A quitclaim deeds is one of the common options to transfer ownership of a property in Arizona. A quitclaim deeds számos helyzetben használható arra, hogy az ingatlant jogszerűen átruházzák egy trösztre, társtulajdonosra vagy más tulajdonosi struktúrára. Számos lehetőség van a quitclaim deed létrehozására, de az átruházás végrehajtása előtt óvatosan kell eljárnia. Mielőtt továbblépne, konzultáljon egy tapasztalt ingatlanjogásszal, hogy megértse az átruházás minden jogi következményét. Itt van a mi útmutatónk a quitclaim deeds megértéséhez, mikor lehet használni őket, és mit kell figyelembe venni, mielőtt végrehajtja a quitclaim deed Arizonában.

Mikor kell használni a Quitclaim Deed Arizonában

A quitclaim deed használják, hogy jogilag átadni tulajdonjogát ingatlan, de nem kell használni együtt egy tényleges eladása, hogy az ingatlan. Az ingatlan tulajdonjoga átruházható egy másik személyre vagy akár egy jogi személyre is. Ugyanez az eljárás használható arra is, hogy az ingatlanra vonatkozó okiratba személyt vagy társaságot vegyenek fel vagy távolítsanak el. A quitclaim okiratokat leggyakrabban házasságkötés vagy válás után használják az ingatlan tulajdonjogának átruházására, valamint akkor, ha egy ingatlan több személy tulajdonában van, és egy vagy több fél megtartja az ingatlan tulajdonjogát. A quitclaim okiratokat akkor is gyakran használják, amikor az ingatlan tulajdonjogát egy élő trösztre ruházzák át.

A folyamat egyszerű a quitclaim okirat használatához. Lényegében egy quitclaim deed formanyomtatványt kell kitölteni, aláírni és közjegyzővel hitelesíttetni. Az űrlapot bejegyzik a megyei nyilvántartó hivatalnál abban a joghatóságban, ahol az ingatlan található. Az eljárás jogilag kötelező érvényű, és nem szándékolt következményekkel járhat. Ezért erősen ajánlott, hogy konzultáljon ügyvéddel, mielőtt benyújtja a megyei nyilvántartó hivatalhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy szándékait pontosan közvetítették a kilépési okiratban.

Kétszer is meggondolja az ingyenes online kilépési okirat sablonokat

Számos online lehetőség van arra, hogy ingyenes kilépési okirat-sablont találjon egy ingatlan tulajdonjogának átruházásához, de kétszer is meg kell gondolnia az ingyenes sablonok használatát. Csábító lehet némi pénzt megtakarítani és gyorsan elvégezni a dolgokat egy ingyenes online sablonnal. Még akkor is, ha csak egy arizonai ingatlanügyvéd felülvizsgálja a kilépési okiratot, potenciálisan megmentheti magát olyan jogi és adózási problémáktól, amelyeket könnyen el lehetett volna kerülni. Általában a legjobb, ha konzultál egy ügyvéddel a tulajdonjog átruházására vonatkozó szándékairól, és tanácsot kap a folyamat elvégzésének legjobb módjáról.

A Quitclaim Deed kockázatai

A quitclaim deeds egy egyszerű módja az ingatlan tulajdonjogának átruházásának. Azonban nem nyújtanak garanciát az ingatlan tulajdonjogára vonatkozóan. Például egy általános jótállási okirat hat tulajdonjogi szerződést tartalmaz: a tulajdonjogra vonatkozó szerződést, a tehermentességre vonatkozó szerződést, az elidegenítési jogot, a nyugodt használatra vonatkozó szerződést, a szavatossági szerződést és a további biztosítékokra vonatkozó szerződést. Ezzel szemben a quitclaim okiratok még csak biztosítékot sem nyújtanak arra vonatkozóan, hogy a tulajdonjogot átruházó személy az ingatlan tulajdonjogával rendelkezik, vagy hogy az ingatlan tiszta tulajdonjoggal rendelkezik. A quitclaim deeds csak azokat a jogokat közvetíti, amelyekkel az átruházó az átruházás időpontjában rendelkezik, ha vannak ilyenek.

Az arizonai quitclaim deeddel kapcsolatban nincsenek átvilágítási követelmények. Ez az egyik leggyakoribb ok, amiért a quitclaim deeds-et az ingatlan átruházására használják egy élő trösztre vagy egy házasságkötés után. Ezekben az esetekben az átruházónak általában nem kell biztosítania a szabad és tiszta tulajdonjogra vonatkozó további biztosítékokat. Ez az oka annak, hogy a quitclaim deed használata előtt konzultáljon egy tapasztalt ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéddel. Egy másik okirat, mint például a fent említett általános jótállási okirat vagy különleges jótállási okirat sok esetben jobb megoldás lehet. Ezért szeretné megérteni, hogy a quitclaim deed végrehajtása előtt további átvilágítást kell-e végeznie az ingatlanra és az érintett felekre vonatkozóan.

A quitclaim deeds adóügyi vonatkozásai

A quitclaim deed nem mentesíti az ingatlant az adókötelezettségek alól. Az a személy vagy cég, aki vagy amely az ingatlan tulajdonjogát a quitclaim deedből megkapja, szintén felelős lehet az ingatlanadóért a továbbiakban. Érdemes lesz konzultálni egy adószakértővel és ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvéddel, hogy megértse a quitclaim deed használatával járó összes kötelezettséget, függetlenül attól, hogy az ingatlant a saját nevére ruházza át, vagy felszabadítja magát az ingatlan tulajdonjogából.

MacQueen & Gottlieb jelentős tapasztalattal rendelkezik az arizonai quitclaim deeds terén. Cégünk segítséget tud nyújtani a dokumentum előkészítésében és az ingatlan megfelelő átvilágításában. Ügyvédeink felvilágosíthatják Önt az ingatlan tulajdonjogának átruházására rendelkezésre álló összes lehetőségről is. Lépjen kapcsolatba velünk még ma a 602-533-2840-es telefonszámon, hogy egy kezdeti konzultációt ütemezzen, vagy foglaljon időpontot online.