Oberoende fastighetsmäklare arbetar på kontor som inte är anslutna till ett stort fastighetsbolag. Mäklare eller investerare köper franchisekontor som drivs enligt företagets regler och riktlinjer. Oberoende fastighetsmäklare arbetar också under ledning av en mäklare, men den oberoende mäklaren fastställer individuella riktlinjer och regler för kontoret. Båda typerna av kontor måste uppfylla statliga och lokala lagar som reglerar fastighetstransaktioner.

Ta kurser för en fastighets- och mäklarlicens. Fastighetsmäklare i alla stater måste arbeta under ledning av en mäklare, så att fungera som en oberoende agent; du måste också skaffa en mäklarlicens för att arbeta utan särskild övervakning. Varje delstat fastställer regler för licensiering och utbildning, men de flesta kräver ett bestämt antal timmar för klassrumsundervisning och att man avlägger ett prov för både fastighetslicens och en separat uppsättning kurser ett prov för mäklarlicens.

Betalar medlems- och licensavgifter. Termen ”Realtor” betecknar en medlem av National Association of Realtors. För att få använda denna term måste mäklaren gå med i föreningen och betala avgifter varje år. Föreningen har delstatliga och lokala avdelningar för att reglera fastighetsverksamheten och tillhandahålla tjänster och fortbildning för medlemmarna. Föreningen tillhandahåller utbildning inom områdena kommersiella fastigheter, flyttning och markinvesteringar.

Sätt upp skattemässiga och juridiska papper. Oberoende fastighetskontor måste också skaffa statliga och lokala affärslicenser och upprätta lagliga affärshandlingar för inlämning av både statliga och federala skatter och socialförsäkringsbetalningar. Oberoende fastighetsmäklare måste behärska nödvändiga blanketter, kontrakt och pappersarbete för listning och försäljning av bostäder. Separat pappersarbete krävs för att företräda kommersiella fastigheter. Varje delstat har separata krav på fastighetsinformation om potentiella hälsorisker och förhållanden.

Etablera en närvaro på nätet eller ett fysiskt kontor och rekrytera agenter och kontorspersonal. Vissa agenter arbetar från ett hemkontor och träffar kunderna på fastigheterna, medan andra oberoende agenter driver traditionella kontor. Om ditt oberoende kontor kommer att omfatta andra agenter kan ett litet kontor vara nödvändigt som centrum för verksamheten. Kontoret bör ha tillgång till fastighetsdatabaser på nätet, t.ex. Multiple Listing Service.

Annonsera och marknadsföra din verksamhet. Medan franchisefastighetskontor har fördelen av företagsreklam och marknadsföring kan oberoende fastighetsmäklare marknadsföra ett kontor genom att använda samma mötesplatser som de stora kontoren. Oberoende fastighetsmäklare har alternativ för tryckt eller online-reklam och för att gå med i lokala och områdets näringslivsorganisationer för att marknadsföra kontoret. Ett oberoende kontor måste köpa fastighetsskyltar och skyltar för öppet hus, nyckelskåp, visitkort och brevpapper för kontoret.