la lună): O scrisoare de reziliere a contractului de închiriere poate fi folosită de un proprietar sau de un chiriaș pentru a anunța cealaltă parte că intenționează să rezilieze contractul de închiriere lună cu lună la sfârșitul a treizeci de zile.

Download: Word (.docx) sau Adobe PDF

Legile de evacuare din Texas & Cerințe

• Proces de evacuare: Titlul 4. Acțiuni și căi de atac, Capitolul 24. Forcing Entry and Detainer
• Perioada de grație pentru taxe de întârziere la plata chiriei: 2 zile (Titlul 8. Landlord and Tenant, Capitolul 92, § 92.019)
• Notificare de întârziere sau de neplată a chiriei: 3 zile (Titlul 4, Capitolul 24, § 24.005)
• Aviz de nerespectare: 3 zile (titlul 4, capitolul 24, § 24.005)
• Rezilierea contractului de închiriere (de la lună la lună): 30 de zile (titlul 8, capitolul 91, § 91.001)

Care este procesul de evacuare în Texas?

Procesul de evacuare variază ușor în funcție de fiecare stat. Înainte de a începe procesul de evacuare în Texas, asigurați-vă că ați citit și ați înțeles clauzele din Texas Property Code, titlul 4. Acțiuni și căi de atac și Titlul 8. Proprietar și chiriaș. În caz contrar, vă rugăm să consultați un avocat pentru a vă asigura că toate acțiunile de evacuare întreprinse respectă legile din Texas.

Pentru ca proprietarul să poată începe procesul de evacuare în Texas, proprietarul trebuie să le furnizeze chiriașilor o notificare corespunzătoare pentru a pune capăt dreptului chiriașului de a rămâne în unitatea de închiriere.

Iată cei șase pași pentru procesul oficial de evacuare în Texas:

Pasul 1: Înmânează notificarea de evacuare

Proprietarul trebuie să îi dea chiriașului notificarea de evacuare corespunzătoare, în funcție de circumstanțe.

Pasul 2: Așteptați ca chiriașul să acționeze

Dacă chiriașul remediază încălcarea (dacă i se oferă opțiunea) sau se mută în termenul cerut, atunci nu mai este necesară nicio altă acțiune. În cazul în care chiriașul respinge notificarea de evacuare, acesta trebuie să răspundă instanței prin intermediul unui formular de răspuns inițial al pârâtului pentru a argumenta în apărarea sa.

Etapa 3: Depunerea documentelor inițiale în instanță

Dacă chiriașul nu reușește să remedieze încălcarea sau să se mute, proprietarul trebuie apoi să depună o Petiție de evacuare din permisul rezidențial la Judecătoria Judecătoriei de Pace pentru a începe procesul oficial de evacuare.

Etapa 4: Participarea la audierea în instanță

Proprietarul și chiriașul trebuie să participe la audierile lor în instanță respective. Cu excepția cazului în care chiriașul se apără efectiv împotriva evacuării, aceste audieri preliminare vor avea loc, de obicei, la momente separate.

Pasul 5: Depuneți un mandat de punere în posesie

Dacă chiriașul nu face apel în termen de cinci zile, proprietarul depune apoi o cerere de mandat de punere în posesie la tribunal.

Etapa 6: Evacuați chiriașul

Dacă instanța aprobă Cererea de Ordin de punere în posesie, șeriful îl va ajuta pe proprietar să îl scoată pe chiriaș din incintă.

Formulare judiciare conexe din Texas

Documentele Microsoft Word furnizate mai jos trebuie tratate ca mostre. Multe dintre ele sunt complexe, iar formularele exacte necesare pentru a finaliza procesul de evacuare pot varia în funcție de județ.

Petition for Eviction from Residential Premises: Formularul oficial depus de către proprietar, prin care se solicită un ordin judecătoresc de evacuare a unui chiriaș.

Download: Word (.docx)

Declarație pe proprie răspundere privind statutul militar: Un formular suplimentar necesar prezentat de către proprietar pentru a informa instanța dacă chiriașul servește în prezent în armată.

Download: PDF

Foaie de informații despre caz: Un formular suplimentar obligatoriu prezentat de către proprietar care informează instanța cu privire la tipul de proces intentat și la părțile legate de acesta.

Descărcare: PDF: PDF

Răspunsul inițial al pârâtului: Formularul oficial prin care chiriașul confirmă sau infirmă acuzațiile făcute de proprietar în formularul de cerere de evacuare.

Descărcare:

Download: Word (.docx)

Cerere de emitere a unui mandat de punere în posesie: Formularul oficial înaintat instanței de către proprietar, prin care se solicită instanței să folosească forțele de ordine pentru a îndepărta un chiriaș de pe proprietate. Acest formular este utilizat atunci când un chiriaș continuă să ocupe proprietatea de închiriat după ce a fost evacuat în mod oficial.

Download: Word (.docx)

Informații despre evacuare pentru proprietari și chiriași în Texas

Evicțiunea este un proces pe care majoritatea proprietarilor și chiriașilor ar dori să îl evite. Cu toate acestea, dacă devine inevitabil, iată câteva resurse specifice proprietarilor și chiriașilor pentru rezidenții din Texas pentru a ajuta ambele părți să treacă fără probleme prin procesul de evacuare:

Resurse de evacuare pentru proprietari

Dacă o evacuare nu este notificată în mod legal, este posibil ca un chiriaș să nu fie îndepărtat de pe o proprietate. În calitate de proprietar, notificarea de evacuare trebuie să:

• Explicați motivele vindecabile și incurabile pentru evacuarea chiriașului
• Includeți data la care a fost creată notificarea de evacuare
• Furnizați chiriașului numărul de zile pe care îl are la dispoziție pentru a remedia încălcările sau pentru a se muta
• Să fie notificat prin canalele legale corespunzătoare

Căutați răspunsurile la întrebările frecvente pentru proprietarii din Texas pentru mai multe informații.

Resurse de evacuare pentru chiriași

În calitate de rezident al Texasului, chiriașii au propriul set de drepturi. Aceste drepturi includ:

• Documentele legale pe care trebuie să le primiți înainte de a vi se cere evacuarea dintr-o proprietate
• Numărul de zile pe care îl aveți la dispoziție pentru a face modificări curabile referitoare la contractul de închiriere
• Dreptul de a face apel la instanță atunci când proprietarul a emis o notificare de evacuare.

Pentru a înțelege drepturile dumneavoastră în calitate de chiriaș în statul Texas și pașii pe care îi puteți face dacă primiți o notificare de evacuare, vizitați TexasLawHelp.org. Puteți afla mai multe despre procesul de evacuare în Texas, precum și descărca un ghid de autoajutorare pentru chiriași privind evacuarea. Alternativ, dacă nu sunteți sigur cu privire la modul în care trebuie să procedați cu procesul de evacuare în Texas, consultați un avocat pentru a vă asigura că drepturile dvs. ca chiriaș sunt protejate.

.