Agenții imobiliari independenți lucrează în birouri care nu sunt afiliate cu mari companii imobiliare corporative. Brokerii sau investitorii achiziționează birouri francizate care funcționează în conformitate cu regulile și orientările corporative. Agenții imobiliari independenți lucrează, de asemenea, sub conducerea unui broker, dar brokerul independent stabilește orientări și reguli individuale pentru birou. Ambele tipuri de birouri trebuie să respecte legile de stat și locale care reglementează tranzacțiile imobiliare.

Faceți cursuri pentru o licență de agent imobiliar și de broker. Agenții imobiliari din toate statele trebuie să lucreze sub conducerea unui broker, astfel încât să funcționeze ca agent independent; va trebui, de asemenea, să obțineți o licență de broker pentru a lucra fără supraveghere specifică. Fiecare stat stabilește reguli pentru licențiere și educație, dar cele mai multe dintre ele necesită un număr stabilit de ore de instruire în clasă și promovarea unui examen atât pentru licența imobiliară, cât și un set separat de cursuri și un examen pentru licența de broker.

Plătiți taxele de membru și de licență. Termenul „agent imobiliar” desemnează un membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Pentru a folosi acest termen, agentul trebuie să se alăture asociației și să plătească cotizații în fiecare an. Asociația are filiale de stat și locale pentru a reglementa activitățile imobiliare și pentru a oferi servicii și formare continuă pentru membri. Asociația oferă educație în domeniile imobiliarelor comerciale, relocării și investițiilor în terenuri.

Întocmește actele fiscale și juridice. Birourile imobiliare independente trebuie, de asemenea, să obțină licențe de afaceri de stat și locale și să configureze documentele legale de afaceri pentru depunerea impozitelor de stat și federale și pentru plățile de asigurări sociale. Agenții imobiliari independenți trebuie să stăpânească formularele, contractele și hârtiile necesare pentru listările și vânzările rezidențiale. Pentru reprezentarea proprietăților comerciale este necesară o documentație separată. Fiecare stat are cerințe separate pentru dezvăluirea proprietăților cu privire la potențialele pericole și condiții de sănătate.

Înființați o prezență online sau un birou de tip „brick-and-mortar” și recrutați agenți și personal de birou. Unii agenți operează de la un birou de acasă și se întâlnesc cu clienții la proprietăți, în timp ce alți agenți independenți operează birouri tradiționale. În cazul în care biroul dvs. independent va include și alți agenți, un birou mic poate fi necesar ca centru de activitate. Biroul ar trebui să aibă acces la baze de date imobiliare online, cum ar fi Multiple Listing Service.

Anunțați-vă și promovați-vă afacerea. În timp ce birourile imobiliare francizate au avantajul publicității și promovării corporative, agenții imobiliari independenți pot promova un birou folosind aceleași locuri ca și birourile mari. Agenții imobiliari independenți au opțiuni pentru publicitate tipărită sau online și aderarea la organizațiile de afaceri locale și din zonă pentru a promova biroul. Un birou independent va trebui să achiziționeze semne de proprietate și de casă deschisă, seifuri pentru chei, cărți de vizită și papetărie pentru birou.