Itsenäiset kiinteistönvälittäjät työskentelevät toimistoissa, jotka eivät ole sidoksissa suuriin kiinteistöalan yhtiöihin. Välittäjät tai sijoittajat ostavat franchising-toimistoja, jotka toimivat yritysten sääntöjen ja ohjeiden mukaisesti. Itsenäiset kiinteistönvälittäjät työskentelevät myös välittäjän alaisuudessa, mutta itsenäinen välittäjä asettaa toimistolle omat ohjeet ja säännöt. Molempien toimistotyyppien on täytettävä kiinteistökauppoja säätelevät osavaltiolliset ja paikalliset lait.

Käy kursseja kiinteistönvälittäjän ja välittäjän toimilupaa varten. Kiinteistönvälittäjien on kaikissa osavaltioissa työskenneltävä välittäjän johdolla, joten toimiaksesi itsenäisenä välittäjänä; sinun on myös hankittava välittäjän lisenssi työskennelläksesi ilman erityistä valvontaa. Kukin osavaltio asettaa säännöt toimilupien myöntämiselle ja koulutukselle, mutta useimmat vaativat tietyn tuntimäärän luokkahuoneopetusta ja kokeen suorittamista sekä kiinteistönvälittäjän toimilupaa että erillistä kurssikokonaisuutta ja kokeen suorittamista välittäjän toimilupaa varten.

Maksa jäsen- ja toimilupamaksut. Termi ”kiinteistönvälittäjä” tarkoittaa National Association of Realtorsin jäsentä. Voidakseen käyttää tätä termiä välittäjän on liityttävä yhdistykseen ja maksettava jäsenmaksut vuosittain. Yhdistyksellä on osavaltio- ja paikallisosastoja, jotka sääntelevät kiinteistönvälitystoimintaa ja tarjoavat palveluja ja täydennyskoulutusta jäsenille. Yhdistys tarjoaa koulutusta liikekiinteistöihin, uudelleensijoittamiseen ja maainvestointeihin liittyvissä asioissa.

Vero- ja lakipaperien laatiminen. Itsenäisten kiinteistövälitystoimistojen on myös hankittava osavaltion ja paikalliset toimiluvat ja laadittava lailliset yrityspaperit sekä osavaltion että liittovaltion verojen ja sosiaaliturvamaksujen toimittamista varten. Itsenäisten kiinteistönvälittäjien on hallittava vaaditut lomakkeet, sopimukset ja paperityöt asuntoluetteloita ja -myyntiä varten. Kaupallisten kiinteistöjen edustamiseen tarvitaan erillistä paperityötä. Kussakin osavaltiossa on erilliset vaatimukset mahdollisia terveysvaaroja ja -olosuhteita koskevien kiinteistötiedotteiden osalta.

Valmistele verkkopalvelu tai kivijalkatoimisto ja rekrytoi agentteja ja toimistohenkilökuntaa. Jotkut välittäjät toimivat kotitoimistosta käsin ja tapaavat asiakkaita kiinteistöissä, kun taas toiset itsenäiset välittäjät toimivat perinteisissä toimistoissa. Jos itsenäiseen toimistoosi kuuluu muita agentteja, pieni toimisto voi olla tarpeen toiminnan keskuksena. Toimistolla tulisi olla pääsy verkossa oleviin kiinteistötietokantoihin, kuten Multiple Listing Serviceen.

Mainosta ja mainosta yritystäsi. Vaikka franchising-kiinteistötoimistojen etuna on yritysten mainonta ja myynninedistäminen, itsenäiset kiinteistönvälittäjät voivat mainostaa toimistoa käyttämällä samoja paikkoja kuin suuret toimistot. Itsenäisillä kiinteistönvälittäjillä on vaihtoehtoja painettuun tai verkkomainontaan ja liittymiseen paikallisiin ja alueellisiin liike-elämän järjestöihin toimiston mainostamiseksi. Riippumattoman toimiston on hankittava kiinteistö- ja avoimien ovien kylttejä, avainkaappeja, käyntikortteja ja toimiston paperitavaraa.