Un quitclaim deed este una dintre opțiunile comune pentru a transfera dreptul de proprietate asupra unei proprietăți în Arizona. Actele Quitclaim pot fi utilizate într-o varietate de situații pentru a transfera în mod legal proprietatea către un trust, un coproprietar sau o structură de proprietate diferită. Există multe opțiuni pentru a genera un act de renunțare, dar trebuie să procedați cu prudență înainte de a executa transferul. Ar trebui să vă consultați cu un avocat imobiliar cu experiență înainte de a merge mai departe, astfel încât să înțelegeți toate implicațiile juridice ale transferului. Iată ghidul nostru pentru a înțelege actele de renunțare, când pot fi folosite și ce trebuie să luați în considerare înainte de a executa un act de renunțare în Arizona.
Când să folosiți un act de renunțare în Arizona
Un act de renunțare este folosit pentru a transfera în mod legal dreptul de proprietate, dar nu este necesar să fie folosit împreună cu o vânzare efectivă a acelei proprietăți. Proprietatea proprietății poate fi transferată unei alte persoane sau chiar unei entități corporative. Același proces poate fi utilizat pentru a adăuga sau a elimina o persoană sau o corporație din actul de proprietate. Actele Quitclaim sunt utilizate cel mai frecvent pentru a transfera dreptul de proprietate asupra unei proprietăți după o căsătorie sau un divorț și atunci când o proprietate este deținută de mai multe persoane, una sau mai multe părți păstrând dreptul de proprietate asupra proprietății. Actele de renunțare sunt, de asemenea, frecvente atunci când proprietatea proprietății este transferată unui trust în viață.
Procesul este simplu pentru utilizarea unui act de renunțare. În esență, se completează un formular de quitclaim deed, se semnează și se autentifică la notar. Formularul este înregistrat la biroul de înregistrare al comitatului din jurisdicția în care se află proprietatea. Procesul este obligatoriu din punct de vedere juridic și poate avea consecințe neintenționate. Prin urmare, este foarte recomandat să vă consultați cu un avocat înainte de a vă înregistra la biroul județean de înregistrare pentru a vă asigura că intențiile dvs. au fost transmise cu exactitate în actul de renunțare.
Gândiți-vă de două ori la șabloanele gratuite de act de renunțare online
Există multe opțiuni online pentru a găsi un șablon gratuit de act de renunțare pentru transferul proprietății unei proprietăți, dar ar trebui să vă gândiți de două ori înainte de a folosi un șablon gratuit. Poate fi tentant să economisiți niște bani și să faceți lucrurile rapid cu un șablon online gratuit. Chiar dacă doar cereți unui avocat imobiliar din Arizona să revizuiască actul de renunțare la proprietate, vă puteți salva potențial de probleme juridice și fiscale care ar fi putut fi evitate cu ușurință. În general, cel mai bine este să vă consultați cu un avocat cu privire la intențiile dvs. pentru transferul de proprietate și să obțineți sfaturi cu privire la cel mai bun mod de a realiza acest proces.
Riscurile unui Quitclaim Deed
Quitclaim deeds sunt o modalitate simplă de a transmite titlul de proprietate. Cu toate acestea, ele nu oferă nicio garanție privind titlul de proprietate. De exemplu, un act de garanție generală conține șase promisiuni de titlu de proprietate: promisiunea de sezină, promisiunea de a nu greva cu sarcini, dreptul de covăsnuire, promisiunea de a se bucura de liniște, promisiunea de garanție și promisiunea de asigurări suplimentare. În schimb, actele de renunțare la proprietate nu oferă nici măcar garanția că persoana care transmite titlul de proprietate este proprietar al proprietății sau că proprietatea are un titlu curat. Quitclaim deeds transmit doar drepturile pe care le are transmițătorul la momentul transferului, dacă există.
Nu există cerințe de diligență cu privire la un quitclaim deed în Arizona. Acesta este un motiv comun pentru care actele de renunțare sunt folosite pentru a transfera proprietatea către un trust în viață sau după o căsătorie. De obicei, în aceste cazuri, concedentul nu trebuie să ofere acele asigurări suplimentare privind un titlu liber și clar. Acesta este motivul pentru care doriți să vă consultați cu un avocat imobiliar cu experiență înainte de a utiliza un act de renunțare. Un alt act, cum ar fi actul de garanție generală menționat mai sus, sau un act de garanție specială ar putea fi o opțiune mai bună în multe cazuri. Astfel, doriți să înțelegeți dacă ar trebui să efectuați o diligență suplimentară privind proprietatea și părțile implicate înainte de a executa un act de renunțare la proprietate.
Implicațiile fiscale ale actelor de renunțare la proprietate
Un act de renunțare la proprietate nu va elibera proprietatea de orice sarcini fiscale. Persoana sau compania care primește dreptul de proprietate în urma unui act de renunțare la proprietate poate fi, de asemenea, responsabilă pentru impozitele pe proprietate în viitor. Veți dori să vă consultați cu un profesionist în domeniul fiscal și cu un avocat specializat în drept imobiliar pentru a înțelege toate responsabilitățile implicate de utilizarea actului de renunțare la proprietate, fie că transferați proprietatea pe numele dumneavoastră, fie că vă eliberați de dreptul de proprietate.
MacQueen & Gottlieb are o experiență semnificativă în ceea ce privește actele de renunțare la proprietate în Arizona. Firma noastră vă poate ajuta cu pregătirea documentelor și cu o diligență adecvată asupra proprietății. Avocații noștri vă pot, de asemenea, educa cu privire la toate opțiunile disponibile pentru transferul de proprietate a unei proprietăți. Contactați-ne astăzi la 602-533-2840 pentru a programa o consultare inițială sau faceți o programare online.